溢價成交、民企獨立拿地、低密品質地塊增多......2024無錫土拍收官！

　　

　　隨著12月20日，無錫2024年最后一場土拍落幕，全年土拍成績單出爐！

 

　　從數量來看，2024全年共出讓76宗地塊，其中涉宅地塊50宗，相比往年涉宅用地數量有所下降。

 

　　從金額來看，成交總金額約373億，其中涉宅地塊為342億元。小婁巷南地塊溢價成交，樓面價23307元/㎡，刷新無錫最高樓面地價！

 

　　從區域來看，錫山區土地出讓面積較多，在售新盤較多的經開區與存量偏高的新吳區減少供應。充分體現了供地的“精準供地”、“按需供地”的導向。

 

　　從拿地房企來看，地方城投與民企合作開發依舊是今年土拍市場主力軍，但在今年最后兩批次土拍中，民營企業開始獨立拿地。

 

　　長期以來，“土拍”都被看作是市場對行情的試金石，同時也被稱為樓市發展的風向標，今年土地成交整體平穩，但也有不少亮點，一起來看今年土地“成績單”！

 

 

　　PART 1

 

　　2024年無錫共進行了10次土拍，其中包括6次涉宅地塊供地。

 

　　2024年無錫市區共計成交經營性用地76宗，總出讓面積269.24萬㎡，攬金373億元。其中涉宅類地塊成交50宗(含3宗定銷、部分定銷房用地)，總面積208.73萬㎡，成交總金額342億元。

 

　　對比去年集中供地，無錫土地市場正在發生著微妙的變化，整體量價齊跌：涉宅地塊出讓面積同比去年減少68.26萬平米，降幅24.64%；總成交金額同比去年減少235.18億元，降幅40.76%。

 

 

 

 

　　PART 2

 

　　總體來看，土拍整體呈現少量多次、低密地塊供應增長的特色。涉宅供地中既有城市核心板塊，也有城郊板塊，充分體現了供地的“精準供地”“按需供地”的導向。

 

　　分批次來看，全年共進行六批次宅地土拍：

 

　　前三季度僅出讓二批次宅地共8宗，整體供地節奏較緩，進入四季度后，供地頻次明顯提速，供地數量也明顯增多。

 

 

　　精準、按需供地：

 

　　相對往年的各區供地情況來看，今年部分區域明顯減少了供應量，如土地庫存較多的新吳區、在售新盤較多的經開區等。今年經開區僅有1宗土地出讓且為1.01低密土地，新吳區也僅出讓5宗土地；而梁溪區和錫山區并列第一，出讓地塊均為13宗。其中錫山區在成交面積和成交金額方面都遙遙領先，13宗地塊成交面積80.73萬㎡，成交金額118.75億元。

 

 

　　低密、品質地塊頻現：

 

　　本年度土地供應中低密地塊明顯增加，成交的50宗涉宅地塊中，容積率≤1.5的地塊達28宗，容積率2.0以上的僅13幅。

 

 

　　此外，多宗地塊在掛地之初就已明確高品質住區相關規劃要求，尤其是無錫第二批次土拍中成交的運河灣西側A地塊，該地塊既屬于“一級高品質住區”，也可申報景觀生態住宅試點(即第四代住宅)，未來或將引領無錫豪宅產品進一步迭代升級。

 

　　PART 3

 

　　總體來看，地方城投與民企合作開發依舊是今年土拍市場主力軍，大多數地塊均為底價成交，但不少核心地塊仍有市場。尤其是年末，土地市場成交出現“翹尾”。

 

　　在今年12月第五批次宅地土拍中，小婁巷南地塊經過多輪競價，最終以溢價8.47%，樓面價23307元/㎡被江蘇鴻地地產拿下，刷新無錫最高樓面地價！

 

　　同批次土拍中，錫山怡豐苑地塊（定銷）同樣溢價成交，溢價達18.49%。

 

　　此外，拿地房企也有所“突破”，在今年最后兩批次土拍中，民營企業"回歸"，開始獨立拿地。錫山怡豐苑地塊由徐州金豐地產競得；歐保建設拿下錢橋街道安置用地；錦元建設拿下洛社老鎮區1號地塊；綠城中國2.82億元競得經開區鳳起和鳴南地塊。

 

 

　　總的來說，今年的無錫土拍可圈可點，穩中有進。結合市場穩定的積極信號，樓市環境持續調整，土地市場作為房地產開發鏈條的前端，明年或可期待。