【探地】濱湖“寶藏”地塊將競拍，起始樓面價11253元/平米
2019-01-18 17:10:32 無錫房地產市場網
WXHOUSE記者報道：
2018年12月25日無錫國土資源局掛牌2宗地，總面積254360.3㎡，總起始價400530萬元，這兩塊地將于本月24日開拍，為2019年土地市場新年第一拍!其中包括一幅“寶藏”地塊——許舍地塊。該地塊位于濱湖區城市南段，地塊群山環繞，毗鄰風景秀麗的國家級城市生態濕地公園--長廣溪濕地公園和雪浪山生態景觀園，景觀資源豐富，空氣質量優良;地塊東臨文創產業園，園區內高精尖企業眾多，催生大量的居住、商業、文旅產業業態需求，加之所處區域優美的景觀資源和天然的山地、水景等稀缺資源，成為都市高端人群遠離喧鬧、親近自然的理想之地。
XDG-2018-39號地塊規劃圖
XDG-2018-39號地塊航拍圖（來源土拍網）
地塊實地探訪情況：
XDG-2018-39號地塊目前為凈地狀態，四周有圍擋。
XDG-2018-39號地塊為居住用地，由A、B、C三個地塊組成，建筑限高≤4層，且沿山水東路≤3層，土地面積146285.1㎡，(A地塊面積54126㎡，B地塊面積43448㎡，C地塊面積48771㎡)。該地塊有配建公共服務設施的要求，含一處12班幼托一處，占地面積不小于5400㎡，建筑面積不小于3240㎡；社區衛生服務站一處，建筑面與不小于150㎡；建筑面積不小于200㎡的凈菜超市一處；文化活動用房(建筑一處（面積不小于400㎡）和一處文化活動場地(占地面積不小于610㎡);以及物業管理用房、社居委用房、居家養老服務用房等。
XDG-2018-39號地塊實景
XDG-2018-39號地塊實景
XDG-2018-39號地塊實景
周邊道路：地塊周邊主要交通道路有山水東路、狀元路、清源路、緣溪道等，自駕出行比較便捷。且地塊周邊蠡湖大道快速化改造工程目前已經通車，總體來說交通道路情況良好。
周邊道路：山水東路
周邊公共交通配套：地塊周邊公共交通出行稍有不便，近段山水東路設有95路、157路、9路、77路等。
周邊公交站：向陽站
商業配套：目前地塊近段僅雪浪山莊含少量商業體，此外距離地塊最近的要數恒華科技園的底商，地塊向東可至華萊塢影城，此外，稍遠有融創星光廣場及博大假日廣場，可滿足購物、娛樂需求。但在生活配套方面還是稍有欠缺，但從長遠來看，地塊附近無錫萬達城的綜合體萬達茂正在建設中，加上綠地·天空樹的配套商業，將來可彌補基礎生活配套不足的現狀。
周邊商業：雪浪山莊
景觀優勢：盡管地塊周邊現有交通、商業配套等均稍有欠缺，但景觀優勢十分突出。從XDG-2018-39號地塊所在位置來看，地塊周邊有雪浪山、龍王山等景觀，東面則為長廣溪國家濕地公園，獨享山水好風光。
周邊配套：雪浪山景區
周邊在售樓盤：地塊周邊在售項目不多，近段僅有無錫萬達城、綠地·天空樹等，目前無錫萬達城在售房源僅公寓產品，綠地天空樹在售精裝高層產品面積107-150㎡，報價23000-24000元/㎡。就目前該地塊層高與容積來看，地塊打造洋房、別墅的可能性極大，而地塊與2017年9月成交的信義XDG-2016-37號地塊相當之近， XDG-2016-37號地塊樓面價14539元/㎡，擬打造21棟多層住宅（別墅或洋房），同時還規劃一座6層的酒店，項目開發無疑也是瞄準高端住宅市場，目前XDG-2016-37號地塊已經開始動工。
據記者實探，地塊周邊云集中國船舶科學研究中心、中科院軟件研究所等高薪科研產業，高端人才居多，而周邊可供選擇的商品房項目較少，地塊產品可補充區域房源，前景還是不錯的。