錫山核心區域推出多宗優質地塊，商務區、宛山湖均有上新
2024-11-12 15:49:19 無錫房地產市場網
近期，無錫開啟了密集掛地模式。繼10月21日四批次掛出10宗地塊后，11月1日五批次又推出了14宗。
錫山核心區域推出多宗優質地塊：錫山經濟技術開發區推出宛山湖學校北地塊和春雷小學西地塊，分別位于開發區東、西片區，即宛山湖板塊與云林板塊。此外，錫東新城商務區也有上新，即新文體中心東地塊，該地塊與錫山文體中心僅一路之隔。
新文體中心東地塊（XDG-2024-49號地塊）
新文體中心東地塊位于錫東新城商務區新華路與文景路交叉口西南側，占地面積78687㎡，規劃用途為居住、商業用地（核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于6%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡），容積率1.6，起拍樓面價14466元/㎡。
地塊將于11月20日9:30正式競拍！
建設要求：
1、須符合無錫“一級高品質住區”的控素相關要求；
2、住宅建筑高度≥12m，且≤54m；其他建筑≤12m；
3、成品住宅；
4、配建社區服務、文化體育、市政公用等方面用房。
周邊配套：
交通配套：地鐵2號線、地鐵4號線二期（規劃中）、京滬高鐵無錫東站、新華路高架、錫滬路、高浪路高架、錫山大道、錫東大道等；
商業配套：九里倉輕文旅街區、映月天地商業街、紅豆萬花城等；
教育配套：錫東新城幼兒園、天一實驗學校（文景校區）、錫山實驗小學（文景校區）、錫山實驗小學（文潤校區）、華天雙語學校、協和雙語學校、錫東高級中學、無錫學院等；
休閑配套：錫山文體中心（建設中）、映月湖公園、T立方體育生活廣場、九里河風光帶、翠屏山旅游度假區；
醫療配套：錫山人民醫院等
地鐵2號線映月湖中央公園站
錫山人民醫院
映月湖中央公園
開發價值
新文體中心東地塊位于商務區最核心區域，東側緊鄰新華路高架，軌交2號線映月湖中央公園站在側。
地塊與錫山文體中心僅一路之隔，未來享受其帶來的諸多利好。映月天地、九里倉輕文旅街區、T立方體育生活廣場等繁華商業配套環伺周邊。
錫山實驗小學、天一實驗學校、錫東高級中學、無錫市協和雙語國際學校、無錫學院等近在咫尺。
此外，地塊周邊生態資源十分豐富，翠屏山旅游度假區、九里河濕地公園、映月湖公園，宜居性凸顯。
目前核心區內在售樓盤約5個，同時產品同質化較為明顯，精裝小高層、毛坯洋房、疊墅為主流，主力售價為22000~25000元/㎡。
新盤方面，板塊內高端改善產品——東城紅豆·東望準備入市，該項目由東城集團與紅豆置業聯手打造，規劃18棟15-24層小高層，其社區水系景觀的營造與顛覆性的戶型亮點設計，賺足了市場目光。
東城紅豆·東望鳥瞰圖
土地市場方面，與地塊相鄰的網新東地塊去年成功出讓，成交樓面價12792元/㎡，目前尚未轉化。作為錫東新城的核心地塊，新文體中心東地塊表現值得期待。
地塊分布衛星圖
宛山湖學校北地塊（XDG-2024-52號地塊）
宛山湖學校北地塊，位于錫山經濟技術開發區東盛路與錫滬路交叉口東南側，出讓面積32493㎡，為居住、商業用地（核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于5%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡），容積率2.0，起拍綜合樓面價為9696元/㎡。
地塊將于11月20日9:30正式競拍！
建設要求：
1、須符合無錫“二級高品質住區”的控素相關要求；
2、建筑高度方面，住宅建筑高度≥12m且≤54m；其他建筑高度≤12m；
3、配建養老、社居委物業管理、文體設施等方面用房。
周邊配套：
交通配套：地塊北側緊鄰城市主干道錫滬路，距離地鐵2號線東延段（規劃中）僅500米，1.5公里即達錫東大道、大成路（快速化改造中，預計年底通車），將建立與市中心的快速聯系；約4公里可直達無錫東站，公共交通或自駕出行都十分便利。
教育配套：天一中學宛山湖分校已投入使用，隸屬天一教育集團的宛山湖實驗學校（建設中）、宛山湖實驗幼兒園（建設中），優質教育資源聚集。
生態資源：地塊近段即宛山湖濕地公園，生態資源優越。
宛山湖實驗學校（建設中）
天一中學宛山湖分校
宛山湖濕地公園 圖源：錫山土儲中心
大成路快速化工程效果圖
開發價值
2021年，宛山湖生態科技城戰略規劃正式通過，宛山湖板塊迎來飛速發展，產業更新、教育集團校區建設落地等各項配套都在不斷完善中，土地價值也逐年顯現。
據統計，2020年至今，宛山湖生態科技城板塊成交5宗宅地。
2020年6月，錫山城建競得XDG-2020-22號地塊，綜合樓面價8522元/㎡，即為萬科操盤的四季都會；2021年11月，XDG-2021-73號地塊成交，樓面價11571.15元/㎡，即為錫山文旅聯合了無錫地鐵置業、朗詩開發的樾湖尚郡。目前上述兩盤均在售。
2023年9月，宛溪雅居北地塊（XDG-2023-54號地塊）成交，樓面價10154元/㎡，由無錫宛山湖城市發展集團有限公司競得。
2023年12月，宛溪雅居東地塊（XDG-2023-87號地塊）成交，樓面價11000元/㎡，由無錫宛山湖城市發展集團有限公司拿下。
2024年8月，宛溪雅居西地塊（XDG-2024-23號地塊）成交，樓面價11000元/㎡（不含地下空間），由無錫宛湖投資發展有限公司競得。
目前此三宗地塊均未開發。
地塊分布衛星圖
目前，周邊在售項目僅萬科四季都會、樾湖尚郡，萬科四季都會在售包括精裝洋房89㎡、118㎡；精裝高層89㎡、110㎡；疊墅下疊211-218㎡、上中疊144㎡，目前均為現房在售，洋房19000-22000元/㎡；高層15000-17000元/㎡；上疊330-350萬元/套，中疊310-330萬元/套，下疊400-430萬元/套。
樾湖尚郡為三恒精裝高層89㎡、115㎡；三恒精裝洋房102㎡、138㎡，高層均價20000元/㎡，洋房均價20000-23000元/㎡。
隨著宛山湖生態科技城內產業的不斷落地，人口紅利來襲，居住需求也將不斷升級，未來周邊區域仍有拓展空間。
春雷小學西地塊（XDG-2024-58號地塊）
春雷小學西地塊，位于錫山經濟技術開發區春筍北路與春鑫路交叉口東北側，出讓面積30234㎡，為居住、商業用地（核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于5%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡），容積率1.5，起拍綜合樓面價為11086元/㎡。
地塊將于12月4日9:30正式競拍！
建設要求：
1、須符合無錫“二級高品質住區”的控素相關要求；
2、建筑高度方面，住宅建筑高度≥12m且≤54m；其他建筑高度≤12m；
3、配建養老、社居委物業管理、文體設施等方面用房。
周邊配套：
交通配套：周邊錫虞路、東亭路、友誼中路、京滬高速、G312等多條主干道縱橫交錯，未來規劃地鐵6號線將在地塊附近設有站點。
商業配套：地塊4公里可達宜家薈聚購物中心、八佰伴中心，皮革城、星葉生活廣場5分鐘可達。
教育資源：云林實驗小學（春雷分部）、天一中學、無錫市協和雙語國際學校、華夏天一外國語學校、江蘇信息職業技術學院（東亭校區）等。
生態資源：北鄰北興塘河，西側毗鄰鄉鎮企業博物館及占地450畝的云林生態體育公園。
醫療配套：錫山人民醫院、二院/五院、云林街道社區衛生服務中心、梓旺康復醫院等。
云林實驗小學（春雷分部）
鄉鎮企業博物館
星葉生活廣場
開發價值
該地塊位于云林和東北塘交匯處，近年來鮮少供地，2020年至今僅出讓了一宗宅地——鄉鎮企業博物館東地塊，成交綜合樓面價10100元/㎡，目前暫未入市。
地塊分布衛星圖
新房市場更是空白，周邊多為安置小區，存在大量的改善置業需求；且近年來開發區重點打造的醫療器械產業園、智能裝備產業園均在此區域內，這些產業也將吸引更多人口來到這里、扎根這里，將為地塊后續銷售提供穩定的購房客源。