起拍單價不到1.5個w！山水城板塊再迎高品質宅地

　　山水城板塊，以獨特的自然景觀資源優勢在錫城置業板塊中占據重要位置。區域內群山環抱，離環太湖風景旅游帶只有1公里，內有占地5000畝、3A級景區的雪浪山、龍寺生態園，西有龍王山，東攬長廣溪國家濕地公園，風景優美，周邊森林覆蓋率更是高達88%。11月1日，無錫第五批涉宅地塊來了，其中山水城板塊內掛出一幅涉宅地塊，跟綠地·天空樹小區一路之隔。

地塊基本信息

　　望溪南定銷商品房右側剩余地塊(XDG-2024-68號)位于濱湖區望溪路與尚德路交叉口東南側，土地面積22485.4㎡，土地用途為城鎮住宅用地—二類城鎮住宅用地、商業用地(核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于5%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡)，地塊容積率規劃為>1.0且≤1.8，土地出讓金起始總價60335萬元，起始樓面價14907元/㎡。

　　地塊實探：目前地塊已是凈地狀態。

地塊實景圖

規劃要求

　　1、要求“二級高品質住區”；

　　2、成品住房；

　　3、住宅建筑≥33m且<80m，其他建筑≤24m；

　　4、需配建養老服務設施、文體活動用房、物業管理設施、托育服務用房等。

周邊配套

　　交通配套：地塊周邊蠡湖大道、清源路、高浪路等交通干道可以直達經開區核心、無錫機場、無錫東站等重要交通樞紐，地塊緊鄰地鐵1號線雪浪站，稍遠，滬常高速、太湖隧道的開通也極大的改善了區域與周邊城市的互通。

地鐵站實景圖

　　商業配套：綠地天空樹底商豐富，此外融創茂為區域提供商業保證，稍遠，萬象城、海岸城、江南大悅城均可成為地塊商業補充。

綠地·天空樹底商實景圖

　　文旅配套：片區山水自然資源優越。地塊向西為融創文旅城，3公里范圍內雪浪山生態景觀園、長廣溪濕地公園、貢湖灣濕地公園等休閑旅游觀光資源林立。近段有無錫國家數字電影產業園。

無錫國家數字電影產業園實景圖

　　醫療配套：區域內醫療主力為江南大學附屬醫院。

江南大學附屬醫院實景圖

區域價值

　　翻開地圖不難發現，其實山水城板塊緊挨著經開區，基本上能享受到兩區配套。

　　地塊緊挨著蠡湖大道快速路和地鐵一號線雪浪站，交通十分便利。2公里左右就是江南大學附屬醫院南院、江南大悅城等，生活類配套非常齊全。地塊附近的景觀資源更是突出。山水城板塊內群山環繞，區域內通達無錫各大旅游景區，黿頭渚、靈山、拈花灣、長廣溪國家濕地公園、雪浪山、龍寺生態園、三國城、水滸城等。這在鄉鎮板塊中屬于TOP級別的存在。

　　目前新房市場方面，地塊近段目前僅有2公里左右距離的鳳鳴江南。整體競爭壓力不算大，本次地塊入市，起拍樓面價不到1.5W/㎡，性價比較高!