大劇院附近再掛低密地塊，是燙手山芋還是香餑餑？

　　本周即將土拍，經開區大劇院附近一幅宅地吸引了不少關注。該地塊西面緊挨著成熟小區太湖國際社區，南面為東絳實驗學校，北面步行可達金城灣公園，一路之隔即為地鐵四號線五湖大道站?？傮w來看，該地塊生活便利度很高。

 

地塊基本信息

 

 

　　XDG-2023-29號地塊位于經開區五湖大道與梁東路交叉口東北側，土地出讓面積40048.7㎡，規劃為居住用地，容積率＞1且≤1.8，土地出讓金起始總價133363萬元，起始樓面價18500元/㎡，最高限價21000元/㎡。

 

　　地塊實探：地塊目前已是凈地狀態。

 

 

地塊實景圖

 

規劃要求

 

　　1、住宅建筑高度≥4層且≤17層，其他建筑高度≤15M；

 

　　2、新建住宅中成品住房比例60%；

 

　　3、設置居家養老服務用房、物業管理用房、文體活動用房、社區商業網點及便利店等。

 

周邊配套

 

　　交通配套：地塊周邊路網通達，緊挨五湖大道，周邊還有貢湖大道、金石路、高浪路、蠡湖大道等，多條主干道可串聯濱湖、經開、新吳等區域，出行條件優越。公共交通方面，地鐵4號線五湖大道一路之隔，緊挨著地塊有多條公交路線，快3線、快6線、68路、131路、快5線等。

 

 

周邊路牌實景圖

 

 

一路之隔就是地鐵口

 

 

公交站臺實景圖

 

　　商業配套：經開區本身不算特別大，加上片區內四通八達，商業基本處于共享狀態。地塊西北側就是萬象城，附近還有山姆會員店、海岸城、八方匯、萬科方糖等商業配套。地塊南面就是周新市場，這對居民來說十分便利。

 

 

萬象城實景圖

 

 

周新市場實景圖

 

　　休閑娛樂：經開區本身景觀資源就相當豐富，北面步行可達金城灣公園、蠡湖和大劇院，附近還有尚賢河濕地公園、巡塘古鎮、金匱公園、貢湖灣濕地公園等。

 

 

金城灣公園實景圖

 

 

大劇院實景圖

 

　　教育醫療：地塊隔壁就是東絳實驗學校。經開區教育方面的重視程度肉眼可見，經開區教育局于2020年底正式成立，目前區域內已匯集尚賢萬科小學、尚賢融創小學、融成實驗小學、無錫師范附屬太湖新城小學、和暢小學、江南新城實驗中學、太湖格致中學、金橋雙語實驗學校、無錫外國語學校、南外國王國際學校等一批優質教育資源。此外根據規劃，經開區到2035年學?？傄幠＿_80余所，滿足群眾“上好學”的需求。醫療方面，附近有江南大學附屬醫院南院、華清醫院、無錫市第二中醫醫院、無錫怡和婦產醫院等。

 

周邊樓市

 

　　目前，區域內仁恒、融創、萬科、華潤、綠城、華僑城、建發、中海、禹洲等多家品牌房企“競技”，給市場供應不少高端改善型產品。所以即便是當下樓市低迷狀態，經開區樓盤的關注度也是頗高的。當下，經開區在售新盤主要集中在太湖博覽中心附近再往東一片，在售有愉樾天成、華發中央首府、融創·CHINA山水江南、心海合印等，以疊墅、洋房、大面積改善類為主。而大劇院這一片除了今年建發拿下的富力北地塊外，沒有新鮮面孔。該地塊入市算是一個補充。

 

　　五湖大道與梁東路交叉口東北側地塊（XDG-2023-29號地塊），距離地鐵4號線五湖大道站400米，萬象城、周新老街等醇熟商業緊鄰，金城灣濕地公園出門即享，生態基底豐厚，居住環境上佳。該地塊并沒有浪費好地段，從出讓文件來看，該地塊后期將打造成洋房、小高等低密產品，有望打造成更高端住宅社區。屆時誰將與拿下富力北的建發作伴，拭目以待！