省錫中西漳實驗學校旁，成熟區宜居宅地起拍價10500元/㎡

　　錫城下半年首批掛地，惠山區西漳片區又迎來新宅地。

 

　　此前，西漳片區掛出的宅地基本圍繞在地鐵一號線周邊，而本次掛出的宅地則屬于西漳西部，位于小區陽光100附近，該地塊周邊生活氛圍早已成熟。

 

　　西漳西部整體供地節奏較慢，去年無錫第五批次集中供地中掛出過一幅宅地，去年之前西漳西部已逾十年未有宅地供應，片區內改善需求旺盛。

 

　　雖然沿著地鐵一號線萬科、美的、德信等也出了不少新的產品，但目前在售的主力僅剩萬科·樟灣國際和即將入市的安居藍城桂香里。

 

　　當下，悅尚奧萊已經開業，太平洋商業、惠山區婦幼保健醫院、省錫中西漳實驗學校也即將兌現。

 

　　配套都看得見的情況下，西石路與天錦路支路交叉口東南側地塊（XDG-2023-38號）價值幾何？一起期待！

 

地塊基本信息

 

 

 

　　地塊實探：地塊目前已是凈地狀態。

 

 

地塊實景圖

 

規劃要求

 

　　1、住宅高度≥11層且≤21層；

 

　　2、新建住宅中成品住房比例必須達到40%；

 

　　3、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、便民商鋪等。

 

周邊配套

 

　　交通配套：地塊周邊有西漳路、天錦路、錫澄公路等，西側800m有惠暨大道，1.5km內可上鳳翔快速路、G312、滬蓉高速和滬宜高速，周邊道路交通條件相當不錯。公共交通一塊，緊挨著地塊目前有507路，2公里左右有地鐵一號線。

 

 

公交站臺實景圖

 

 

路牌實景圖

 

　　商業配套：地塊處于西漳早期發展主力位置，地鐵一號線西側，周邊商業氛圍十分濃厚。周邊小區底商密布，片區內知名小區陽光100除了有大量底商外，還有個小型綜合體，肯德基、超市、商店一應俱全。而地鐵一號線的東側近幾年配套飛速發展，悅尚奧萊運營狀態有目共睹，太平洋城中城的綜合體也在建設中。

 

 

 

商業實景圖

 

 

悅尚奧萊實景圖

 

　　周邊教育、醫療：地塊東南角即是省錫中西漳實驗學校（建設中），周邊還有無錫市天一實驗小學、南京師范大學以及多所幼兒園等。醫院方面，有西漳衛生院，目前惠山區婦幼保健醫院在建中，按國家二級醫院建設標準進行建設，后期建成將是一所集醫療保健、疾病預防、醫養結合為一體的精品醫院。

 

 

省錫中西漳實驗學校（建設中）

 

 

惠山區婦幼保健醫院（建設中）

 

　　休閑配套：一路之隔即為天澄社區公園。此外，三公里范圍內為大家熟知的西漳公園。

 

 

天澄社區公園實景圖

 

　　開發價值

 

　　地塊區位交通條件十分優渥，鳳翔快速路可快速溝通無錫各大板塊，此外鳳翔高架和惠暨大道可快速到達江陰。滬蓉高速和滬宜高速亦可讓片區與周邊城市溝通順暢。雖然公共交通方面目前沒有太大優勢，但未來地塊東側規劃地鐵8號線并設有站點（暫定）。此外周邊成熟小區眾多，居住氛圍早已行程且十分濃厚，板塊內日常生活便利度頗高。

 

　　值得一提的是，近幾年圍繞地鐵站點天一站和西漳站周邊出讓地塊較多，而作為早期發展的陽光100項目附近僅在去年11月底出讓一幅宅地，且尚未入市，周邊改善型選擇較少。本次地塊出讓給周邊有改善需求的客戶帶來了好消息。而且地塊距離在建中的省錫中西漳實驗學校很近，這對該地塊后期產品入市有一定的幫助。