被預定？新吳區涉宅地塊明日開拍，一家房企報名

WXHOUSE記者報道：

　　5月末無錫土拍熱度有點出乎意料，新房企德信、南山首進無錫，綠城進駐錫山，華僑城競得經開區綠城西地塊，碧桂園則連入2宗地塊，余溫還未消散，明日新吳區又將迎來一宗商住地塊競拍，截止到6月13日16:30，該地塊有一家房企報名。

　　5月15日，無錫市自然資源和規劃局新掛牌1幅商住地塊，該地塊( XDG-2019-11號地塊)位于新吳區永樂路與機場路交叉口西北側，土地面積15101.2㎡，為居住、商業混合用地，容積率>1.0且≤2.5-2.7，土地出讓起價價26200萬元，起始樓面價6939.85元/㎡。

　　XDG-2019-11號地塊面積不大，靠近長江路板塊，周邊生活配套相當成熟，周邊方面，永樂路和太湖大道橫貫無錫城市東西，興源路北達無錫火車站南接金城路高架，可便捷抵達無錫多個區域。最值得一提的是，規劃建設中的地鐵3號線東風站位于地塊內，是真正的地鐵商住綜合體。值得一提的是，該地塊距離羊腰灣地塊(華潤·公元九里)僅1公里，距離利源汽車城西側地塊2.5公里，發展空間較大。

　　規劃設計要點：XDG-2019-11號地塊目前基本為凈地狀態。根據土地出讓要求，地塊綠地率≥30%，建筑密度≤50%。地塊對物業管理用房、文化體育設施及社居委用房、公廁等公建配套都有要求，其中有兩項條件較為嚴苛：一是需要和無錫地鐵集團有限公司合建3號線東風站附屬工程項目，合建期限在2020年3月31日前完成，另外合建費用由乙方(競得人)承擔;二是商業核定建筑面積不少于總核定建筑面積40%，不大于總核定建筑面積的50%。

　　住宅產品方面，地塊周邊有多個成熟老舊小區，居住氛圍比較濃厚，但新房源較少，同區域內項目目前均尚未入市，如吉寶季景銘邸，華潤公元九里以及利源汽車城地塊，根據該地塊≤2.5-2.7的容積率來看，地塊未來開發高層住宅項目的可能性加到，或將補充區域房源新房空缺的問題。