2024年無錫首批次掛牌來了！最高21000元/㎡起拍

2024年無錫首批次掛牌來了！

4宗地塊正式亮相

　?。合獏^2宗、濱湖區1宗、新吳區1宗）

　　

出讓總面積約18.1萬㎡

總起拍價約42.65億元　　

最高起拍樓面價21000元/㎡

　　為XDG-2024-13號地塊（談渡橋地塊）

　　

所有地塊將于

2024年4月24日9:30正式競拍

　　

　　

　　掛牌看點：

　　

　　1、在掛牌期每個競買人必須有一次有效報價，且可以以多個加價幅度多次報價。

　　

　　2、本批次限時競價至當日19:00時，已啟動限時競價程序的地塊于當天完成競價，其余地塊在第二天9:30繼續開始下一地塊的限時競價，依次類推。

　　

　　談渡橋地塊

　　

　　XDG-2024-13號地塊

　　

　　地塊位于梁溪區中心城區，坐擁主城核心區位，毗鄰龜背殼老城區，緊鄰南禪寺、太湖廣場等商圈，與體育公園僅一路之隔。地塊緊鄰地鐵1號線談渡橋站，1站換乘5號線（在建中）、2站換乘2號線，周邊現有江南中學、南長街小學、錫師附?。▽W前街校區）等優質教育資源，未來地塊周邊規劃九年一貫制新學校。

　　

　　

　　一路之隔便是地價天花板安居仁恒·夾城里項目，銷售均價38500元/㎡，周邊還有綠地西水東、南洋花園等新老住宅小區林立，居住氛圍濃厚。

　　

　　談渡橋地塊處于高品質住區一級引導區內，作為無錫在供地階段就實行了品質分級的地塊，生來自帶光芒。1.2的超低容積率，未來或建造疊墅與洋房，周邊同質化產品相對稀缺，入市后將提升片區居住品質。

　　

　　

　　民主街FH地塊（部分定銷）

　　

　　XDG-2024-14號地塊

　　

　　地塊東側為城市主干道中山路，通過中山路可直達中心城區，恒隆廣場、八佰伴、蘇寧廣場等商業綜合體鱗次櫛比，盡享10分鐘優質生活圈；交通方面，連通快速內環、錫澄路、地鐵3號線吳橋站、北柵口站均在地塊1公里范圍內。

　　

　　地塊北側有鳳凰798街區，南側面向運河公園鄰近運河，東側為積余實驗學校，周邊還有九0四醫院、二院北院等醫療資源，各項配套較為齊全。

　　

 

　　

　　根據出讓文件，該地塊評估設定建筑比例為商業：定銷房（含配套）：商品房=5.07%：87.02%：7.91%（其中定銷房起始樓面地價13177元/㎡，商品房起始樓面地價16457元/㎡，商業用地起始樓面地價7800元/㎡)。

　　

　　

　　民主街FH地塊定銷房規劃已出爐，擬建11棟18F小高層住宅、3棟2F商業配套，社區內規劃了530㎡文體活動場地，整個項目品質可媲美商品房。根據出讓文件，定銷房銷售均價為毛坯21390元/㎡，裝修1000元/㎡。

 

地塊規劃

　　

　　

　　大王基地塊

　　

　　XDG-2023-93號地塊

　　

　　地塊位于河埒口，東面緊沿著京杭大運河，享一線運河景觀視野，與梁溪區隔河相望，主城繁華近在咫尺。距離地鐵2號線大王基站400米，步行可達，交通極為便利。地塊周邊各項生活配套一應俱全，15分鐘生活圈內有萬達廣場、運河外灘、無錫錫惠公園、江南大學附屬醫院、青山高級中學、江南大學附屬實驗中學等資源輻射。獨特的區位優勢和寬闊的視野景觀賦予了該地塊無限的開發價值。

　　

　　

　　近幾年，在城市更新的大浪潮下，河埒口核芯腹地陸續空出，為運河灣片區的發展帶來無限機遇。

　　

　　海洋館地塊

　　

　　XDG-2024-1號地塊

　　

　　地塊位于鴻山街道，是連接無錫和蘇州兩市的黃金紐帶。緊鄰飛鳳快速路，出行快捷無阻。北側鄰近伯瀆河，中華賞石園、梁鴻國家濕地公園、吳文化博覽園環伺，形成了無可復制的原生態歷史文化景觀和人文風情。

　　

　　近年來，國家級旅游度假區、特色物聯網小鎮、產城融合示范區等諸多ip加身，進一步夯實了鴻山價值爆發的底氣。隨著康橋悅蓉園、綠地映山風華等高品質項目扎堆落地，板塊人居環境進一步提升。未來隨著優質地塊的入市，將為打造宜居宜業、建設魅力鴻山帶來無限活力與機遇。