殺出個經開區，配套硬核ing讓這里成為新貴們的最愛
2019-03-21 10:25:16 無錫房地產市場網
WXHOUSE記者報道：
被太湖、蠡湖兩大湖泊包圍，在自然景觀資源方面，錫城應該沒有哪一個區域能與濱湖區相媲美。區域經過十多年的開發建設，包含教育、醫療、文化、購物、旅游等在內的多種宜居要素正變得越來越成熟，逐漸成為無錫新的城市中心，濱湖區可以說是當下錫城置業最熱門的區域了。
在濱湖區范圍內又數蠡湖新城、經開區(太湖新城)兩大區域發展最為成熟，成為錫城房價至高區域。目前區域內主力在售樓盤也主要集中在這兩大新城范圍內。
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經開區（太湖新城）
無錫經濟開發區（太湖新城）位于無錫主城區南部，是無錫“一城兩核”中重要一核，規劃面積56.6平方公里，常住人口40萬。2018年無錫市委市政府調整太湖新城管理體制、組建江蘇無錫經濟開發區。經開區在教育資源、文化體育、醫療衛生、旅游景點等方面的配備均已成熟，加之無錫市政府搬遷至此，該區域目前占領無錫房地產開發制高點，不論區域內的住宅品質、居住人群層次抑或是房企品牌均領跑于其他區域。
作為無錫首個土地樓面價突破18000元/㎡的項目，中銳·星公元是經開區內妥妥的高定住宅。項目于2018年2月4日首開后，目前一期房源基本售罄。二期新品于上個周末發布，延續一期高奢精裝的風格，二期開發有小高層20#樓（1梯1戶、均為142㎡），高層19#、21#樓（中間戶110㎡、東邊戶134㎡、西邊戶136㎡），高層22#、 23#樓（中間戶為110㎡、兩邊戶均為134㎡）共5棟精裝住宅。
預計于4月底、5月初，中銳星公元二期新品將入市銷售，首推精裝高層19#、22#樓及精裝小高層20#樓。據悉，中銳·星公元二期打造有全明通透、超大面寬的精奢戶型，精裝方面甄選全球一線品牌，美國耶魯、德國西門子、德國博世、德國漢斯格……在經開區多個售價3w+以上的樓盤中，中銳星公元要想鎖定客戶確實需要拿出真材實料。
即將推出精裝高層19#、21#樓136㎡戶型
即將推出精裝高層19#、21#樓140㎡戶型
即將推出精裝高層19#、21#樓110㎡戶型
即將推出精裝小高層20#樓134㎡戶型
綠城·鳳起和鳴的土地樓面價與中銳星公元不遑多讓，接近18000元/㎡，本就在無錫打造有綠城玉蘭花園、蠡湖香樟園（后被融創置地接手）的綠城享有一定的粉絲基礎，所以綠城回歸，必定選擇打造其拿手的高奢產品以穩固既有口碑。
綠城鳳起和鳴被小區內部道路自然分隔為兩期開發，其中一期規劃有6棟疊加別墅、3棟高層及3棟小高層，一期所剩房源不多。二期規劃有6棟高層、17棟疊加別墅及一所幼兒園。預計于4月初項目將推出二期高層B4#（總高31層，采取2梯2戶設計、共設計了2個單元、中間戶為143㎡，邊戶為154㎡）、B6#樓（總高31層，采取2梯4戶設計，設計了1個單元，中間戶為112㎡，邊戶為138㎡）及4棟疊加別墅（上疊為220㎡，下疊為350㎡）。 據悉，二期產品的價格較之一期將有所上漲。小編探盤期間，鳳起和鳴售樓處陸續有客戶前往看房，明顯經歷過一年的適應，無錫樓市對于高奢住宅有了新的認知和接受度。
綠城·鳳起和鳴即將加推的產品
綠城·鳳起和鳴工程進度
萬科·翡翠東方是萬科在無錫打造的頂級端住宅產品，其樓面價超過16000元/㎡。在豪宅林立的經開區內爭一席地，萬科·翡翠東方花費的精力從其示范區即可看出。翡翠東方共分為2期開發，其中一期規劃2棟15層產品、2棟17層產品以及8棟32-33層高層，二期則全部為高層產品，共16棟?？梢钥闯?，與以低密度疊加別墅為主的綠城鳳起和鳴相比，翡翠東方走大平層差異化產品供應路線，并且其產品并非全部采取精裝交付，這也是與中銳星公元、綠城鳳起和鳴差異化的圈客的謀略之一。
目前，翡翠東方首批推出的2#、5#、6#、10#樓僅剩少量147平米精裝戶型在售，均價約為30000-32000元/㎡。預計于4月項目將推出高層11#樓及高層12#樓，均為32層，2梯2戶設計，打造有精裝147㎡戶型及毛坯170㎡戶型。
即將推出的高層11#樓及高層12#樓精裝147㎡戶型
即將推出的高層11#樓及高層12#樓毛坯170㎡戶型
同樣是在上個周末，經開區另一老牌項目--寶能城公開了其三期新品。為什么說它是老牌項目呢，因為經開區內目前主力在售的樓盤基本是2016年以后出讓的地塊，而寶能城所屬地塊是2013年出讓的，其利好在于樓盤知名度較高、且享有低地價所帶來的價格優勢。所以，與高地價高端盤的激烈競爭情況相比，寶能城同檔次的競品就少很多。同時，項目總體規劃備受期待，共涵蓋A、B、C三個地塊，其中A地塊主力打造住宅，B地塊以大型商業、5A甲級寫字樓為主，C地塊規劃為一座5星級酒店。
目前，項目主力在售A地塊住宅，共分為三期開發，一期及二期已經售罄，上周末公開的三期新品主要位于5#樓（共28層，2梯2戶設計，均打造為128㎡戶型）、6#（共33層，2梯4戶設計，打造為126㎡、114㎡戶型）、11#（共32層，2梯4戶設計，打造為88㎡、140㎡戶型）。預計于4月寶能城將推出5#、6#樓全部房源及11#樓的88㎡戶型，均為精裝交付，預計均價約為23000元/㎡。
寶能城三期高定住宅樣板間
即將加推的113㎡戶型
即將加推的126㎡戶型
即將加推的138㎡戶型
經開區（太湖新城）內另一主力在售的老牌樓盤就是雅居樂·中央府，從2014年首次入市至今，一期、二期已經售罄且交付。目前主力在售的三期共打造10棟精裝高層，其中精裝高層1#、2#、5#、6#樓已經在售，可售面積為121㎡、135㎡、143㎡，均價約為25000元/㎡。在高地價地塊林立的經開區內，雅居樂·中央府的價格優勢同樣凸顯。尤其在一、二期已經交付之后，交付部分的社區已經成為三期營銷的實景示范區。
伴隨三期的逐步開發，其規劃的商業綜合體部分也提上建設日程，總體而言，雅居樂·中央府在剛需、剛改群體中的口碑要勝于區域內其他同類產品。
雅居樂·中央府在售產品分布圖
121㎡戶型
135㎡戶型
143㎡戶型
均價25000元/㎡，在經開區能買到洋房嗎?當然，不僅是5層的洋房，而且是龍湖的洋房。
龍湖·天璞土地面積3.5萬㎡，容積率僅1.6，項目規劃有6棟洋房、2棟高層，共計約400套房源。項目于去年12月首開，目前已推出1#、5#、6#、7#、8#樓，在售房源為高層133平米戶型與洋房127平米戶型，其中洋房為毛坯交付，高層為精裝交付。洋房目前報價300-380萬元/套，高層則為316萬/套，樓層任選。相較經開區同類低密度社區來說，如此價格絕對稱得上是高性價比的。
在與案場銷售的閑聊中得知，龍湖·天璞目前僅余200套房源待入市，加之項目為目前龍湖在錫主流銷售項目中相對高端的產品，因此對于后期加推房源有漲價預算，且漲價幅度不低。對于300萬左右預算想在經開區購買洋房的準置業客戶來說，當下或許就是較佳的出手時機。
龍湖天璞沙盤圖，其中僅剩高層133㎡戶型及洋房127㎡戶型可售
高層133㎡戶型
洋房127㎡戶型