左手地鐵、右手商場 長江路商圈小而精地塊上線
2023-07-20 16:33:09 無錫房地產市場網
8月9日，2023年下半年無錫首場土拍將開拍，新吳區長江路與龍山路交叉口東南側地塊（XDG-2023-37號地塊）參拍，由于地塊所在的長江路副中心片區發展成熟、土地資源稀缺，該片區近年來罕見供地。
XDG-2023-37號地塊的體量較小，僅為13786.7平米，但是地塊所處位置鬧中取靜，且周邊交通便利，商業配套發達，在當下市場調整期其價值空間值得期待。
地塊航拍圖（來源于土拍網）
地塊規劃指標
限高：住宅建筑6-20層，其他建筑≤12米
新建住宅中成品住房比例不得小于40%
配建居家養老服務用房一處，建筑面積不小于70㎡；配建文體活動用房一處，建筑面積不小于80㎡；配建文體活動場地，占地面積不小于80㎡；物業管理用房不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4%。
地塊基本信息
XDG-2023-37號地塊，位于新吳區長江路與龍山路交叉口東南側，土地面積13786.7㎡，為純居住用地。地塊容積率>1.0、且≤1.9，土地出讓金起始價33530萬元，起始樓面價12800元/㎡，最高限價38559萬元，限價樓面價14720元/平米。
地塊現狀
地塊周邊配套
交通路網：地塊緊鄰長江北路，周邊龍山路、香山路、旺莊路四通八達，可快速到達機場快速路、金城路高架通往全城，自駕便捷。同時，地塊距離地鐵3號線旺莊路站舉步可達，周邊地鐵5號線也在建設中，出行條件優越。
地鐵3號線旺莊站
周邊路網
商業配套：地塊處于長江北路副中心，周邊商業配套豐富，茂業商廈步行可達，寶龍城市廣場距離地塊也僅僅不到1.5公里。長江北路核心商業區距離地塊都在3公里范圍內，如新天地假日廣場、金輪星光名座生活廣場等。
茂業商廈
醫療資源：地塊與凱宜醫院僅一路之隔，距離新吳區康復醫院車程僅3分鐘，距離無錫市人民醫院不到4公里。
凱宜醫院
教育資源：旺莊實驗小學距離地塊約1公里、新區第一實驗學校距離地塊約2公里
休閑景觀：地塊緊鄰友誼林公園。
友誼林公園
地塊開發價值
地塊處于長江路商圈，是新吳區內房地產開發最早且開發成熟度相當高的一個商圈。近年來，由于長江路商圈土地資源稀缺，新吳區的房地產開發開始轉向旺莊商圈、泰山路商圈、江溪街道以及梅村、碩放等城鎮板塊。
目前長江路與龍山路交叉口東南側地塊（XDG-2023-37號地塊）以二手房小區為主，如潤澤東都、新城尚東區等，周邊商品房小區主要集中在距離地塊3公里左右的泰山路板塊，如中奧·濱河境、雅居樂遠洋?公園里，大華·公園城市等。其中新城尚東區的二手房整體掛牌價約為17000元/㎡；泰山路板塊精裝高層均價約為20000元/㎡，毛坯洋房均價約為21000~22000元/㎡。
對于長江路商圈的住戶來說，泰山路板塊的商品房存在心里抗性，置換群體往往會往與新吳交界的梁溪區考慮。此次XDG-2023-37號地塊掛牌無疑是填補長江路商圈新建商品住宅的空缺。