享受S1線的頭號紅利，這塊地足夠稀罕

10月31日，無錫年內第七批次涉宅地塊掛牌，該批次地塊共有6幅，惠山區占據4幅，位于惠山區探索路北側、姑亭廟河西側的XDG-2023-73號地塊（大輸液地塊）起始樓面價最高，為13000元/㎡。

 

地塊基本信息

 

XDG-2023-73號地塊（大輸液地塊）位于惠山經開區，土地面積約為51427㎡，為純居住用地，容積率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，起始樓面價為13000元/㎡，未設置最高限價。目前地塊已經是凈地狀態。

 

地塊航拍圖（來源于土拍網）

 

地塊規劃指標

 

1、沿姑亭廟河住宅建筑層數6-11層，其余住宅建筑高度≥18層且≤80m，配套設施建筑高度≤10m；

 

2、成品住房比例應達到45%

 

3、18層以上住宅建筑面寬不大于55米，6-18層住宅建筑面寬不大于60米

 

4、住宅建筑不得設置底商，小區內配套設施應相對集中布局

 

地塊現狀

 

地塊周邊配套

 

交通配套：地塊周邊臨近惠山大道，通達無錫主城及江陰，同時向南500m臨近地鐵一號線堰橋站，步行可達，是妥妥的地鐵盤。另外，無錫首條市域城際軌道交通線S1號線正在全面推進，加速錫澄一體化。

 

地鐵一號線堰橋站

 

商業配套：地塊到惠山經開區核心商圈萬達廣場商圈車程約5分鐘可達，同時艾迪花園酒店緊鄰地塊，夢享城舉步可達，酒店、餐飲、影院等一應俱全，商業氛圍成熟。

 

夢享城

 

艾迪花園酒店

 

教育配套：地塊距離省錫中第二小學駕車約5分鐘車程，距離省錫中高中部車程也不到10分鐘，教育資源豐富。

 

省錫中第二小學

 

休閑配套：主要醫療支撐為惠山中醫院，距離地塊車程約10分鐘。

 

惠山中醫院

 

休閑配套：地塊距離惠山濕地公園5分鐘可達，算是區域內的大型休閑娛樂場地。

 

地塊開發前景

 

XDG-2023-73號地塊（大輸液地塊）位于惠山經開區Opark產業園，周邊有惠山軟件園、慧谷創業園、生命科技產業園、華中科技大學無錫研究院等。

 

近年來，無錫惠山經開區致力于構建“433”產業集群，重點發展新能源、生命健康、智能裝備和數字信息等四大地標產業，完善創新生態鏈，建設數字園、軟件園、生命園、高端裝備產業園、創業中心和工業轉型集聚區，人才虹吸效應凸顯，賦予了源源不斷的置業需求和強勁的購買力。

 

opark產業園

 

opark產業園

 

產業園區內新建商品房建設已經斷檔多年，二手房以金洋奧瀾為主，掛牌價約為18000元/㎡。而整個惠山經開區在售樓盤以大華錦繡前城、華發四季、建發靜學和鳴、萬科青藤公園等，高層價格約為19000-23000元/㎡，洋房價格約為24500元/㎡。