起始樓面價不過萬，鴻山低密宅地即將開拍

　　新年無錫土地首拍將在下周進行!其中鴻山一幅宅地——錫義路與中慶路交叉口西南側地塊(XDG-2024-102號)備受關注，該地塊容積率>1.0且≤1.4且起始樓面價不過萬，性價比頗高。

　　如今鴻山隨著發展，已不再是當初的“小鎮”。無錫市新吳區金鴻實驗學校已經開學，該學校屬于金橋教育集團，美華里(吳越水街)開業給片區內帶來吃喝玩樂購的綜合體，醫療方面還有上海瑞金醫院無錫分院(三級甲等綜合醫院)。周邊中華賞石園、梁鴻濕地公園、吳文化博覽園等環伺，無可復制的原生態歷史文化景觀和人文風情，讓鴻山宜居屬性越來越明顯。

地塊基本信息

　　錫義路與中慶路交叉口西南側地塊(XDG-2024-102號)位于新吳區錫義路與中慶路交叉口西南側，土地面積74209.9㎡，土地用途為城鎮住宅用地——二類城鎮住宅用地，地塊容積率>1.0且≤1.4，土地出讓金起始總價103724萬元，起始樓面價9984元/㎡。

地塊區位圖

　　規劃要求

　　1、要求“二級高品質住區”；

　　2、住宅建筑高度≥12米且≤36米，其他建筑≤12米；

　　3、需配建居家養老服務用房、文體活動用房、物業管理用房等。

周邊配套

　　交通配套：地塊周邊有不少主干道。泰伯大道、錫東大道、至德大道、飛鳳路路等讓地塊周邊出行便利，無論是去錫山區還是梅村或者是市中心都較為便利。尤其是飛鳳路，可以直達金城高架，去市中心也非常方便。

　　商業配套：地塊斜對面的鴻坤理想灣有類似于鄰里中心的商圈，小編實地探訪，小超市、便利店、餐飲店等一應俱全。1.5公里左右范圍在吳文化廣場斜對面也有不少餐飲店便利店組合而成的小型綜合體。此外駕車10分鐘左右都可以到達已經開業的美華里(吳越水街)，小編現場實探，美華里完全可以滿足周邊居民吃喝玩樂購的需求。稍遠點還有19萬方無錫百聯奧特萊斯。

美華里(吳越水街)實景圖

　　教育醫療：教育配套方面，附近有無錫市新吳區鴻山理想灣幼兒園，1.5公里左右范圍就是無錫市新吳區金鴻實驗學校，該學校屬于金橋教育集團。醫療方面，有上海瑞金醫院無錫分院(三級甲等綜合醫院)。

無錫市新吳區金鴻實驗學校實景圖

上海瑞金醫院無錫分院實景圖

　　環境配套：有吳文化廣場、無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店(5星級酒店)、鴻山都市農業生態園、中華賞石園、國家級梁鴻濕地公園(梁鴻水利風景區)、4A級鴻山遺址博物館等。

地塊價值

　　地塊位于鴻山新城，與蘇州接壤，10公里左右有無錫東站、碩放機場，飛鳳快速路建成通車后，轉金城高架，可快速到達無錫市區，周邊還有泰伯大道、錫東大道等。小編駕車實探，如今市中心出發去鴻山用時半小時左右，通勤來講，用時在可接受范圍。在推進蘇錫一體化的大趨勢下，未來片區內還有地鐵穿過，遠期或接軌蘇州地鐵，未來或占兩地利好!

　　省級鴻山旅游度假區的大手筆規劃，意味著鴻山除了承接蘇州人口外溢紅利，還可享受文旅產業融合帶來的巨大升值潛力。吳文化廣場泰伯景區、無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店(5星級酒店)、中華賞石園、美華里(吳越水街)、上海瑞金醫院無錫分院(三級甲等綜合醫院)、鴻聲中心幼兒園、泰伯實驗幼兒園、無錫市新吳區金鴻實驗學校(金橋集團)、鴻山實驗小學泰伯實驗學校等，生活配套已然十分完善。目前區域內新盤僅有鳳鳴雲廬，產品以合院、疊墅兩種產品為主，比較契合當下市場改善型需求。

　　錫義路與中慶路交叉口西南側地塊(XDG-2024-102號)容積率>1.0且≤1.4，住宅建筑高度≥12米且≤36米且要求“二級高品質住區”，后期入市有望給鴻山帶來更具品質的居住社區。