潛力板塊上新2宗宅地，起始樓面價均未過萬

　　作為蘇錫一體化發展的幾何中心，空港新城有著絕佳的區位優勢，這里交通便捷，經濟發達，配套齊全，坐擁長三角區域樞紐機場——蘇南碩放國際機場，四周高鐵、城鐵、高速環繞，滬寧城際鐵路、錫澄S1、錫宜S2、無錫地鐵3號線在這里交匯。

　　在政府的規劃和主導下，空港新城發展進入快車道，市級配套的不斷兌現，推動著碩放往更高層次發展，同時也吸引了眾多高規格、高標準配套的規劃、落地。

　　現在的空港新城，教育、醫療、養老、休閑一應俱全，在家門口即可享受高品質的生活。相應的品質住區也要跟上發展腳步。

　　近期，碩放上新2宗宅地。10月31日，無錫七批次掛牌中，走馬塘B地塊率先上市，隨后走馬塘A地塊于11月15日掛牌，未來兩塊地可聯袂開發，打造全新高品質住區。

　　地塊基本信息

　　走馬塘B地塊(XDG-2023-72號)位于新吳區312國道以西、新宅路以北，出讓面積72361㎡，起拍總價11.69億元，起拍樓面價9500元/㎡，為居住用地。

　　該地塊將于11月29日上午9點30分開始競拍。

地塊鳥瞰圖（來源土拍網）

　　走馬塘A地塊(XDG-2023-83號)位于新吳區新宅路與薛典路交叉口東北側地塊，出讓面積104470.3㎡，起拍總價15.88億元，起拍樓面價9500元/㎡，為居住用地。

　　該地塊將于12月14日上午9點30分開始競拍。

地塊鳥瞰圖（來源土拍網）

地塊實景圖（兩宗地塊相鄰）

　　規劃要求

　　1、兩宗地塊住宅建筑均為6-14層;其他建筑≤12米;滿足機場凈空、雷達站凈空要求。

　　2、兩宗地塊新建住宅中達到六層以上的住宅成品住房比例為100%。

　　周邊配套

　　交通配套：周邊經一路、京滬高速、通錫高速等主要干道環伺，可直達無錫、蘇州;附近還有753、92、775、759、107、752、786等公交線路?？?。在軌道交通方面，目前距離地塊最近的站點為3號線碩放機場站，直線距離在3公里以內。另外，根據規劃無錫地鐵3號線南延線計劃與蘇州高新區預留線路接通。

周邊交通

　　商業配套：目前地塊周邊商業配套不多，有碩放商城、百聯奧特萊斯等，未來與地塊相距不遠的中信·云上都會將配建商業和酒店，為區域升級商業配套。

周邊商業

　　教育配套：地塊均位于梅村高中空港分校的南面?？崭鄯中Ｍ顿Y總額達7.2億元，總建筑面積約8.5萬方，設置規模為16軌、48班，目前學校已投入使用。另外，新吳區吉祥幼兒園、碩放實驗小學距離地塊均不遠。

梅村高中空港分校

新吳區吉祥幼兒園

碩放實驗小學

　　區域價值

　　隨著江蘇省梅村高級中學空港分校正式啟動、碩放社區衛生服務中心擴建升級、空港片區文體中心規劃落地、碩放商城農貿市場高標準改造等基建利好組團來襲，一個集教育、醫療、生態、居住等優質資源于一體的城芯版塊正在崛起。

　　空港新城區域內原本就聚集的產業性常住人口，隨著配套完善而導入的新人口與原生居民對高質量生活的追求，給區域帶來一定的改善置業需求。隨著中南、棲霞、長甲、龍湖等品牌房企的不斷入駐，空港新城房地產市場從萌芽到起步，正走在價值補漲期。

　　目前，區域內棲霞天樾府基本售罄，龍湖長泰景粼天著余房不多，主力在售僅有中信云上都會，2021年8月，中信城開以樓面價7425元/㎡競得梅村高中空港分校北地塊，其中住宅部分樓面價為10400元/㎡，地塊要求建設不少于4.5萬㎡高級酒店以及1.5萬㎡商業配套，建成后將是空港新城唯一一個城市級綜合體項目。目前項目主力在售業態包括精裝小高層、毛坯洋房與毛坯疊墅，精裝小高層均價約18000元/㎡左右，洋房均價約19000元/㎡左右，大平層、下疊、中疊均價約21000元/㎡起。

　　除此之外，碩放尚未開發的儲備地塊包括碩放中學東B地塊和碩放中學南側地塊，總占地面積5.83萬㎡，樓面單價均為9601元/㎡，體量適中，容積率相對較低，結合規劃要求將建設9-14層住宅產品，暫未入市。未來將一同撬動碩放改善市場。

中信云上都會