實探新政后廣州樓市：網紅盤被“擠爆” 部分二手房業主漲價

　　5月17日，樓市迎來一攬子支持性政策。近日，上海證券報記者實地探訪廣州樓市了解到，有網紅盤熱度持續上升，銷售中心幾乎被“擠爆”;另有多個在售新項目趁勢加推，或者推出新的營銷活動力促成交，購房客也已經開始準備“上車”。

　　網紅盤被“擠爆”

　　5月19日下午3時，記者在位于廣州老黃埔板塊的保利·招商·華發中央公館(下稱“中央公館”)營銷中心外場看到，看房的私家車停滿了兩側道路，不少車主還吃到交警開出的罰單。因為看樓客人太多，該新盤安排了排隊長廊，記者排隊了10分鐘才進入銷售中心。進來后看到，中央公館營銷中心座無虛席。場內LED大屏幕提示著“優惠登記最后17個名額”，顯示出現場的火爆氣氛。

　　“一個銷售一天平均要接待八九個客戶，一個客戶最長咨詢一個鐘頭左右，基本都是誠心買房的客戶。”該樓盤的銷售楊經理告訴記者，“我們在上周五新政出臺當天下午3點才認籌，現在已經認籌300多套了。”楊經理還表示，截至上周末，樓盤共有5000多批次看房客到訪。

　　廣州市黃埔區華甫荷村舊改項目星河盛世禧悅上周六開盤，也吸引了大量購房者到場參觀。星河盛世禧悅的銷售經理表示，周末兩天到訪量超1500人次。

　　廣州“上車”門檻降低

　　當前，廣州暫未確定最新的首付款比例下限及商業性房貸利率下限。

　　克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉算了一筆賬：“按廣州新房套均約400萬元的總價水平，若首套房首付比例從30%降至15%，首付金額將從120萬元大幅縮減至60萬元;若二套房的首付比例也從40%降至最低25%，首付門檻將大幅降低。”

　　廣州11個區中，套均價最低的是增城區和從化區，均價為156萬元，以首付15%計算，僅需23萬元即可購置房產。

　　目前，廣州首套房最低比例依然是30%。廣州何時落地首套房商貸最低首付比例15%的政策?某國有銀行一位內部人士表示，依然在等監管明確實施細則，已經在做系統準備。

　　部分二手房東提價

　　除一手樓外，上周末，廣州二手房也在持續回暖。從帶看量看，剛過去的這個周末，廣州貝殼累計看房人數達6469人，達近一個月來的峰值;從數據上看，廣州二手房東降價從去年下半年開始成為主旋律，但新政后首個周末有所改觀。5月18日，貝殼降價房源跌破1200套，19日、20日降價套數維持在低水平段位。

　　新政后三天，漲價的房源數據開始持續走高。5月20日，漲價房源達到111套。貝殼數據顯示，廣州二手房成交均價呈現三連漲態勢。20日，廣州二手房均價為2.84萬元/平方米。

　　“漲價的二手房數量不算多。廣州二手房均價能否維持上漲的走勢，依然需要觀察。”廣州番禺中介經理王天良表示。