老牌城中心濱湖再掛地，綜合起拍樓面價15439元/㎡

　　河埒板塊再添“小而精”地塊。5月29日，無錫三批次地塊掛牌，共計掛牌8宗宅地(含2宗定銷商品房用地)，總面積30.94萬方，總起拍價75.7億元。本次掛牌中，濱湖區河埒板塊上新一宗宅地。

　　XDG-2023-23號地塊，位于濱湖區湖濱路與唐巷路交叉口西南側，土地面積13838.7㎡，土地用途商業、居住混合用地(其中商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于17%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡)，容積率>1.0，且≤2.5。

　　土地出讓金起始價53415萬元，最高限價60295萬元。綜合起拍樓面價15439元/㎡，限價樓面價17428元/㎡。

　　評估設定建筑比例為住宅(含配套)：商業=83%：17%(其中住宅用地起始樓面地價17511元/㎡，商業用地起始樓面地價5323元/㎡)。

　　根據規劃設計要點，住宅建筑≥15層且≤18層，未來或將打造成小高層+高層產品。

　　地處河埒口、蠡湖新城、梁溪區三大熱門板塊交界處，享無錫市中醫醫院、湖濱商業街、陽光奧特萊斯、方圓薈等多個成熟配套;湖濱路、建筑路、太湖西大道等主干道環伺，西側青祁路連接蠡湖新城、經開以及梁溪區，距離地鐵5號線(在建)湖濱路站200米，交通便捷?？纱蛟斐梢粋€集商業、娛樂、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現代化住宅綜合小區。

　　劃重點：

　　1.新建住宅中成品住宅比例80%。

　　2.住宅建筑≥15層且≤18層，其他建筑≤24m。

地塊鳥瞰圖（來源土拍網）

地塊實景

　　周邊配套：

　　交通配套：地塊南側太湖大道貫穿無錫東西，東面湖濱路連接蠡湖新城、經開以及梁溪，北側建筑路也串聯濱湖與梁溪，交通通達性較強，地塊周邊規劃有地鐵五號線湖濱站與地鐵六號線，未來交通錦上添花。

　　周邊教育：周邊教育資源還是比較豐富的，地塊緊鄰蒙淇星實驗幼兒園，近段有稻香小學、無錫師范附屬小學、無錫河埒小學、無錫市江南中學等教育配套。

周邊配套：蒙淇星實驗幼兒園

　　醫療配套：地塊近段醫療配套包括無錫市第四人民醫院、無錫市中醫院、無錫市華港協和醫院等。

周邊配套：無錫市中醫院

　　商業配套：周邊大量成熟社區底商，距離萬達廣場直線距離約2公里，且地塊周邊1公里范圍匯聚了溪南公館、運河外灘等網紅打卡商業街，可一站式提供購物、餐飲、健身、休閑、娛樂、辦公等服務。

周邊配套：湖濱商業街

周邊配套：溪南公館

　　周邊樓市：作為濱湖區的主力板塊之一，河埒口板塊背山面水的居住稀缺性吸引著眾房企，板塊內目前已聚集如萬達、棲霞、銀城、雅居樂、旭輝、康橋、金領等品牌房企。目前區域內在售新盤有金領蠡洲臺、信達督府天承、景瑞湖濱天譽和金地華著，整體售價在28000-35000元/㎡。其中地塊所在的湖濱路段僅有金領蠡洲臺和景瑞湖濱天譽在售。金領蠡洲臺項目于2019年被金領拿下，成交樓面價17804元/㎡，景瑞湖濱天譽于2020年9月成交，成交樓面價18000元/㎡。本案15439元/㎡的起拍價可謂誠意滿滿，若無溢價，開發房企盈利空間較大。