4-6層直面蠡湖！“稀缺”地塊或將更新無錫豪宅庫

　　11月15日，無錫第8批次土拍地塊掛牌，9幅地塊近38萬方，起拍總價72.7億元。其中濱湖區一幅宅地起拍樓面價19000元/㎡，為本批次最高起拍樓面價。

　　該地塊起拍樓面價能達到1.9個w，全憑實力。地塊位于濱湖區蠡湖大道與金城西路交叉口東北側，南向緊挨著蠡湖，擁有南瞰蠡湖優質視野，向南經蠡湖大橋即可到達萬象城、大劇院，4公里范圍內萬達廣場、湖濱路商業街、萬象城、萬象匯四大商圈環繞，加上地塊附近新房稀缺，如此“身價”也不足為奇了。

圖片來源于土拍網

地塊基本信息

　　濱湖區蠡湖大道與金城西路交叉口東北側地塊(XDG-2023-84號)

　　位于濱湖區蠡湖大道與金城西路交叉口東北側，出讓面積6533.3㎡，規劃為居住用地，容積率>1.0.且≤1.15，起拍總價14275萬元，折合樓面單價19000元/㎡。

　　地塊實探：地塊目前已是凈地狀態。

規劃要求

　　1、住宅建筑≥4層，且≤6層；其他建筑≤24M;

　　2、新建住宅中成品住房比例40%;

　　3、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、社區商業網點及便利店、托育服務用房等。

周邊配套

　　交通配套：蠡湖大道、金城隧道、快速內環、隱秀路等幾乎可以通達全城；附近稍遠有地鐵4號線一期蠡湖大橋站;

　　商業配套：1公里左右有美湖文化街，3公里以內有湖濱商業街、萬象城，附近小區也有不少底商。另外，片區內萬象匯即將開業，可以說該地塊附近吃喝玩樂完全不愁；

美湖文化街實景圖

即將開業的萬象匯

　　景觀配套：無錫大劇院、蠡湖公園、渤公島生態園、金城灣公園、黿頭渚等；

無錫大劇院實景圖

　　周邊醫療以及教育：附近醫院有無錫市中醫醫院、無錫明慈心血管醫院。學校有蠡湖中心小學、南師大濱湖實驗學校等。

無錫市中醫醫院實景圖

區域價值

　　該地塊直面蠡湖，周邊的大劇院、蠡湖中央公園、萬象城等是不少市民常去的地方，輻射能力是全城級別的。

　　在無錫，不少產品能夠看到蠡湖就已經是值得“炫耀”的了，而該地塊南向緊挨著湖邊，后期屬于名副其實的稀缺湖景產品。

　　在環境好的先天優勢下，周邊又擁有了無錫較為知名且頗具人氣的商業，例如萬象城、湖濱商業街。加上區域內蠡湖大道、隱秀路、金城西路等讓自駕沒有壓力。公共交通方面，沿著金城西路一公里左右有地鐵4號線蠡湖大橋站。所以地塊所在的區域相對而言，是不少人心中真正的“宜居板塊”。

　　值得一提的是，該地塊緊鄰蠡湖未來城，可為高端人才以及高需求客戶提供好產品。 目前地塊周邊也在重點營造高端氛圍，已交付的金茂府、蠡湖香樟園、路勁院子......隨便一個都能拿下豪宅標簽，在房地產表現不及預期的情況下，金茂府新品今年開盤當天去化了9成以上，足以證明沿湖一圈產品的吸引力。地塊1.15的容積率，后期轉化成產品將給無錫帶來怎樣的驚喜，拭目以待!