這片老城區里掛出一幅“小而精”宅地，明日開拍！
2024-11-19 14:41:28 無錫房地產市場網
在無錫四批次土地掛牌中，梁溪上新了2宗宅地，即曹張片區竹園里A地塊與揚名片區新得寶地塊。其中竹園里A地塊起始樓面價19459元/㎡，為本批次掛牌地塊中最高，曹張或將再迎高端改善新品。
竹園里A地塊（XDG-2024-46號地塊）
地塊位于梁溪區永豐路與紅星橋南匝道交叉口東南側，出讓面積15045.4㎡，規劃為居住用地，容積率1.05，起始樓面價19459元/㎡。
地塊周邊地鐵1號線太湖廣場站、運河東路、運河西路、太湖大道等城市主干道環繞，交通便捷；3公里內三陽廣場、南禪寺、太湖廣場等多個優質商圈環伺，生活配套醇熟。周邊老新村較多，改善需求旺盛。
目前該地塊為凈地，地塊將于11月20日9:30正式開拍！
地塊航拍
建設要求
1、地塊建筑設計須符合“二級高品質住區”相關要求；
2、住宅建筑高度≥12m，且≤54m；其他建筑高度≤24m；
3、需配備養老、物業管理、文化體育設施等配套用房。
周邊配套
交通出行：地塊西側緊鄰在建中的地鐵5號線，另有地鐵1號線，雙地鐵出行更快捷，與城市各區域無縫銜接；運河東路、紅星路、清揚路、太湖大道等城市主干道交織，交通體系四通八達。
商業配套：周邊2km范圍內三陽廣場、南禪寺、太湖廣場等多個優質商圈環伺，清名橋歷史文化街區、西水東商業街、曹張農貿市場等生活配套醇熟。
教育資源：地塊周邊云集了揚名中心小學、輔僑實驗小學以及江南中學等優質教育配套。
同時，太湖廣場、無錫博物院、人民大會堂、無錫圖書館、無錫體育公園等人文自然景觀環繞，宜居屬性拉滿。
曹張農貿市場
公交車站
在建中的地鐵5號線永豐路站
開發價值
近年來，清明橋歷史街區至太湖廣場的2公里范圍左右的南長街核心區域，已經吸引了眾多品牌房企進駐：銀城、綠地、藍城等紛紛落子，先后打造了銀城天元世家、綠地西水東、藍城南門·小團月廬等高端住宅，漸漸形成了一個“豪宅區”，有力推動了片區人居的煥新進程。
新房市場方面，地塊所在片區僅世紀金源紫檀南長里余少量下疊在售，已經入清盤階段，總價約1000萬/套。地塊近段僅夾城里在售，主力為258-240㎡大平層產品，優越的地理位置疊加仁恒產品力，在大平層同類型產品上領跑全城。
竹園里A地塊僅1.05容積率，未來在產品力的打造上有著得天獨厚的優勢，差異化產品打造能迅速填補市場空白。