西靠高中，北觀運河，住宅規劃不超過9層，洛社鎮宅地上新！

　　洛社，東接上海、西臨常州、南依太湖、北近長江，地理位置得天獨厚。

　　在無錫第五批次掛牌中，洛社核心推出1宗優質地塊。XDG-2023-47號地塊位于新興東路與文體路交叉口東南側，占地面積16303㎡，容積率僅1.4，規劃為居住用地。

　　該地塊500米范圍內即有洛社高級中學和惠山區人民醫院，周邊商業氛圍濃厚，毗鄰融創、建發多個品牌房企項目，因而關注度較高。

地塊鳥瞰圖（來源土拍網）

　　地塊規劃指標

　　新建住宅中成品住房比例應達45%;

　　住宅建筑4-9層，其他建筑高度≤10M。

　　配建居家養老服務用房，建筑面積不小于100㎡;配建文體活動用房，建筑面積不小于100㎡，室外活動場地不小于150㎡(應建標準球類場地一處);物業管理用房不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4%;配建公廁一座，建筑面積不小于60㎡，達到二類標準獨立式或附件式。

　　地塊基本信息

　　XDG-2023-47號地塊位于新興東路與文體路交叉口東南側，占地面積16303㎡，容積率>1.0且≤1.4，規劃為居住用地。

　　地塊土地出讓金起始價17223萬元，起始樓面價7546元/㎡;最高限價19806萬元，最高限價樓面價12650元/㎡。

　　根據地塊規劃指標，日后項目主打低密住宅，以4-9層建筑為主。目前，地塊已經呈現凈地狀態。

地塊實景

　　周邊配套

　　交通：區域內江?？焖俾穼崿F錫西片區與主城的無縫溝通，將洛社至主城的通勤時間縮短至15分鐘左右;未來地鐵3號線規劃將沿錢洛路北延，在洛社擬設有無錫西站、洛竹路站、紅明村站、洛社站4個站點，南北串聯起無錫惠山站、無錫火車站、蘇南碩放機場。

周邊公交配套

　　商業：目前區域內商業完善，地塊周邊老小區眾多，因而可以滿足附近居民的日常生活所需，并且，1公里內有洛社鎮政府、洛社哥倫布廣場，稍遠一點的還有麥德龍會員店、洛城商業中心等。

洛社哥倫布廣場

周邊底商

　　此外， 今年4月，紅星美凱龍與江蘇華廣置業有限公司達成簽約合作，在洛社核心商業區建設洛社新城愛琴海購物中心，投資10億元，將建成錫西片區標志性商圈、大型商業購物中心及高品質生活社交中心。

洛社新城愛琴海購物中心

　　景觀公園：除洛城公園外，位于洛社鎮的江南運河文化公園即將開館，該公園以“運河之源”為主題，建設運河水文化博物館、運河創智匯、國潮美食工坊和洛社國潮紅館、運河之光，占地面積約為10.8公頃(濱水岸線長約1.5km)，是“大運河文化帶、無錫太湖科創帶、錫西鄉村振興風光帶、錫西科創走廊”三帶一廊交匯點，十分值得期待。

江南運河文化公園

　　教育：地塊毗鄰洛社高中，周邊教育資源優厚。洛社高級中學是一所擁有83年建校史的省四星級學校;洛社初級中學今年啟動招生;區域內還有洛社中心小學、洛社實驗幼兒園、新開河實驗學校、惠山區人民醫院、洛社鎮社區衛生服務中心等基礎教育、醫療保障。

洛社高級中學

　　區域樓市

　　近幾年，洛社發展勢頭迅猛，吸引了不少知名房企進駐，從早期的本土開發商華廣，到后來相繼進駐的國瑞、碧桂園、紅星、融創、世茂、建發等實力房企，區域房地產面貌不斷煥新。

　　土地市場方面，洛社近3年共計成交了4宗涉宅地塊，土地成交樓面價突破萬元大關。目前區域內主要有建發和著、云錦東方、融創玉蘭玖園、建發金玥灣等項目在售，成交均價15000-18000元/㎡。

　　地塊形狀規整，所處洛社核心鎮區，成熟配套環伺，西側洛社高級中學賦予了濃厚的學府氛圍和強大的學區優勢。東側融創、建發接連落子，高端住宅環伺為高品質房企進駐打下堅實基礎。此外，該地塊距離京杭運河僅600米，水系資源豐富，再結合1.4的容積率，很有可能會打造為洋房、小高層產品，進一步補充區域高端品質房源。

與地塊相鄰的融創西羲里項目