百樂迎新鄰，洋溪河岸添低密宅地

　　洋溪河沿岸再添低密宅地。在無錫第五批次涉宅地塊掛牌中，百樂D、E地塊現身，該地塊位于梁溪區與惠山區交界處，雙面環水，周邊百樂廣場、金茂玉全街、玉泉公園等優質配套環繞，居住氛圍濃厚。結合1.3的低容積率，未來錢橋有望再添品質住區。

 

　　地塊基本信息

 

　　百樂D、E地塊位于盛岸西路西側、洋溪河北側，總可建設用地面積約25023㎡（其中A區約11726㎡，B區約7905㎡，另C區地下可開發利用出讓面積約5392㎡)，容積率1.3，規劃B塊為城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地；A塊為城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地、商業用地(商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于10%，上浮不超過總核定建筑面積的1%)。地塊起始樓面價8688元/㎡（不含地下空間）。

　　

　　目前地塊已為凈地。

 

 

地塊航拍圖

 

　　建設要求

 

　　1、須符合無錫“耳機高品質住區”控制要素相關要求；

 

　　2、建筑限高：住宅建筑高度≥17m，且≤29m，其它建筑高度≤15m；

 

　　3、配建居家養老、社居委、物業管理、文化體育等設施用房。

 

　　周邊配套

 

　　周邊道路：地塊位于無錫城區與西北向區鎮的交匯地帶，南望惠山，西接惠山區錢橋、洛社板塊，可共享梁溪、惠山兩區利好。地塊周邊會岸路、錢皋路、錢威路、盛岸路等主干道路形成了四通八達的路網結構，近段江?？焖俾房芍蓖焖賰拳h及北環路等，出行較為便捷。

 

　　商業配套：百樂廣場與地塊相鄰，2公里范圍內有白金漢爵、山北商業廣場、金茂玉全街等商業配套。

 

　　教育資源：周邊現有五愛實驗幼兒園、東林惠暢實驗學校等教育資源。東林惠暢實驗學校由無錫市東林中學和江蘇省無錫崇寧路實驗小學聯合舉辦的一所九年一貫制學校，辦學規模為24個小學班、24個中學班，用地面積47453平方米，建筑總面積約51207平方米。目前小學部已啟用。

 

　　醫療資源：板塊內現有山北街道社區衛生服務中心等資源。另外，位于梁溪區江海路與錢皋路交叉口東南側，距離地塊直線距離在1km左右的梁溪區中醫醫院(無錫市康復醫院)目前已正式投入使用，全面緩解北片區醫療資源緊張狀況。

 

周邊商業：百樂廣場

 

周邊醫療：梁溪區中醫醫院

 

周邊教育：東林惠暢實驗學校

 

周邊教育：五愛實驗幼兒園

 

周邊交通：地鐵3號線石門路站

 

　　開發價值

 

　　近些年來秉承無錫發展“西優”策略，錢橋成為了無錫“西門戶”發展高地，政策上的紅利傾斜，錢橋板塊的配套逐漸完善。

 

　　百樂時代廣場、無錫港龍城市商業廣場等商圈環伺，已形成成熟的商圈氛圍；知名學府金橋實驗學校在側，省錫中錫西分校落成，省錫中附屬洋溪學校啟動建設，教育資源大幅升級；而交通方面，地鐵3號線通車，盛岸路直達梁溪商圈。

 

　　乘著發展東風，錢橋吸引了招商蛇口、保利、旭輝、朗詩、大華、中信泰富等品牌房企，開發了多個品質樓盤，形成了洋溪公園城等居住片區。

 

　　如今洋溪河沿岸再添低密地塊。百樂D、E地塊雙面環水，容積率僅1.3，是錢橋近年來容積率最低的地塊，可打造面向高凈值人群的高端改善產品，豐富區域新房市場。

 

　　目前區域周邊在售樓盤主要集中在梁溪光電園板塊，主力在售樓盤為錦尚天華、中信泰富錦辰，主力戶型均為精裝小高層，均價20000-24000元/㎡。

 

　　新盤方面，地塊周邊新盤溪上月城市展廳開放，項目由梁城美景攜手綠城共同打造，擬規劃建設16幢10-11層小高層。此外，屬錢橋洋溪文化城板塊的和光悅章與地塊相距不遠，同樣依托洋溪河水系，一期項目擬建19棟15-18F小高層產品以及文體活動、居家養老等配套用房，規劃建面約89-143㎡品質人文住區。

 

溪上月鳥瞰圖

 

和光悅章鳥瞰圖

 

　　該地塊將于12月4日開拍，未來錢橋有望再添品質住區。