無錫市錫山區錫北鎮寨門村村莊規劃批前公示
2024-08-21 14:09:33 無錫市自然資源和規劃局
由杭州市城建設計研究院有限公司和無錫微城規劃設計咨詢有限公司聯合編制的《無錫市錫山區錫北鎮寨門村村莊規劃（2022-2035）》已于2022年11月完成并通過專家論證，規劃成果已按照專家論證意見進行了修改完善?，F根據《無錫市城鄉規劃公示制度實施細則》的規定，將主要內容進行批前公示，有意見與建議者請與我局聯系。
一、規劃簡介
1、規劃范圍
以錫山區錫北鎮寨門村管轄范圍為規劃范圍，東至光明村，南至涇西、涇新村，西至斗山村，北至江陰市界，規劃面積約6.84平方公里（其中城鎮開發邊界外面積約6.67平方公里）。
2、規劃依據
?。?）《中華人民共和國城鄉規劃法》
?。?）《江蘇省村莊規劃編制指南（2023年版）》
?。?）《無錫市鄉村規劃深化工作操作指南（試行）》
?。?）《無錫市錫山區鎮村布局規劃（2022版）》
?。?）《無錫市“三區三線”劃定成果》
3、規劃期限
規劃期限為 2022 至 2035 年。
4、主要規劃內容
?。?）目標定位
長三角地區具有全國高度和意義的“一站式”紅色美麗鄉村振興樣板村。
?。?）空間結構
規劃形成“一心、二核、三軸、五區”的空間結構。其中，“一心”為以寨門和寨門張巷為核心的村級公共服務及鄉村居住景觀中心，“二核”為以新四軍六師師部舊址作為革命歷史觸媒的紅色記憶觀光核、以溝通聯系斗山農業園與鄉村經濟發展的鄉村旅游配套服務核，“三軸”為以南北向西新路作為村域對外發展交通景觀主軸、以村莊東西向道路作為村莊與斗山農業園聯系的村莊聯動發展軸、以村域中央東西向水系作為鄉村居住濱水景觀軸，“五區”為依據現有自然資源將村域規劃范圍內劃分成高效生態農業區、休閑文化區、原鄉居住區、精品苗木區和城鎮建設區。
?。?）國土空間布局及用途管制規劃
落實上位國土空間規劃和管制要求，按照“農業空間規模高效、生態空間山清水秀、建設空間宜居適度”的總體原則，以用地布局規劃為基礎，依據相關法律法規，確定相應的國土空間用途管控要求，引導各類土地合理保護和開發利用。規劃建設用地規?？刂圃?65.66 公頃，耕地保有量面積不低于233.05公頃，永久基本農田保護面積不低于219.45公頃。
?。?）產業布局規劃
結合寨門村的農業與紅色發展優勢，以生態農業種植與紅色記憶教育為內核，以優勢品牌特色與休閑旅游業為導向，以提升區域內產品發展核心競爭力為主，以提高當地百姓生活品質與經濟收入為根本出發點，打造集高品質農業種植、高水平農業教育、高標準農產品加工、高人氣農產品品牌、高質量紅色休閑旅游于一體的江南特色水鄉。規劃形成“兩軸、三核、五區、多點”的產業布局結構。
?。?）道路交通規劃
村莊對外道路：錫沙路、錫東大道、西新路維持現狀。
村莊內部主要道路：保留新寨路、華張路、諸巷路等村莊內部主要道路，規劃寬度維持現狀。
村莊內部次要道路：保留梳理村莊內部次要道路，提高道路通達性。
?。?）公共服務設施規劃
規劃保留寨門村村委、小學等公共設施，增加政務服務、醫療衛生、文化體育、社會服務等功能；在高樹下組團設置小游園，其他一般村結合需求配置體育健身點。
?。?）歷史文化保護傳承和風貌引導
對高樹下、寨門、寨門張巷、諸巷（含諸巷、南莊上）的村莊肌理、街巷格局、歷史建筑、歷史環境要素、優秀傳統文化等方面提出保護利用引導措施。
?。?）村莊設計
高樹下規劃人口約279人、76戶，規劃總建設用地約2.94公頃。結合近期、遠期分階段實施計劃，規劃形成“一軸、一心、兩區、多節點”的總體空間布局結構，對村莊風貌、建筑設計、景觀環境、村莊整治等方面提出規劃控制引導措施，以有效滿足村民的生活需求，改善村莊人居環境。
寨門、寨門張巷規劃人口約883人、275戶，規劃總建設用地約17.04公頃。結合近期、遠期分階段實施計劃，寨門、寨門張巷村莊設計方案保留老街傳統建筑，尊重原有村莊肌理，營造綠色農村氛圍。
諸巷（含諸巷、南莊上）規劃人口約533人、151戶，規劃總建設用地約4.00公頃。結合近期、遠期分階段實施計劃，諸巷（含諸巷、南莊上）村莊設計方案結合村莊現狀寨門烈士紀念館、新四軍六師師部舊址，打造紅色教育基地，發展鄉村紅色旅游。
二、公示時間
2024年8月20日—2024年9月19日
?。ㄓ行Х答佉庖姇r間為公示時間）
三、公示地點
1、無錫市自然資源和規劃局（http://zrzy.wuxi.gov.cn/）
2、無錫市錫山區錫北鎮寨門村公示欄
四、聯系方式
無錫市自然資源和規劃局錫山分局（聯系電話：0510-88206286）
無錫市自然資源和規劃局詳細規劃管理處（聯系電話：0510-81827571）
無錫市自然資源和規劃局
2024年8月19日
