起拍樓面單價6K+，高性價比湖景地塊，容積率還低！

　　位于"八湖福地"無錫市錫山區鵝湖鎮，三地通衢(無錫、蘇州相城、常熟)， 緊鄰國家4A景區蕩口古鎮，處于鵝湖鎮核心區，商業配套成熟，自然環境優越。

　　10月21日，無錫土地市場第四批涉宅地塊掛牌來了！其中鵝湖陸家墩地塊(XDG-2024-50號)，容積率>1.0且≤1.03，位置三面環水，蕩口古鎮、秋香步道等近在咫尺，環境優美，為后期高端湖景人居提供了天然條件。

地塊基本信息

　　陸家墩地塊(XDG-2024-50號)

　　位于錫山區鵝湖鎮新園路附近，出讓面積80383㎡，規劃為二類城鎮住宅用地、商業用地，容積率>1.0且≤1.03，起拍總價54024萬元，折合樓面單價6525元/㎡。

圖片來源于土拍網

規劃要求

　　1、高品質住區二級；

　　2、住宅建筑≥9m且≤20m，其他建筑高度≤12m；

　　3、成品住房面積占本項目新建住宅面積比例不低于45%；

　　4、設置物業管理用房、社居委用房、居家養老服務用房、文化活動用房、室外文體活動場地以及居委專營商業用房等。

周邊配套

　　交通配套： 區域內主干道有新楊路、新園路、蘅芳路、錫甘路等，區域內通行十分便利。此外，周邊有錫太公路、通錫高速、錫東和新區高鐵站、碩放機場等，對外交通樞紐也十分便利，方便通達無錫、蘇州、常熟、張家港，另有蘇州公交車在此區域運營；

路牌實景圖

　　商業配套：地塊附近有潤尚購物廣場，超市、餐飲、小吃等一應俱全。此外，蕩口古鎮也包含一些商業。遠距離，駕車20分鐘左右即可到達無錫百聯奧特萊斯；

潤尚購物廣場

　　教育資源：2020年，天一教育集團——蕩口中學舉行授牌儀式，昭示著蕩口中學正式加入天一教育集團?，F周邊具備一站式教育條件，蕩口中心幼兒園、蕩口實驗小學(天一教育集團)、蕩口中學(天一教育集團)、無錫市協和雙語國際學校、華天雙語學校(天一教育集團)等；

蕩口實驗小學實景圖

　　醫療配套：鵝湖人民醫院、鵝湖鎮衛生院；

　　休閑配套：生態資源優越，鄰近4A級景區蕩口古鎮、8000畝鵝真蕩近在咫尺，地塊緊挨秋香步道，還有玫瑰步道、玫瑰文化園、鵝湖文化休閑廣場等，居住環境非常優美。

蕩口古鎮實景圖

開發價值

　　地塊位于鵝湖鎮，附近有秋香步道、國家4A景區蕩口古鎮，處于鵝湖鎮核心區域。周邊有滬寧高速、蘇州繞城高速、沿江高速，錫張高速；20分鐘以內可到達無錫東站和蘇南碩放國際機場。小鎮內部生活配套一應俱全，生活環境優美、悠閑，自成一個小世界，卻又可以輕松享受蘇錫雙城生活?？梢哉f這一片入則寧靜，出則繁華?，F階段片區內各項配套也在更新，從蕩口古鎮周邊商業來看，星巴克、肯德基以及高端酒店、電影院等正在逐漸補齊，板塊內整體氛圍正在革新，鵝湖鎮未來可期！

　　區域內有鵝湖壹號、水岸名府、尚書苑、鵝湖花苑等成熟小區，居住氛圍濃厚。在無錫房地產開發不斷外延至鄉鎮板塊的趨勢下，鵝湖的人居需求也有所提升。區域內房地產開發，中洲花溪樾和MOMA春風湖上早已收官，目前區域內的新盤和居藍城·桃李春風還是2021年出讓的地塊，且在售新盤僅此一個，以疊墅和洋房為主，整體來看板塊內新房市場基本沒什么太大競爭壓力。

　　去年10月XDG-2023-71號地塊掛出，目前尚未入市，與本次陸家墩地塊(XDG-2024-50號)靠的比較近，但從參數來看，本次鵝湖掛出的地塊更加低密，且三面靠湖，高品質住區二級，未來更有利于打造高端人居。結合起拍價樓面單價6525元/㎡，性價比拉滿！

早已交房的中洲·花溪樾