未來打造4-18層品質住宅，東亭這塊地起始樓面價12343元/㎡

無錫第三批掛牌的8幅涉宅地塊將于6月29日9:30開拍！位于錫山區華夏北路與春聯路交叉口東南側的XDG-2023-17號地塊在競拍之列。

 

這是2022年以來東亭片區供應的第三幅涉宅地塊，此前兩幅地塊為2022年11月成交的位于華夏北路西、老興塘河北的XDG-2022-96號地塊及位于友誼路東、二泉東路北的XDG-2022-97號地塊，樓面價分別為12056元/㎡、12103元/㎡，均為和居競得。

 

此次掛牌的XDG-2023-17號地塊綜合起始樓面價為12343元/㎡，最高限價樓面價14195元/㎡。

 

 

地塊規劃指標

 

住宅建筑高度為≥4層且≤18層；其他建筑≤12米

 

新建住宅中成品住房比例不得低于45%

 

評估設定建筑比例為住宅（含配套）：商業=97%：3%(其中住宅用地起始樓面地價12509元/㎡，用地起始樓面地價商業6989元/㎡）。

 

配建居家養老服務用房一處，建筑面積不小于170平米；配建社居委用房一處，建筑面積不小于270平米；配建文化活動用房，建筑面積不小于350平米，室外文體活動場地不小于350平米。

 

地塊基本信息

 

XDG-2023-17號地塊位于錫山區東亭街道華夏北路東、春聯路南，用地面積約為49448㎡，容積率＞1.0，且≤1.4，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，綜合起拍樓面價12343元/㎡，限價樓面價14195元/㎡。

 

地塊現狀

 

地塊周邊配套

 

XDG-2023-17號地塊地處錫山主城區東亭街道、錫山經濟技術開發區以及梁溪區的交界處，可共享配套利好。

 

周邊現有東亭中路、312國道、錫虞西路等高等級道路環伺，未來，地塊西側華夏路將下穿G312北延，北側新春聯路將接通華夏北路和廣桐路。

 

周邊路網

 

此外，地塊附近未來規劃地鐵8號線，出行將更加便捷。

 

地塊距離東亭板塊的核心資源都在三公里范圍內：

 

八佰伴購物中心

 

教育方面有柏莊小學、天一中學、二泉中學、東亭中學等；商業方面有八佰伴中心及周邊社區成熟的沿街商業。

 

新明路商業街

 

地塊南側為為自然河道及規劃公園，北側為耘林生態體育公園。地塊西北側規劃新建九年一貫制學校，南側美的、文商旅等新建項目集聚，改善氛圍濃厚，且未來地塊周邊仍有拓展空間。

 

柏莊實驗小學

 

地塊開發價值

 

地塊在美的·云開東方的北側，與云開東方僅一路之隔，屬于東亭核心圈的邊緣，但是共享東亭商圈所有資源。

 

最近三年東亭商圈共出讓三幅地塊，分別為：

 

2021年8月美的通過搖號競得皇宴一期地塊，土地樓面價為15000元/㎡，現打造為美的·云開東方。

 

2022年11月，和居競得位于華夏北路西、老興塘河北的XDG-2022-96號地塊，樓面價為12056元/㎡，與此次出讓的地塊僅一路之隔。

 

2022年11月，和居同時競得位于友誼路東、二泉東路北的XDG-2022-97號地塊，樓面價為12103元/㎡。

 

美的云開東方

 

東亭屬于無錫的傳統住區，底蘊深厚，配套醇熟，在樓市調整期其板塊價值也較為穩定。

 

以東亭路為中軸，從錫山區政府向外擴散，沿著東亭路、華夏路兩邊呈一字排開的是錫山區人民法院、錫山區人民檢察院、錫山區生態環境局等一系列行政機關。

 

幾乎錫山區所有的區級行政機構都在東亭，這種集聚式行政組合方式將東亭的核心價值展現得淋漓盡致。

 

東亭之于錫山區的中心地位無可替代。成熟的東亭板塊土地供應并不大方，基本上商圈內在售樓盤保持在2-3個的頻率。

 

在房地產市場深度調整的當下，東亭板塊此次掛地可謂“低掛”，其開發價值肉眼可見。而從土地的規劃指標來看，高品質住宅的規劃板上釘釘，未來將形成的品質集群效應可期。