商住辦混合用地天一站C地塊：住宅部分12045元/㎡起拍
2023-10-19 17:13:34 無錫房地產市場網
10月25日，無錫將迎來年內第六批次土地出讓，天一站C地塊（XDG-2023-56號地塊）在列。該地塊南鄰天一高架、北依太平洋城中城，距離地鐵一號線天一站舉步可達。
地塊基本信息
地塊位于惠山區天一新城鳳賓路與北環路交叉口西北側，總面積約為42051㎡，容積率＞1.0，且≤2.3，為商業、辦公、居住用地（其中商業、辦公核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于20%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡）。
地塊起拍總價98968萬元，折合樓面單價10233元/㎡；評估設定建筑比例為商業：住宅（含配套）=20%：80%（其中住宅用地起始樓面地價12045元/㎡，商業用地起始樓面地價2985元/㎡）；最高限價113813萬元。
地塊航拍圖（來源于土拍網）
建設規劃指標
建筑限高：住宅建筑高度≥18層且≤80M；商業、辦公建筑高度≤80M
成品住房：新建住宅中成品住房比例應達到45%
文化體育：文體用房建筑面積不小于250㎡，室外活動場地不小于500㎡（應建標準球類場地一處）
社區服務：物業管理用房不小于總建筑面積的4%，居家養老服務用房建筑面積不小于200㎡
地塊現狀
地塊周邊配套
交通配套：地塊可快速連接天一高架、鳳翔快速路、312國道、惠山大道，通達全城。公共交通方面，地塊距離地鐵一號線天一站舉步可達，經地鐵一號線劉潭站可換乘地鐵4號線。
商業配套：近距離內有已經開業的悅尚奧特萊斯、未開業的太平洋商業，同時地塊距離惠山萬達廣場車程在15分鐘以內。便民商業以西漳農貿市場、寺頭家園菜場為主。
教育資源：地塊周邊分布省錫中西漳實驗學校、南京師范大學惠山實驗中學、惠山未來學校、天一實驗小學、天一第三實驗小學、天一實驗幼兒園等。
省錫中西漳實驗學校新建工程
醫療配套：婦幼保健院（在建）、惠山中醫院
在建中的婦幼保健院
休閑娛樂：西漳公園
西漳公園
地塊開發價值
近年來，天一新城的發展有目共睹，板塊能級不斷躍進，天一新城的房地產開發價值比肩惠山新城。
天一新城
首先在交通資源上，地鐵一號線縱穿天一、西漳，將天一新城與主城、惠山新城連通起來，天一新城的交通資源自此爆發：
錫澄S1號線推動無錫北片和江陰的聯動發展；規劃中的地鐵8號線將從梁溪科技城而來，縱貫西漳，與地鐵1號線平行向北。
鳳翔快速路北接江陰、南達無錫中環和內環快速路，不僅僅縮短了天一新城到主城的距離，更切實推進了錫澄一體化進程。
其次在教育資源上，南京師范大學、省錫中等教育資源相繼落地，無錫北片唯一一個從小學到高中的私立學校--惠山未來學校即將開學，同時板塊內的天一實驗小學、天一第三實驗小學等夯實了教育配備。
而在商業能級上，悅尚奧特萊斯的開業打破了消費需求扎堆市中心和無錫南片、東片的尷尬局面，各城區消費人流終于開始北進……
比起這些，2021年天一新城迎來改變命運的契機。
梁溪科技城橫空出世，橫跨梁溪、惠山、錫山三個區，總面積約40萬公里，三區聯合共同發展煥新城市面貌，與太湖科創帶形成南北高新技術產業高地。而天一新城被納入梁溪科技城范圍，享受到了城市政策發展的紅利。
科技城的規劃破局了天一新城高新技術產業缺失的局面，未來隨著梁溪科技城深入推進，將吸引更多的高新技術人才的入駐，持續為板塊輸送人口與財富。
梁溪科技城規劃圖
這或許是天一新城房地產開發的密集度大大提升的強化劑，片區內已經打造了萬科·天一新著、天一玖著、美的·國賓府、美的·云樾、萬科·臻境等人居社區。
目前，片區內主力在售樓盤為萬科·漳灣國際，精裝高層均價約為22500元/㎡，精裝小高層均價約為24000元/㎡。
另外，安居、藍城等品牌房企已經進入板塊，在時間的更替中回首，天一新城已然不是記憶中的那般模樣。