教育、商業、環境全都有，未來住宅不超過7層！胡埭宜居地塊現身
2023-07-21 16:26:44 無錫房地產市場網
起拍樓面價6617元/㎡，最高限價樓面價7609元/㎡！今年下半年首批掛地中，胡埭掛出一幅商住混合地塊，且容積率>1.0，且<1.15，未來產品值得期待。
胡安路與安泰路交叉口西北側地塊（XDG-2023-30號地塊）位于濱湖區胡埭核心居住區。胡埭緊鄰太湖，景觀資源優越，是無錫市國家級太湖風景區之一的梅梁湖景區的組成部分，是聯系主城區和馬山景區的紐帶。該鎮公園、學校、醫院、商業等配備齊全，生活氛圍相當濃厚。
隨著無錫太湖科創帶戰略的提升，胡埭鎮的土地價值得到認可。目前該板塊內在售新房僅有熙悅濱湖灣和新力翡翠灣項目，整體均價在15000-17000元/㎡。該地塊在已交付的北控雁棲湖北面，東側為公園，西側有胡埭核心區的商業富安商業廣場，綜合其土拍價格來看，地塊頗具性價比。
地塊基本信息
胡安路與安泰路交叉口西北側地塊（XDG-2023-30號地塊）
位于濱湖區胡安路與安泰路交叉口西北側，占地面積87042.6㎡，居住、商業用地，容積率>1.0，且<1.15，土地出讓金起始價66234萬元，起始樓面價6617元/㎡，最高限價76169萬元，最高限價樓面價7609元/㎡。
地塊實景圖
規劃要求
1、住宅建筑≥4層，且≤7層；
2、新建住宅中成品住房比例60%；
3、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、托育服務用房等。
周邊配套
交通配套：周邊有胡安路、安泰路、人民路、胡埭路、環太湖公路、民盛路等主干道，自駕出行較方便；緊挨地塊目前已經有公交站臺，但尚未安排路線。此外，地塊出讓文件中，有地鐵意見文件，后期或有地鐵經過。
路牌以及公交站臺實景圖
商業配套：小編實地探訪，地塊步行可達富安商業廣場、易家福生活購物廣場，吃喝玩樂一應俱全，加上地塊周邊成熟小區底商，市民日常生活十分便利。
富安商業廣場實景圖
易家福生活購物廣場實景圖
周邊教育：無錫市胡埭中學（無錫市太湖格致中學卓越教育聯盟）、無錫市立人高級中學、無錫市立人小學等。此外，南京師范大學與濱湖區聯手打造的南師大濱湖實驗學校九龍灣分校緊挨地塊，目前已經開工建設。
自然資源配套：地塊緊挨著胡埭人民公園和狀元浜公園。整個胡埭鎮位于環太湖十八灣，地塊處于胡埭鎮，風景自然優美，除了太湖十八灣，閭江十景、西溪八景、胡埭人民公園、九龍灣花彩小鎮等均離地塊不遠。
胡埭人民公園實景圖
狀元浜公園實景圖
其他配套：胡埭醫院、胡埭人民法庭等。
胡埭醫院實景圖
開發價值
太湖灣科創帶以及九龍灣智造城讓胡埭得到了諸多關注。
九龍灣智造城的建設，整合沿湖空間資源，科學謀劃科創生態地基、眾創中心等，壯大高新技術企業主體以及高資人群的導入，一個創新力的生態圈呼之欲出。同時,區域內除了現有教育配套高度聚集，南京師范大學與濱湖區聯手打造的南師大濱湖實驗學校九龍灣分校也已開工，產業和教育的配合為胡埭吸引更多人口。
地塊位于胡埭鎮中心，周邊配套齊全，公園環繞，宜居屬性明顯。區域內新老小區眾多，富安花園、富潤花園等老小區生活氛圍濃厚，北控雁棲湖、新力帝泊灣等均已交付入住。在售的僅有熙悅濱湖灣和新力翡翠灣項目。值得注意的是，本次地塊住宅建筑≥4層，且≤7層，也就是說該地塊將打造成低密住宅，這對胡埭有改善需求的客戶來說是個好消息，由于產品差異化，后期地塊入市競爭壓力不大。
地塊南面的北控雁棲湖已有底商氛圍