就在明天！梅村、鴻山新地同臺競拍
2023-10-24 17:12:45 無錫房地產市場網
10月25日，14幅地塊將迎來網上競拍。作為此輪土拍的供應大戶，新吳區有5幅地塊參拍，其中梅村、鴻山各占一幅，兩幅地塊起始樓面價僅相差約200元/㎡。
地塊信息
XDG-2023-57號地塊（梅村）位于新吳區金城路與梅西路交叉口東南側，土地面積僅為32606.5平米，為純居住用地，容積率＞1.0且≤1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，起始樓面價為10266元/㎡，限價樓面價為11806元/㎡。目前為凈地。
XDG-2023-57號地塊航拍圖（來源于土拍網）
XDG-2023-58號地塊（鴻山）位于新吳區至賓路以北，走馬塘以東，土地面積約為69673.8平米，為純居住用地，容積率＞1.0且≤1.4，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，起始樓面價為10053元/㎡，限價樓面價為11561元/㎡。目前為凈地。
XDG-2023-58號地塊航拍圖（來源于土拍網）
地塊規劃建設指標
XDG-2023-57號地塊（梅村），建筑限高要求為住宅建筑9-26層，其他建筑≤12米；成品住房要求為新建住宅中達到六層以上的住宅成品住房比例為100%；另外9-17層住宅建筑面寬不應大于60米，18-26層住宅建筑面寬不應大于55米，同時住宅建筑不得設置底商。
XDG-2023-57號地塊現狀
XDG-2023-58號地塊（鴻山）建筑限高要求為住宅建筑高度4-11層，其中沿走馬塘住宅建筑高度9-11層，其他建筑≤12米；成品住房要求為新建住宅中達到六層以上的住宅成品住房比例為100%；另外住宅建筑面寬不應大于80米，其中7層及以上住宅建筑面寬不應大于60米，同時住宅建筑不得設置底商。
XDG-2023-58號地塊現狀
周邊配套
XDG-2023-57號地塊（梅村）
地塊梅村核心位置，緊鄰金城快速路，通達新華路高架，實現各區域之間的暢通；內部梅西路、錫義路、錫賢路、新洲路、泰伯大道等四通八達。在新華路上設置有公交站點，周邊規劃有地鐵4號線三期。
目前梅村最大的商業消費聚集地是梅里古鎮，距離地塊車程不到3公里，同時諸如錫義路商業街一類底商在梅村居住氛圍成熟的住宅區內隨處可見，滿足片區基本的商業消費需求。
教育配套上，吳樾花園幼兒園、梅里實驗小學都在地塊近距離內，同時片區內還有梅村中學和梅村高級中學。
地塊緊鄰金城快速路
新華路上的公交站點
梅里古鎮
梅村高級中學
XDG-2023-58號地塊（鴻山）
地塊位于鴻山新市鎮板塊，近鴻山國際新城吳文化廣場，北鄰新瑞金醫院。地塊周邊致禮路、至賓路分布，到鴻山鎮中心和梅村都很方便。作為新市鎮板塊，公建配套處于發展期，生活消費以周邊已交付小區的底商為主，鴻山金橋實驗學校在建、醫療配套以新瑞醫院為主。
周邊路網
新瑞醫院
吳文化廣場
地塊開發價值
XDG-2023-57號地塊（梅村）
在新吳區的城鎮板塊中，梅村板塊在房企中的接受度比較高。2023年，梅村已經成交三幅地塊，分別為：
5月，路勁競得XDG-2023-20號地塊，樓面價10200元/㎡。
8月9日，梅里古鎮建設發展有限公司聯合體競得XDG-2023-36號地塊，樓面價11000元/㎡。
9月26日，梅里古鎮建設發展有限公司繼續競得XDG-2023-50號地塊，樓面價10580元/㎡。
目前，梅村板塊內主力在售商品房項目以遠洋正榮璽樾、萬科梅里上城為主，主力在售產品以精裝洋房和精裝高層為主，其中精裝高層均價約為21000元/㎡，精裝洋房均價約為23000-25000元/㎡。
XDG-2023-57號地塊東側緊鄰梅里上城、遠洋正榮璽樾，可見地段在市場中具備接受度。但是地塊西側的梅西路上分布多家工廠，相對而言屬于不利條件。
地塊建設以9-26層住宅為主且為100%精裝，加之梅村待開發地塊的儲備量，預期未來將打造以剛需為主的產品。
梅里上城
XDG-2023-58號地塊（鴻山）
在物聯網小鎮與鴻山省級旅游度假區的雙重打造下，鴻山環境提升，產業升級，基礎設施日趨完備。
地塊所處的鴻山新市鎮板塊以低密住區為主，如江南華府、鳳鳴山莊、楓丹御園、香島御墅等，XDG-2023-58號地塊同樣為低密地塊。此前金融街路勁時光鴻著大賣，顯示了鴻山本地住民對新市鎮的認可度。
但是相比起鴻山傳統住區，新市鎮板塊的公建配套都在發展期，且周邊待開發地塊豐富，這在下行市場中買方會有一定的權衡。
目前，鴻山板塊主力在售樓盤為康橋悅蓉園、金融街·金悅府、奧體紫蘭園等，主力在售產品為洋房，均價約為17000元/㎡。
時光鴻著
融創楓丹御園
江南華府