517新政后｜多個二線城市政策落地快，新盤到訪量增加

央行“517”新政發布后，除了一線城市反應迅速外，還有不少二線城市也出現活躍勢頭，表現為開發商積極推盤促銷、及時解讀政策，而且新政后的首個周末（5月18日-19日），售樓處到訪及成交量也隨之增長。相比之下，也有一些城市區域分化、觀望者仍然較多。

 

對此，業內人士認為，目前數據還不能體現新政所帶來的效果，時間較短效應還未傳導至成交端，在“517”新政舉措下，預計對成交活躍度提升有明顯效果，市場信心會加速恢復。

 

南京：

 

商貸、公積金利率均下調，成交量顯著上升

 

近日央行接連出臺房地產重磅利好政策，涉及降低首付比例、下調公積金利率以及取消商貸利率下限等，從需求端出發，降低購房門檻及購房成本，力度較大。此外，同日“保交樓”政策也較為重磅，由于商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房，釋放積極信號，對去化難的新房項目指出明路。

 

央行“517”新政出臺后，南京公積金率先執行。自5月18日起，南京下調公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套公積金貸款利率調整為2.85%。以5月18日為節點，貸款未發放的按新利率執行，已發放的將在2025年1月1日開始執行。

 

而在商業貸款利率方面，雖然央行新政后南京未作出調整，但是在前一天（5月16日），南京首套住房商業性個人住房貸款利率下限由lpr-30bp（基點）調整為lpr-50bp，最低利率降至3.45%，創史上最低。

 

受利好政策疊加影響，南京房地產市場也有所反應。南京某中介門店工作人員告訴記者，其公司上周日單日成交量達到287套，為近3個月的頂峰，“近期出臺的政策較多，都是有利于購房人群的，所以目前定房的客戶也增加了。”

 

另一位中介人員稱，需要區分板塊，熱門板塊看房的人還是挺多的。

 

南京房地產學會副會長孟祥遠認為，央行此次新政，不僅力度空前，而且信號意義強烈。從南京樓市來看，人氣和信心都有起色，但不如一線城市那么明顯。

 

根據南京市房產局數據顯示，5月18日，全市商品房（含住宅、商辦等）認購360套、面積2.05萬平方米，較今年以來（1月1日至5月17日）日均水平增長111.8%和51.9%。5月19日，截至下午7點半，當日商品房認購量也已達到260套。

 

鄭州：

 

新盤首套首付比已執行15%，來訪量明顯增加

 

“517”新政后的首個周末，新京報記者致電位于鄭州中原區的中海某項目，其置業顧問告訴記者：“現在首套房首付比已經可以執行15%，公積金利率也按照最新2.85%來執行，購房成本節省不少。”

 

同樣，位于金水區的萬科某改善項目的置業顧問也向記者確認，目前該樓盤首套房也可以執行15%的首付。

 

位于鄭東新區華潤某樓盤的置業顧問也向記者表示：“在新政前，首套房首付比例是20%，新政后是15%，目前，樓盤正在認籌中，新政后的首個周末來訪量明顯增加，所推出的200多套房源登記意向的客戶已經達到300多組。”

 

鄭州某代理中原區二手房的中介告訴記者：“新房反應比較快，政策也比較靈活；目前，二手房的首付比還沒有降到15%，但是相信很快也可以執行15%，而且，在首套房認定方面也比較寬松，比如按照部分銀行的政策，你只要在這家銀行沒有貸款買過房，就可以按照首套執行。”

 

另外，鄭東新區某新盤的置業顧問也向記者表示：“實際上就新盤而言，首套認定標準放寬松，在很多情況下，無論是首套、二套等都可以算作首套，現在是銀行愿意放貸，很多具體情況是只要你沒有逾期是可以放寬松的。”

 

“新政對于改善型群體很有利，比如1000萬的房子首付150萬，600萬房子首付90萬，以前可以買小戶型現在可以直接考慮買更大的戶型。從還款壓力上，公積金貸款的利率也降到2.85%，而且公積金的額度最高可以貸到120萬。”上述中介向記者表示。

 

西安：

 

區域樓市分化，購房者觀望情緒仍較濃

 

5月份，西安新政頻出，其中最重要的一條政策是全面取消限購。隨著央行新政“三箭齊發”，降首付、降利率也在西安相繼落地。

 

5月17日，陜西省宣布自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率。在降首付方面，記者采訪了西安多個新盤項目，首套房首付比例已降至15%。保利位于未央區的項目工作人員稱，首套房首付比例為15%，昨天其接待客戶20多組，項目到訪量翻了一倍。

 

但是也有新房項目表示，新政后周末的客戶接待量、成交量基本沒有什么變化。另據西安一位中介人員告訴記者，目前還是要看區域，西安樓市分化明顯，有的區域客戶多，有的不多，現在觀望的客戶還是蠻多的。

 

中指研究院西安分院研究總監支家駿表示，根據西安代表樓盤案場反饋，限購解除以來，來訪客戶變化甚小，原因在于，接連出臺刺激政策，使得購房者對政策依然有預期，導致觀望情緒仍較重。

 

對于“517”新政，克而瑞西安機構執行總經理李曉兵認為，低首付、低商貸利率和低公積金利率的組合，可能會形成新的購房模式，全力助力房地產市場的復蘇和銷售市場的活躍。此次央行政策調整向市場釋放了明確的信號，即在樓市企穩回暖前，房貸利率下調過程可能不會停止，這可能會吸引更多的購房者進入市場。

 

杭州：

 

何時執行“首套房首付比15%”還在等通知

 

杭州近期的“紅盤”、位于拱墅區的綠城宸岸印月項目置業顧問向新京報記者表示：“目前已經知悉15%的首付政策，但是具體到我們樓盤乃至杭州還需要等落地的細則和銀行這邊正式的通知，目前案場還未收到通知。”

 

今年5月9日，杭州全面放開限購，疊加5月17日降首付、降低公積金房貸利率的利好消息，宸岸印月成為杭州新政后首個、2024年全市第4個觸發社保排序的樓盤。目前，該項目最后一次加推正在進行中。

 

同樣，位于余杭區勾莊的錦海棠城項目的置業顧問也向記者表示：“上周五（5月17日）是央行出臺了政策，但是具體到樓盤，還需要看銀行那邊的政策，目前還沒有得到首套首付比降到15%的消息。”

 

杭州一位不愿具名的業內人士向記者表示：“杭州放開限購加上‘517’新政后，新盤熱度確實比之前火了點，但是也是分區域、分項目的，有些區域還是面臨去化的問題。”

 

中指監測數據顯示，2024年1-4月，杭州市區新房成交量為188.3萬平方米，新房熱度持續下降。另據克而瑞數據顯示，今年4月份，杭州全市商品房成交面積45萬平方米，環比下跌55%，新開盤樓盤去化率大多不足五成。

 

中指研究院華東大區常務副總高院生稱：“由于網簽數據有一定滯后性，新政的效果還需一段時間才能反映到成交數據上來。另外，新房成交數據和推盤節奏有關，還要等新政后所推新盤的報名人數和搖號情況出來再看。”

 

合肥：

 

看房人明顯增多

 

在央行“517”新政發布前，5月15日，合肥市推出10條優化房地產政策措施，涉及“購房即落戶”、買房最高補貼10萬等。此后，新房售樓處的看房人明顯多起來。目前在央行房貸利率及首付比例下調的影響下，市場預期出現更大的變化，在剛剛過去的周末，表現最為明顯的是售樓處看房的人多起來。

 

據中鐵建·花語江南項目銷售人員介紹，買房可以最低首付15%，購房的門檻比以前低了，現在看房的人的確多起來了。

 

另據一新房銷售代理公司工作人員表示，現在買房可以做到首付15%，上周末有的樓盤到訪人數比平時多了30%，很多銷售人員上周末都在加班。

 

與此同時，合肥二手房的咨詢量也出現上漲。不過，據貝殼數據顯示，新政出臺后的首個周末（5月18日、19日），該平臺單日成交量整體表現并不突出。對此，有中介機構工作人員認為，合肥樓市的購房補貼政策對新房的影響力度不大，但是伴隨著“賣舊買新”、房貸政策的落地，二手房交易也有望逐步升溫。

 

【觀點】

 

政策影響還未傳導至成交端，市場信心將加速恢復

 

“可以肯定的是，目前的成交僅是前期積壓需求的釋放，無論是地方政策，還是央行的房貸新政能否在一定程度上帶動樓市人氣和銷量，尚需時間來驗證。”另有當地業內人士如是表示。

 

5月20日，諸葛數據研究中心發布的監測數據顯示，2024年第20周（5月13日-5月19日），重點15城新建商品住宅成交量為16786套，環比上升14.31%，同比下降29.3%。第20周新房成交熱度繼續上漲，成交量環比呈現“二連升”，但仍處于去年以來中低位水平。

 

對于上述數據，諸葛數據研究中心分析人士認為，目前數據還不能體現上周新政所帶來的效果，短時間內政策效應還未傳導至成交端，在“517”新政舉措下，市場信心會加速恢復，提振市場活躍度；預計本次新政將有明顯效果，再結合當前新房累計網簽數據來看，5月全月成交量有望趕超4月份。

 

新京報記者 袁秀麗 段文平 徐倩

（出處：新京報，作者：袁秀麗 段文平 徐倩）