惠山古鎮又上新，最高起拍樓面價21000元/㎡！

　　7月9日，無錫新掛牌9宗地塊，經開區1宗，梁溪區3宗，錫山區1宗，惠山區1宗，濱湖區1宗，新吳區2宗。其中梁溪區惠山古鎮DE、F兩宗地塊備受關注，惠山古鎮F地塊起拍樓面價更是達到了21000元/㎡，為近兩年來起拍樓面價最高的一宗地。

　　惠山古鎮三期DE地塊(XDG-2023-39號地塊)

　　地塊位于梁溪區盛岸路與規劃道路交叉口東南側，出讓面積33679.1㎡，規劃為居住用地，容積率>1.0，且≤1.2，起拍總價80278萬元，起拍樓面價19863元/㎡，最高限價樓面價22843元/㎡。

　　惠山古鎮三期DE地塊規劃指標：

　　1、新建住宅中成品住房比例50%。

　　2、根據地塊具體建設要求：D塊:住宅建筑≥4層(龍光塔視線廊道高度控制區內建筑≥3層)且屋脊高度≤15m；E塊：住宅建筑≥4層且屋脊高度≤18m。龍光塔視線廊道高度控制區內建筑呈北低南高；非住宅建筑高度≤12m。D塊>1.0且;E塊>1.0且小于1.26，地塊內不得設置帶有私家花園的底層獨立式住宅。

　　3、地塊內以坡頂建筑為主，體現江南水鄉建筑風貌;居住建筑體現粉墻黛瓦的江南水鄉民居建筑風格;建筑立面使用體現新中式元素的建筑材料，住宅外立面材料以石材、鋁板為主。

　　惠山古鎮三期F地塊(XDG-2023-40號地塊)

　　地塊位于梁溪區規劃道路與山東浜交叉口東南側，出讓面積34239.4㎡，規劃為居住用地，容積率>1.0，且≤1.3，起拍總價93474萬元，起拍樓面價21000元/㎡，最高限價樓面價24150元/㎡。

　　惠山古鎮三期F地塊規劃指標：

　　1、新建住宅中成品住房比例50%。

　　2、根據地塊建筑要求：住宅建筑≥4層(龍光塔視線廊道高度控制區內建筑≥3層)且屋脊高度≤24m

　　3、地塊內以坡頂建筑為主，體現江南水鄉建筑風貌;居住建筑體現粉墻黛瓦的江南水鄉民居建筑風格;建筑立面使用體現新中式元素的建筑材料，住宅外立面材料以石材、鋁板為主。

　　周邊配套：

　　交通配套：2宗地塊位置絕佳，地塊西北側約1公里處是快速內環，北面與蓉湖大橋相鄰，往東則為運河西路，路網發達，交通便利。在公共交通方面，地塊1公里范圍內有4號線惠山古鎮站，3、4號線換乘站盛岸站。

　　商業配套：地塊位于主城區范圍內，中山路商圈、歐風街商圈等老城商業資源距離地塊均不算太遠，生活配套齊全。

　　景觀配套：景觀資源是地塊的一大賣點，地塊北臨京杭大運河、南望惠山。與運河公園相距約700米、與惠山古鎮相距約500米，未來業主可以說是住在了公園里。

　　教育配套：在教育資源方面，這塊地附近有已建成的無錫外國語學校、惠山小學等。另外，在建的積余實驗分校與五愛小學石門路分校等教育資源距離地塊也不算遠。

　　周邊道路：通惠西路(施工中)

　　周邊道路：古華山路

　　惠山古鎮

　　周邊樓市

　　2022年底，總投資約140億，總建面約35萬方的惠山古鎮三期國樂之城對外發布。今年3月，仁恒簽約《關于惠山古鎮片區城市更新項目合作協議》;4月，仁恒摘牌惠山古鎮三期A商住地塊。此次掛牌的惠山古鎮三期DE地塊、F地塊與此前成交A地塊一樣，同為低密宅地，起拍價分別為19863元/㎡、21000元/㎡。

　　DE、F兩宗地塊北臨大運河，南靠惠山，各類資源豐富，蓉湖大橋、通惠西路、快速內環等交通主干道環繞，周邊還有地鐵4號線惠山古鎮站，交通十分便利，各種配套醇熟。

　　主城推出的低密地塊是極為搶手的，此前夾城里AD地塊逆勢搖號成交，樓面價達21000元/㎡。相鄰的惠山古鎮三期A商住地塊，綜合樓面價15525元/㎡，其中住宅部分成交樓面地價達20113元/㎡。

　　地塊周邊目前在售樓盤不多，但產品報價均超30000元/㎡。近段星合·中山玖里在售主力為精裝高層，均價約30000-32000元/㎡，項目整體房源不多;盛岸路段在售的山河萬物、山河萬象已經入銷售尾聲，山河萬物主打五恒小高層與五恒洋房，面積偏大，小高層惠后均價31000-32000元/㎡，洋房惠后價33000-34000元/㎡;山河萬象在售精裝小高層，面積76-105㎡，惠后均價30000元/㎡。

　　本次土拍后，梁溪北片樓面價2萬+地塊即將再添新成員。