【探地】建筑路上“擠”出塊地，配套醇熟、人氣足夠格爆款嗎？
2019-06-25 16:50:42 無錫房地產市場網
WXHOUSE記者報道：
6月14日，無錫自然資源和規劃局掛牌7宗地塊，總面積52.8萬平米，總起拍價76.22億元！其中涉宅地塊共5幅，分別為錫東新城1幅、惠山區錢橋板塊1幅、濱湖區3幅。濱湖區XDG-2019-17號地塊位于濱湖區建筑路與湖濱路交叉口西北側，體量雖小配套卻既全面又成熟。能否成為本次土拍爆款？WXHOUSE將在7月17日為大家揭曉！
地塊航拍圖（來源于土拍網）
劃重點
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1、地塊為本次出讓涉宅地塊中體量最小一宗，土地面積21254.1㎡。
2、地塊為本次出讓涉宅地塊中起拍價最高一塊，起始樓面價13754元/㎡。
3、純住宅，高層≤100M。
4、新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
5、地塊內需配建：（1）物業管理用房：不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4‰?？爝f用房建筑面積不小于30平方米；（2）文化體育設施：建筑面積不小于300平方米，活動場地用地面積不小于250平方米；（3）社區服務中心：建筑面積不小于500平方米；（4）居家養老設施：建筑面積不小于300平方米；（5）公廁一座以及沿河綠地內配建地下公共社會停車場。
地塊基本信息
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XDG-2019-17號地塊，位于濱湖區建筑路與湖濱路交叉口西北側，土地面積21254.1㎡，土地用途居住用地，容積率＞1.0，且≤2.3-2.6，土地出讓金起始價67238萬元，起始樓面價13754元/㎡。綠地率≥30%，目前地塊現狀為凈地。
（地塊現狀）
區域價值
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該地塊緊鄰京杭大運河，距離市中心也非常近，附近生活配套醇熟，且成熟小區眾多，所以XDG-2019-17號地塊即便是純住宅地塊也完全不需要擔心配套問題。雖說濱湖區掛地見怪不怪，但該地塊位于居住氛圍十分濃厚的建筑路上能擠出一塊地實屬不易，因此起始樓面價為本次掛地中最高也很容易理解了。不過該地塊體量不算大，最后能否吃住開發商們，值得期待。
（周邊小區眾多）
周邊配套
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商業配套方面：地塊西面，新梁溪人家商業文化街，吃喝玩樂一應俱全。緊鄰地塊，月溪苑小區門口有大統華、德克士等，隔著建筑路便是溪南公館的商業街，電影院、餐飲、小吃、健身均有之。地塊往東便是陽光購物廣場?？傊摰貕K所在區域煙火氣十足。
（月溪苑小區門口商業）
（溪南公館商業）
交通配套方面：公交線路眾多，快3線、36路、53路、63路、139路、207路、211路等均在地塊周邊。駕車的話，建筑路、湖濱路可通達無錫全城。唯一不足的是，地塊離地鐵較遠。
（附近公交站牌）
科教文衛配套方面：新梁溪實驗幼兒園、水秀實驗幼兒園、稻香實驗小學、水秀中學等在周邊。此外，地塊附近還有無錫新體中心、濱湖中醫院等。
周邊在售樓盤情況：地塊處于成熟區域，周邊小區眾多，有月秀東園、梁溪苑、溪南公館等，附近暫無在售新盤。因此XDG-2019-17號地塊形成產品后，算是處于無競品狀態。
（溪南公館實景圖）