4-6層，鵝湖有望添“新墅”

　　位于"八湖福地"無錫市錫山區鵝湖鎮，三地通衢(無錫、蘇州相城、常熟)， 緊鄰國家4A景區蕩口古鎮，處于鵝湖鎮核心區，商業配套成熟，自然環境優越。

　　10月31日，無錫年內第七批次涉宅地塊掛牌，該批次地塊共有6幅，其中久未供地的鵝湖，一幅居住、商業混合用地現身。

圖片來源于土拍網

地塊基本信息

　　鵝湖鎮尚義路西側、新園路北側地塊(XDG-2023-71號)

　　位于錫山區鵝湖鎮尚義路西側、新園路北側，出讓面積40955㎡，規劃為居住、商業用地(商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于2%，上浮不過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡)，容積率>1.0.且≤1.2，起拍總價31408萬元，折合樓面單價6391元/㎡。

　　地塊實探：地塊目前已是凈地狀態。

地塊實景圖

規劃要求

　　1、住宅建筑高度為4-6層，其他高度≤12m；

　　2、新建住宅中成品住房比例不得低于40%；

　　3、設置物業管理用房、社居委用房、居家養老服務用房、文化活動用房、室外文體活動場地以及居委專營商業用房等。

周邊配套

　　交通配套： 區域內主干道有新楊路、新園路、蘅芳路、錫甘路等，地塊西面緊挨著公交站臺，目前尚未有公交路線信息。此外，周邊有錫太公路、通錫高速、錫東和新區高鐵站、碩放機場等，對外交通樞紐也十分便利，方便通達無錫、蘇州、常熟、張家港。另有蘇州公交車在此區域運營；

路牌實景圖

公交站臺實景圖

　　商業配套：地塊附近有潤尚購物廣場，超市、餐飲、小吃等一應俱全。此外，蕩口古鎮也包含一些商業。遠距離，駕車20分鐘左右即可到達無錫百聯奧特萊斯；

潤尚購物廣場

　　教育資源：2020年，天一教育集團——蕩口中學舉行授牌儀式，昭示著蕩口中學正式加入天一教育集團?，F周邊具備一站式教育條件，蕩口中心幼兒園、蕩口實驗小學(天一教育集團)、蕩口中學(天一教育集團)、無錫市協和雙語國際學校、華天雙語學校(天一教育集團)等；

蕩口實驗小學實景圖

　　醫療配套：鵝湖人民醫院、鵝湖鎮衛生院；

鵝湖人民醫院實景圖

　　休閑配套：生態資源優越，鄰近4A級景區蕩口古鎮、8000畝鵝真蕩近在咫尺，秋香步道、玫瑰步道、玫瑰文化園、鵝湖文化休閑廣場距離都不遠。

蕩口古鎮實景圖

地產開發價值

　　地塊位于鵝湖鎮，緊鄰國家4A景區蕩口古鎮，處于鵝湖鎮核心區域。周邊有滬寧高速、蘇州繞城高速、沿江高速，錫張高速；20分鐘以內可到達無錫東站和蘇南碩放國際機場。小鎮內部生活配套一應俱全，生活環境優美、悠閑，自成一個小世界，卻又可以輕松享受蘇錫雙城生活?？梢哉f這一片入則寧靜，出則繁華。

　　區域內房地產開發方面，中洲花溪樾和MOMA春風湖上早已收官，目前區域內新盤桃李春風還是2021年出讓的地塊，且待售新盤僅此一個，板塊內新房市場基本沒有競爭壓力。XDG-2023-71號地塊掛出，算是補貨。區域內有鵝湖壹號、水岸名府、尚書苑、鵝湖花苑等成熟小區，居住氛圍濃厚。在無錫房地產開發不斷外延至鄉鎮板塊的趨勢下，鵝湖的人居需求也有所提升?？紤]到板塊特色以及市場需求，近幾年新房市場雖然數量不多，但也都以洋房、別墅類產品為主。從該地塊指標來看，未來也同樣走洋房、疊墅低密度住宅產品路線。

　　現階段各項配套“小鎮化”，但從蕩口古鎮周邊商業來看，星巴克、肯德基以及高端酒店、電影院等正在逐漸補齊，板塊內整體氛圍正在革新，鵝湖鎮未來可期！

地塊一路之隔為中洲·花溪樾