6-18層+40%精裝，梅村優質低密地塊起始樓面價11000元/㎡
2023-07-25 17:28:56 無錫房地產市場網
房地產市場景氣度在最近兩個月達到新低，新房市場、二手房市場同步低迷。市場上不時有筑底的聲音傳出，也有“別人恐慌我貪婪”的購房建議存在。
在十字路口的抉擇是困難的。
但是，優質產品不懼市場調整，不論是房產還是土地。
8月9日，2023年下半年無錫首場土拍即將開拍，位于梅村的泰伯大道與新洲路交叉口西北側地塊（XDG-2023-36號地塊）起始樓面價11000元/㎡，最高限價12650元/㎡。
梅村的房地產開發價值依然在線。
地塊航拍圖
地塊規劃指標
新建住宅中成品住房比例不得小于40%；
住宅建筑6-18層，其中沿新洲路住宅建筑11-18層；
住宅建筑不得設置底商；
配建居家養老服務用房一處，建筑面積不小于240㎡；配建文體活動用房一處，建筑面積不小于250㎡，文體活動場地，占地面積不小于250㎡；物業管理用房不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4%；配建公廁一座，建筑面積不小于60㎡，達到二類標準獨立式或附件式并對外開放。
地塊基本信息
XDG-2023-36號地塊位于泰伯大道與新洲路交叉口西北側，占地面積60887.4㎡，為純居住用地，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，容積率＞1.0且≤1.6。
地塊土地出讓金起始價107162萬元，起始樓面價11000元/㎡；最高限價123236萬元，最高限價樓面價12650元/㎡。
根據地塊規劃指標，日后項目主打低密住宅，以6-18層建筑為主。目前，地塊已經呈現凈地狀態。
地塊現狀
地塊周邊配套
交通路網：地塊臨近高浪路高架，可以快速到達金城快速路，實現各區域之間的暢通；內部錫義路、新洲路、泰伯大道四通八達，區域內部聯通暢行無阻。同時在新洲路與泰伯大道上距離地塊步行可達均設置有公交車站牌，69路、129路、319路連通多個區域。地塊周邊地鐵5號線在建，未來或將具備優越的地鐵出行條件。
位于新洲路上的公交車站牌
地塊緊鄰新洲路
商業配套：目前梅村最大的商業消費聚集地是梅里古鎮，距離地塊車程不到3公里，同時諸如錫義路商業街一類底商在梅村居住氛圍成熟的住宅區內隨處可見，滿足片區基本的商業消費需求。
梅里古鎮
教育配套：梅村實驗小學與梅村高級中學僅一路之隔，距離地塊約2公里，梅里中學距離地塊僅約1公里。
梅村高級中學
梅村實驗小學
休閑娛樂配套：當地的休閑娛樂去處以梅里古鎮及泰伯廟為主。
地塊開發價值
2018年到2022年，梅村的房地產開發價值在無錫的城鎮板塊中是有目共睹的。片區樓面價從8000元/㎡最高躍至12000元/㎡，并且多個項目獲得了現象級的熱銷：
2018年路勁梅都府所屬地塊成交，樓面價不到8000元/㎡；
2019年金融街融府所屬地塊成交，樓面價9646元/㎡；
2020年萬科梅里上城所屬地塊成交，樓面價11020元/㎡；同年，遠洋正榮璽樾所屬地塊成交，樓面價12095元/㎡；
2021年XDG-2021-14地塊成交，打造為錫義路人才房，地塊樓面價11590元/㎡；
2022年XDG-2022-16號地塊被梅村古鎮建設發展有限公司競得，樓面價10629元/㎡。
2023年5月，路勁競得XDG-2023-20號地塊，樓面價10200元/㎡。
目前，梅村板塊內主力在售商品房項目以遠洋正榮璽樾、萬科梅里上城為主，主力在售產品以精裝洋房和精裝高層為主，其中精裝高層均價約為21000元/㎡，精裝洋房均價約為23000-25000元/㎡。
路勁·梅都府
香梅人家
人口是決定城市發展的關鍵因素，城市有多大的發展潛力和空間，關鍵看能把多少人口吸引進來。
近年來，梅村憑借顯著的區位優勢、雄厚的產業實力，人口導入迅速，置業群體購買力依然存在，這從此次XDG-2023-36號地塊的掛牌價即可管中窺豹，梅村的房地產開發少不了隨行就市，但也有片區經濟、需求基本面的支撐，未來依舊值得期待。