東北塘再添新地塊，綜合起拍價5705元/㎡

　　近日，錫山人社發布2023年高層次人才和“雁歸計劃”兩大購房補貼，最高500萬元，補貼力度進一步加大，既是打造錫山人才“強磁場”，也或將打破沉寂已久的房地產市場，刺激需求。

　　在無錫六批次掛牌中，錫山區出讓3宗地塊，出讓面積171830m²，起拍總價292974萬元，涉及東北塘鎮、錫東新城商務區以及羊尖鎮。東北塘版塊近來相對“活躍”，這是繼上月和居恒達東地塊成交后再次掛出涉宅用地。

　　地塊基本信息：

　　東亭路與錫沙路交叉口東南側地塊(XDG-2023-55號地塊)處于東北塘錫沙路南居住片區，出讓面積16655m²(約25畝)，容積率2.0，規劃為居住、商業用地(其中商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于20%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡)。地塊起拍總價19003萬元，起拍綜合樓面價5705元/m²，限制樓面價6560元/m²。目前為凈地狀態。

地塊航拍圖

地塊實景

　　規劃要點

　　1、商業核定建筑面積占總核定建筑面積比例不小于20%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000m²;

　　2、住宅建筑高度為6-24層，其他建筑≤24m。

　　3、配建物業管理用房、養老設施、文化體育設施等。

　　周邊配套：

　　交通配套：東北塘街道東與錫山經濟開發區連接，南與東亭街道接壤，西與梁溪區相鄰，北與惠山區毗連，交通條件便利，區位優勢明顯。地塊周邊路網較為發達，錫沙公路、芙蓉三路、友誼北路等主干道環伺。

　　公共交通配套：地塊周邊現有公交線路有28路、80路、111路、668路、725路等，主要集中在錫沙公路、芙蓉三路段，除此之外，從出讓的地塊規劃條件圖中，可以看出在地塊的西北側預留了地鐵用地，未來區域交通配套將全面升級。

周邊公交配套

預留地鐵規劃

　　醫療配套：區域內主要依靠錫山區東北塘社區服務中心、梓旺康復醫院等醫療配套，駕車前往第五人民醫院約15分鐘可達。

　　商業配套：已開業的錫山圓融廣場可滿足周邊居民的日常生活需求，另外，東北塘板塊內還有芙蓉鋼材市場星葉生活廣場、皮革城等商業配套。

錫山圓融廣場

　　教育、景觀、文化配套：無錫市東北塘中心幼兒園、東北塘實驗小學、東北塘中學(天一教育集團)等教育資源均在地塊周邊。此外，地塊周邊景觀文化資源也是相當不錯，芙蓉山文化公園、芙蓉山雙剎賢寺等均在步行20分鐘可至范圍內。此外還有梓旺公園、興塘公園、金瑚公園等休閑配套。

　　地塊開發價值：

　　東北塘作為無錫的北大門，是錫澄一體化戰略的核心板塊，同時也是錫山區“兩東”戰略布局中的重要一環。據報道，截止今年7月，錫山區東北塘累計簽約超億元項目5個，其中5億元產業項目2個、3億元產業項目2個;落地超億元產業項目2個，共有8個項目列入年度開工計劃。重點項目的落地，是對東北塘板塊產業發展潛力的認可。

　　目前，東北塘板塊配套能級覆蓋板塊內部完全足夠。當然，隨著城市格局的發展，東北塘以產興城促進產城結合，板塊價值日益提升，房地產開發也在穩步成熟：

　　2007年南京棲霞建設拿地打造東方天郡，樓面價1651元/㎡;

　　2010年融科拿地打造玖御半島，樓面價2464元/㎡;

　　2011年浙江云廈拿地打造陽光福邸，樓面價2589元/㎡;

　　2011年蘇州恒達拿地開發星湖花海，樓面價2687元/㎡;

　　2017年恒大拿地開發觀瀾府，樓面價8114元/㎡;

　　2021年旭輝競得東北塘地塊開發旭輝城，樓面價7055元/㎡;

　　2022年5月藍城等聯合體拍下XDG-2022-4號地塊，樓面價8700元/㎡。

　　2023年9月和居投資拿下恒達東地塊，樓面價7805元/m²，距離本次掛牌地塊僅約1公里。

　　越來越多的品牌房企在進入東北塘……

　　新房市場方面，錫山圓融廣場住宅銷售進入尾聲，和居發展接手的翠湖新著，高層、洋房、還有少量別墅現房正火熱銷售中;和居攜手藍城開發的溪山云廬，打造140-260m²低密墅區，生活美學館也已公開。

　　未來，東北塘將有更多低密改善產品入市，有望持續提升東北塘人居水準。