地段+產品，強強聯手！河埒口兩低密高品宅地來了~
無錫第四和第五批次涉宅地塊掛牌中，河埒口2幅地塊現身——博物館地塊(XDG-2024-53號)、海鷹A地塊(XDG-2024-67號)，兩幅地塊緊挨，南面是中城譽品小區，北面是惠山，屬于河埒口中心位置。根據兩地塊密度來看，后期都是小高層、洋房這類宜居產品，加上周邊地鐵、商業、學校都非常成熟，河埒口本身又是運河灣核心帶，因此，兩涉宅地塊頗受關注。
地塊基本信息
博物館地塊(XDG-2024-53號)
位于濱湖區青祁路與梁溪路交叉口東北側，占地面積29092.4㎡，規劃為住宅用地、商業用地，容積率>1且≤1.5.地塊起拍總價69809萬元，折合樓面單價15997元/㎡。
海鷹A地塊(XDG-2024-67號)
位于濱湖區孫蔣路與梁溪路交叉口西北側，占地面積41015.6㎡，規劃為住宅用地、商業用地，容積率>1且≤1.3.地塊起拍總價85649萬元，折合樓面單價16063元/㎡。
兩幅地塊鄰近，規劃要求基本一致：
1、均要求高品質住區二級；
2、均要求成品住房；
3、均要求住宅建筑≥18m且≤40m，其他建筑高度≤24m；
4、均設置物業管理用房、社居委教育醫療衛生用房、居家養老服務用房、文體活動用房、托育服務用房等。
地塊實探：兩幅地塊目前都是凈地狀態。
地塊實景圖
周邊配套
基本上提到老無錫，隨口一句就是崇安、南長、北塘、河埒口這種。河埒口一直以來都是以“城市副中心”的形象面對大眾，因此該板塊生活氛圍十分濃厚！
但也正因為發展較早，河埒口板塊的核心位置，濱湖萬達一圈，老小區眾多。溪南新村、溪北新村這種老破小很多，即便是陽光嘉園、山語銀城這種也都十多年房齡了。
較新的則是藏瓏府、康橋府、信達督府天承、金地華著這幾個盤，其中藏瓏府、康橋府早已交付入住，信達督府天承和金地華著也接近尾聲。整體來看區域內新房可選擇的并不多。
本次兩幅地塊，東面有京杭大運河，南面就是地鐵2號線大王基站，西面是青祁路高架，北面是惠山。地塊周邊各項生活配套一應俱全，15分鐘生活圈內有萬達廣場、運河外灘、無錫錫惠公園、江南大學附屬醫院、惠山古鎮等。
并且，值得一提的是，河埒口搭乘五灣五城戰略東風，緊緊圍繞運河灣現代城規劃，不斷煥新！四號線通車、金融港正式投入使用、老舊小區拆改等，讓本就“中心化”的河埒口，片區價值進一步夯實。從兩地塊指標來看，后期基本都是小高層、洋房這類舒適型產品。兩地塊要求高品質住區二級，與區位優勢屬于強強聯手！
