錫城又有一大批城建項目規劃敲定！

　　近兩月以來，錫城又有一大批城建項目規劃敲定！根據無錫市自然資源和規劃局公示資料，錫城這些區域城建配套將再度更新，涉及教育、文旅、商業、住宅等等多個方面。

 

　　學校

 

　　南京郵電大學無錫校區（一期）規劃設計方案批前公示

 

　　項目位于無錫市惠山區城鐵站區，中惠大道以北、規劃唐南路以東。建設單位為南京郵電大學?？偪山ㄔO用地面積約60.3萬平方米，采用整體設計分期建設的模式。其中一期用地面積約35.9萬平方米，二期用地面積約24.4萬平方米。本次報審一期規劃設計方案，規劃用地性質為教育用地，總建筑面積約28.8萬平方米。

 

 

　　產業

 

　　梁溪科技城食品科技園(數字食品未來健康特色產業園)建設項目規劃設計方案批前公示

 

　　項目位于梁溪區廣益街道廣新路東通沙路北，建設單位為無錫益食科技有限公司。項目可建設用地面積約28918.8平方米用地性質為新型工業用地。項目總建筑面積約7.91萬平方米，其中地上建筑面積約6.34萬平方米，地下建筑面積約1.57萬平方米;容積率、建筑密度、綠地率等相關指標符合規劃要求。

 

 

　　道路

 

　　漁父島TOD地下環路新建工程（一期）規劃設計方案批前公示

 

　　建設項目位于濱湖區蠡湖街道，擬實施地下環路沿環湖路、規劃明園路、規劃縱二路、規劃橫三路逆時針布置地下主環，主環為單向三車道，全長約1.8km。地下環路道路等級為城市支路，設計速度20km/h。項目分兩期建設，一期工程為地下環路與地鐵5號線交叉影響范圍內東側節點，節點從西到東總長約164m，紅線寬度16.8m,二期工程為其余部分環路，本次為一期項目規劃，建設單位為無錫市濱湖區蠡湖街道辦事處。

 

 

　　XDG-2023-67號地塊新建工程項目規劃設計方案批前公示

 

　　項目位于無錫市太湖新城科教產業園，震澤路與錦西路交叉口東南角，建設單位為無錫弘元地產有限公司。項目可建設用地面積為11606.4平方米?？偨ㄖ娣e約11.45萬平方米，其中地下建筑面積約3.91萬平方米。

 

 

　　商業

 

　　運河匯二期，規劃出爐！

 

　　3月11日，無錫市自規局公示了運河匯二期（XDG-2024-92號）規劃。

 

　　該項目位于梁溪區清名路與窯東路交叉口西北側，西側為古窯遺址，南側與運河匯僅隔一條馬路，為商業用地。

 

　　去年12月19日，梁溪文旅集團、無錫地鐵置業、無錫華僑城成功競得該地塊地塊。根據規劃，該地塊占地面積22572.3㎡，容積率≤1.0，為地鐵5號線清名古橋站（在建）上蓋商業。據悉，三大國央企在這個項目上，將發揮各自在文旅綜合開發、TOD創新、商業全周期運營的經驗和優勢，整合資源，創新“連片開發”的城市更新模式。

 

　　未來“運河匯二期”將融入域內連片開發模式，整合周邊多項目統一規劃運營，旨在為市民帶來集文化古街、特色商業、民俗遺址、精品酒店、餐飲娛樂為一體的大型文商旅綜合體驗。

 

 

 

　　住宅

 

　　洛社新增4-12層低密作品！

 

　　近日，無錫市自規局公示了洛南2號地塊（XDG-2024-30號）規劃。地塊位于洛海路與洛南大道交叉口西北側，總可建設用地面積為29809㎡，土地用途為住宅用地，容積率約1.4。

 

　　地塊于去年10月10日成功出讓，由惠高新國控&上海久筑聯合開發。

 

　　根據批前公示，項目總建筑面積約7.3萬平方米，其中地上建筑面積約4.51萬平方米，地下建筑面積約2.79萬平方米。

 

　　從規劃平面圖來看，該地塊規劃9棟4層疊墅、5棟11-12層洋房產品，整體定位高改，人行和車行出入口均位于洛海路。

 

　　地塊周邊商業地塊引入了杉杉奧特萊斯無錫首店，占地面積約12.37萬㎡，總投資約20億元，計劃打造航空主題親子、寵物友好、沉浸策展式網紅空間，3月份已開工。

 

 

 

　　10棟4-6F墅區產品！談渡橋地塊規劃出爐，無錫主城再添豪宅

 

　　3月11日，無錫自然資源和規劃局發布了XDG-2024-13號地塊——即談渡橋地塊的規劃設計批前公示。作為無錫一級高品質住區先發之作，談渡橋地塊成交于2024年4月24日，由梁城美景以成交樓面價21000元/㎡摘得。

 

　　談渡橋地塊位于梁溪區清揚路與新民路交叉口東南側，建設單位為無錫梁城美景生態房屋有限公司。用地面積約27289.8㎡，總建筑面積約5.56萬㎡，其中地上建筑面積約3.34萬㎡，地下建筑面積約2.22萬㎡。

 

　　談渡橋地塊緊鄰“龜背殼”，交通、教育、商業休閑等各項資源豐富且醇熟，項目容積率僅1.2，規劃建設10棟4-6F住宅，1棟1F物業用房和1棟2F養老托育配套用房，是一個純低密的豪宅項目。

 

　　從平面圖來看，車行出入口位于新民路，人行主入口位于南側靠近迎龍路一側，入口處還有一幢2F配套用房，將滿足養老、文體等功能。

 

　　從效果圖來看，整個社區呈“北高南低”排布，外立面以大面積玻璃為主，簡潔流暢，陽臺寬闊，提升空間感，建筑風格為現代風格。

 

 

 

 

　　洛社高改產品來了，洛社老鎮區1號地塊規劃出爐

 

　　3月6日，無錫市自然資源和規劃局發布了XDG-2024-84號地塊項目規劃設計方案批前公示。

 

　　項目位于惠山區洛社鎮運河西路與錢沈路交叉口西南側，用地性質為住宅用地，總可建設用地面積約6.49萬㎡，總建筑面積約11.99萬㎡（地上建筑面積約6.76萬㎡，地下建筑面積約5.23萬㎡），建設單位為無錫錦元開發建設有限公司。

 

　　該項目即是去年12月25日成交的洛社老鎮區1號地塊，成交總價45917萬元，樓面單價7000元/㎡，容積率1.01，由無錫錦元開發建設有限公司競得。

 

　　從設計圖來看，項目共規劃了34棟3F聯排、合院產品和6棟疊墅產品，是一個純低密的豪宅項目。項目呈“北高南低”走勢，東、南、西三面外圈為合院產品，6F疊墅位于北側，“一”字排開，共兩排，樓間距約22m。