【探地】新吳再發力，碩放推商住地塊，起始樓面價“5”字打頭

WXHOUSE記者報道：

　　4月18日，無錫市自然資源和規劃局掛出1宗商住地塊，該地塊位于無錫新吳區碩放機場板塊，出讓土地面積89189.1㎡，起始樓面價為5800元/㎡，土地競拍時間為2019年5月22日上午9點半。值得注意的是，本次掛牌地塊曾在去年8月28日掛牌，由于地塊指標調整終止出讓，這次重掛對價格作出了調整，起價由之前87100萬元，增加至93113萬元，起始樓面價由之前5425元/㎡，增加至5800元/㎡。

　　碩放街道內一向商品房項目不多，地塊近段中南·君悅府目前基本都已售罄。2019年以來新吳區土地市場備受關注，不僅誕生了首幅萬元以上樓面價地塊——羊腰灣地塊，無錫市第三座萬達也宣布入駐新吳。4月3日，融創以樓面單價13637元/㎡競得利源汽車城西地塊，刷新區域地價。如今碩放版塊樓市發展前景良好，市場接受度走高，且目前區域內可售項目不多，未來市場可期。

　　地塊實地探訪情況

　　地塊規劃要點及實況：XDG-2017-44號地塊目前基本為凈地狀態。根據土地出讓要求，地塊內新建住宅中成品住房比例必須達到30%，需配建一所12班制幼兒園，衛生服務設施、養老設施、物業管理設施、文化體育設施及居委會用房等。

XDG-2017-44號地塊

地塊實景圖

地塊實景圖

　　交通配套：從交通配套上看，項目緊鄰通祥路、裕豐路和錫通高速，區域內交通十分便捷，進出城區也有這較好的交通網線。周邊公交線路有761路、759路等。此外，區域內無錫碩放機場、規劃中地鐵3號線碩放機場站等交通配套為區域交通提供了便捷。

周邊公交：麗景佳苑南站

　　商業配套：碩放香梅哥倫布廣場作為區域內最主要的大型商業綜合體，距離項目僅500米左右，涵蓋影院、購物超市、餐飲娛樂等多種商業業態，基本能夠滿足周邊居民的日常生活需求。

周邊商業配套

　　科教文衛等相關配套：地塊近段現有教育配套碩放中學，碩放中心幼兒園、碩放實驗小學、南星苑小學等都在2公里生活圈內，除此之外，碩放市民休閑街、無錫嘉華醫院也在地塊周邊。

周邊學校：無錫市碩放中學

　　周邊社區：碩放版塊早年多為安居項目。后期本地房企開發了吉祥國際花園和香梅香墅等剛需剛改類商品房項目，2016年中南入駐碩放板塊，打造中南·君悅府項目，目前地塊周邊商品房項目基本均售罄，暫無競品項目。根據地塊≤1.8-2.0的容積率來看，未來或將開發成多層、高層及小高層住宅，填補區域房源，提升片區人居品質。

中南·君悅府