【探地】下一個翻紅區域可能就是它，錫東查橋推涉宅用地

WXHOUSE記者報道：

　　4月30日掛牌的全新地塊中，錫山區占據3幅，且均為涉宅地塊，分別位于錫東查橋、錫山東亭、羊尖鎮，土地總面積達23.48萬平米。近年來，查橋版塊比較低調，鮮少有土地供應，臨近的薈聚商圈與錫東商圈與之相比則熱鬧了許多，商品房發展也更為成熟，此番車聯網小鎮地塊(XDG-2019-9號地塊)亮相為查橋版塊房地產發展提供了助力。

車聯網小鎮地塊(XDG-2019-9號地塊)

　　劃重點：

　　起始樓面價為4910.11元/㎡。

　　建筑限高：高層，且住宅建筑高度不低于27米;滿足機場凈空要求。新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

　　文化體育設施，建筑面積不小于400㎡，社區服務設施，建筑面積不小于500㎡。

　　車聯網小鎮地塊(XDG-2019-9號地塊)位于錫東新城商務區春風南路東、先鋒路北，總占地100473㎡，土地用途為居住、商業、辦公用地，1<容積率≤1.8-2.0，出讓起始金為88800萬元，起始樓面價為4910.11元/㎡。根據地塊出讓要求，A塊為居住、商業用地(其中商業建筑面積不小于A塊核定建筑面積的7%)，容積率≤2.0-2.2，建筑密度≤30%;B地塊為商業、辦公用地(其中商業建筑面積不小于B塊核定建筑面積的10%)，容積率≤1.55-1.75，建筑密度≤50。目前地塊為凈地狀態，周邊無圍擋。

地塊現狀

地塊現狀

　　交通配套

　　項目所處地塊周邊被錫滬路、先鋒中路等區域交通主干道包圍，另外還有地鐵2號線九里河公園、查橋站分布在地塊周邊，但地塊近段公交分布較少，目前僅有708路公交，整個交通路網尚算便捷。

地鐵2號線九里河公園站

道路：先鋒中路

　　商業配套

　　先鋒國際汽車廣場與地塊僅一路之隔，地塊周邊也多以汽配商業為主，缺乏日常生活配套，好在地塊距離云林·薈聚商圈不遠，加上歐尚、麥德龍兩個大型超市，商業配套還是不錯的。

先鋒國際汽車廣場

長泰匯智廣場

　　景觀配套

　　景觀配套可以說是車聯網小鎮地塊的突出優勢了，地塊緊鄰九里河實地公園，今后不出家門就能欣賞到美景，吼山相距地塊也并不遠，稍遠還有映月湖公園，可以說景觀資源相當的不錯。

九里河濕地公園

　　周邊社區

　　地塊周邊多為新建商品住宅社區，如華仁鳳凰郡、金域香頌、長泰國際社區、恒大·御峰、深港·亞太中心、深港寶格麗等等，產品也太也比較豐富，從公寓到別墅均涵蓋，根據地塊出讓條件，土地性質為居住、商業、辦公用地，今后有望進一步改善片區相關配套，補充房源供應，為片區發展助力。

周邊社區：華仁鳳凰郡