11860元/㎡起拍，緊挨金橋紅沙灣實驗學校，一低密高品質涉宅地塊來了~

　　本月無錫第四批涉宅地塊掛牌，濱湖區雪浪一幅涉宅地塊——南湖中路與安南路交叉口東南側地塊(XDG-2024-51號)，緊挨著融創文旅城、雪浪山和今年剛投入使用的金橋紅沙灣實驗學校，算是山水城未來發展核心區域。

　　山水城得益于蠡湖大道快速路和地鐵一號線南延線等交通配套，即便是鄉鎮板塊，出行也十分便利。駕車基本十分鐘左右就可以到達經開區。在交通便利的情況下，片區內融創文旅城以及豐富的山水資源吸引不少人前來旅游打卡，相比于其他鄉鎮板塊，這里還是熱鬧不少。

地塊基本信息

　　南湖中路與安南路交叉口東南側地塊(XDG-2024-51號)位于濱湖區南湖中路與安南路交叉口東南側，占地面積23496.5㎡，二類城鎮住宅用地、商業用地，容積率>1.0且≤1.6，起拍總價44588萬元，折合樓面單價11860元/㎡。

　　地塊實探：目前地塊已是凈地狀態。

規劃要求

　　1、高品質住區二級；

　　2、住宅建筑≥18m且≤40m，其他建筑高度≤24m；

　　3、成品住房；

　　4、設置物業管理用房、社居委教育醫療衛生用房、居家養老服務用房、文體活動用房、商業服務用房等。

周邊配套

　　交通配套：地塊附近有笠澤路、塘絳路、南湖中路、具區路等，1公里左右有蠡湖大道快速路，區域交通干線通達無錫全城。湖底隧道也為該區域的交通錦上添花。公共交通方面，地鐵一號線葛埭橋站和南方泉站都不算太遠。

　　商業配套：融創茂就在附近，地塊基本能做到一站式生活，再加上近段的南泉集貿市場，可以說日常采買、休閑娛樂都沒沒問題。駕車十五分鐘左右，可到江南大悅城、星光廣場等，整體來看，在鄉鎮板塊中，商業配套非常不錯。

　　教育配套：今年剛剛投入使用的金橋紅沙灣實驗學校就在地塊斜對面，附近還有無錫市濱湖區萬達幼兒園、無錫市育英文旅實驗小學等。

金橋紅沙灣實驗學校實景圖

　　醫療配套：江南大學附屬醫院；

江南大學附屬醫院實景圖

　　環境配套：本身就在雪浪山腳下，橫山寺或薰衣草園都在附近。1公里左右可到達長廣溪國家濕地公園以及太湖邊，可以說該地塊周邊環境配套十分優越。

開發價值

　　翻開地圖不難發現，其實山水城板塊緊挨著經開區，基本上能享受到兩區配套。

　　地塊步行10來分鐘可達無錫地鐵1號線葛埭橋站和南方泉站，周邊有笠澤路、塘絳路、南湖中路、具區路等，1公里左右有蠡湖大道快速路，自駕便捷。斜對面就是金橋紅沙灣實驗學校，步行可達融創茂、融創樂園，附近還有星光廣場、江南大悅城、江南大學附屬醫院等等，生活類配套非常齊全。地塊附近的景觀資源更是突出。山水城板塊內群山環繞，區域內通達無錫各大旅游景區，黿頭渚、靈山、拈花灣、長廣溪國家濕地公園、雪浪山、龍寺生態園、三國城、水滸城等。這在鄉鎮板塊中屬于TOP級別的存在。

　　由于配套不錯，地塊附近近兩年也聚集了不少低密度產品。例如地塊北面的純新盤山水拾澗，目前在售精裝洋房114-143㎡，均價約23000元/㎡;毛坯洋房114㎡，均價約21000元/㎡;毛坯疊墅戶型143-227㎡，均價約25000元/㎡。本次南湖中路與安南路交叉口東南側地塊(XDG-2024-51號)，容積率>1.0且≤1.6，高品質住區二級，后期有望給片區帶來更加宜居的產品！