4-17層，華僑城經開項目迎新鄰！
2023-10-16 14:20:00 無錫房地產市場網
近期，華僑城經開項目雲湖別院備受市場關注，目前展廳已正式對外開放。
在項目吸引諸多目光的同時，南面一幅純宅地（XDG-2023-44號）在無錫第六批次土拍掛牌中現身。
根據地塊指標，XDG-2023-44號地塊未來產品4-17層，容積率方面華僑城已對外釋放1.7，地塊與華僑城容積接近，屆時該地塊跟華僑城“關系”如何？不妨先看一下XDG-2023-44號地塊具體信息！
地塊基本信息
經開區震澤路與規劃道路交叉口西南側地塊（XDG-2023-44號）
位于經開區震澤路南側，占地面積42958.9㎡，規劃為居住用地，容積率≥1.6且≤1.8。地塊起拍總價127159萬元，折合樓面單價18500元/㎡，最高限價146232萬元，最高限價樓面價21275元/㎡。
地塊實探：地塊目前已是凈地狀態。
地塊實景圖
規劃要求
1、住宅建筑高度≥4層且≤17層，其他建筑高度≤15M；
2、新建住宅中成品住房比例50%；
3、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文化活動用房、社區商業網點及便利店等。
周邊配套
交通配套：地塊周邊路網通達，包括緊挨的震澤路、南湖大道，周邊還有貢湖大道、具區路、立信大道等，多條主干道可串聯濱湖、經開、新吳等區域，出行條件優越。公共交通方面，地塊北面一公里左右有地鐵4號線博覽中心站，不過根據地塊指標，后期震澤路上有地鐵四號線二期。
路牌實景圖
地塊文件有關地鐵四號線二期截圖
商業配套：經開區本身不算特別大，加上片區內四通八達，商業基本處于共享狀態。地塊右側就是愉樾天成，后期有商業配套。區域內現有山姆會員店、海岸城、八方匯、萬科方糖、和暢睦鄰中心等大型商業配套。
休閑娛樂：地塊周邊景觀資源也是相當豐富，往南有貢湖灣濕地公園、太湖大堤。尚賢河濕地公園、巡塘古鎮、金匱公園等都在周邊。項目與華發中央首府斜對角，博覽中心、華發中央首府配建的大型專業性體育球館以及即將建設的無錫奧體中心都在周邊，整體配置偏高端，給地塊帶來較大的發展潛力。
教育醫療：地塊隔壁正在建設一所幼兒園。經開區教育局于2020年底正式成立。目前區域內已匯集尚賢萬科小學、尚賢融創小學、融成實驗小學、和暢小學、江南新城實驗中學、太湖格致中學、金橋雙語實驗學校、無錫外國語學校、無錫狄邦文理學院等一批優質教育資源。此外根據規劃，經開區到2035年學?？傄幠＿_80余所，滿足群眾“上好學”的需求。醫療方面，附近有江南大學附屬醫院南院、華清醫院、無錫市第二中醫醫院、無錫怡和婦產醫院等。
在建中幼兒園實景圖
周邊樓市
目前，大眾對經開區的認可度，有目共睹。區域內仁恒、融創、萬科、華潤、綠城、華僑城、建發、中海、禹洲等多家品牌房企“競技”，給市場供應不少高端改善型產品。區域內在售有愉樾天成、華發中央首府、仁恒·湖濱世紀、融創·CHINA山水江南等，從各家在售的產品來看，110㎡左右偏剛需類的戶型已不多見，疊墅、洋房、大平層等占領市場，隨著區域內產品的進化，該片區承接的基本都屬于高端改善型置業客戶。
地塊所在的博覽中心附近，界面相對清爽。江蘇首座K11 Select購物藝術中心（規劃）、總投資約60億的奧體中心（在建）、無錫會展之都起點國際會議中心（在建）、全球物聯網地標雪浪小鎮未來中心（在建）、蘇南樞紐無錫南站（規劃）、無錫城市天際線無錫中心（規劃）......可以說，未來片區發展潛力十足。
相比于已經入市的“老面孔”，該地塊要直面的選手應該是正北面華僑城的雲湖別院。
雲湖別院為今年5月23日成交，樓面價約18800元/㎡。整個項目分為A、B兩個地塊，其中A地塊為4-6層，B地塊要求為11-17層。整個項目全部精裝。
XDG-2023-44號地塊將于10月25日正式開拍，樓面價18500元/㎡。整個項目要求4-17層，精裝比例50%。
從參數來看，未來XDG-2023-44號地塊后期產品將與華僑城的雲湖別院部分重合。但精裝比例的差異以及華僑城A地塊4-6層的指標，后期產品能否走出各自特色，拭目以待！
愉樾天成實景圖