“來福士”官宣后，河埒口又將迎來一幅低密高品宅地！

　　2025年無錫土地市場首拍將在下周進行，其中河埒口一幅低密宅地備受關注。

　　大成村C地塊(XDG-2024-106號)在剛交付的金地華著東南側，地塊容積率>1.0且≤1.2，屬于名副其實的低密地塊，周邊地鐵、商業、學校都非常成熟，河埒口本身又是運河灣核心帶，加上本月初，“來福士”落地無錫，具體位置就在河埒口文化廣場隔壁，綜合來看，該地塊的“含金量”不言而喻!

地塊基本信息

　　大成村C地塊(XDG-2024-106號)位于濱湖區孫蔣路與仙蠡路交叉口東南側，土地面積10872.3㎡，土地用途為城鎮住宅用地——二類城鎮住宅用地，地塊容積率>1.0且≤1.2，土地出讓金起始總價21919萬元，起始樓面價16800元/㎡。

　　地塊實探：目前已是凈地狀態。

地塊實景圖

　　規劃要求

　　1、成品住房；

　　2、要求“二級高品質住區”;

　　3、住宅建筑高度≥12米且≤24米;

　　4、需配建居家養老服務用房、文體活動用房、物業管理用房等。

周邊配套

　　交通配套：梁溪路、孫蔣路、青祁隧道、蠡溪路、運河東路、湖濱路等，路網發達，地塊北面1公里以內有地鐵2號線大王基站;

地鐵站實景圖

　　商業配套：家門口就是河埒口商圈，西北面就是金融港，鐘書房、星巴克等都有。1公里左右就是濱湖萬達、大潤發超市、運河外灘。此外周邊居住氛圍均較為成熟，現有社區底商十分豐富，例如孫蔣路上有中城譽品和華潤悅府的商業，日常所需基本都有;

濱湖萬達實景圖

　　醫療配套：無錫市第九人民醫院、四院北院;

四院北院實景圖

　　教育配套：附近有蠡橋小學、孫橋小學，片區內還有育紅小學、濱湖實驗幼兒園、育紅實驗幼兒園、江南大學附屬實驗中學等;

　　景觀配套：惠山森林公園、蠡溪公園、河埒文化廣場等。

地塊開發價值

　　基本上提到老無錫，隨口一句就是崇安、南長、北塘、河埒口這種。河埒口一直以來都是以“城市副中心”的形象面對大眾，因此該板塊生活氛圍十分濃厚！

　　但也正因為發展較早，河埒口板塊的核心位置，濱湖萬達一圈，老小區眾多。溪南新村、溪北新村這種老破小很多，即便是陽光嘉園、山語銀城這種也都十多年房齡了。

　　較新的則是藏瓏府、康橋府、信達督府天承、金地華著這幾個盤，其中藏瓏府、康橋府早已交付入住，信達督府天承和金地華著也接近尾聲。小編今日實探地塊，發現地塊附近的金地華著正在交付，據置業顧問介紹，目前金地華著剩余房源在20套左右，以143㎡洋房為主，均價約31000-32000元/㎡，整體來看區域內新房可選擇已經不多。

金地華著正在交付

　　本次地塊，東面有京杭大運河，北面是地鐵2號線大王基站和惠山，西面是青祁路高架。地塊周邊各項生活配套一應俱全，15分鐘生活圈內有萬達廣場、運河外灘、無錫錫惠公園等。

　　值得一提的是，河埒口搭乘五灣五城戰略東風，緊緊圍繞運河灣現代城規劃，不斷煥新！四號線通車、金融港正式投入使用、老舊小區拆改等，讓本就“中心化”的河埒口，片區價值進一步夯實。且1月7日，新加坡凱德投資在我市簽約落地，全國首創商業品牌“來福士·界”正式落戶河埒口，為片區的價值錦上添花！

　　從地塊指標來看，后期基本是洋房低密舒適型產品。地塊要求高品質住區二級，與區位優勢強強聯手！