底價競得永樂路地塊，華潤新吳區內再添一子

WXHOUSE記者報道：

　　6月14日，土拍秒成交，華潤再得新吳區商住地塊，樓面價6939.85元/㎡。

　　永樂路地塊( XDG-2019-11號地塊)位于新吳區永樂路與機場路交叉口西北側，土地面積15101.2㎡，為居住、商業混合用地，容積率>1.0且≤2.5-2.7，成交價26200萬元，樓面價6939.85元/㎡。值得一提的是，今年1月24日，華潤經激烈競拍，以總價27.51億元競得羊腰灣10號地塊(華潤·公元九里)，溢價達17.42%，時隔5月有余，再入新地塊(永樂路地塊)，兩幅地塊相距較近，永樂路地塊中商業部分有望成為華潤新項目公元九里提供相關配套服務。

　　永樂路地塊靠近長江路板塊，周邊生活配套相當成熟，周邊方面，永樂路和太湖大道橫貫無錫城市東西，興源路北達無錫火車站南接金城路高架，可便捷抵達無錫多個區域。最值得一提的是，規劃建設中的地鐵3號線東風站位于地塊內，是真正的地鐵商住綜合體。

　　住宅產品方面，地塊周邊有多個成熟老舊小區，居住氛圍比較濃厚，但新房源較少，同區域內項目目前均尚未入市，如吉寶季景銘邸，華潤公元九里以及利源汽車城地塊，根據該地塊≤2.5-2.7的容積率來看，地塊未來開發高層住宅項目的可能性加到，或將補充區域房源新房空缺的問題。

　　地塊規劃設計要點：XDG-2019-11號地塊目前基本為凈地狀態。根據土地出讓要求，地塊綠地率≥30%，建筑密度≤50%。地塊對物業管理用房、文化體育設施及社居委用房、公廁等公建配套都有要求，其中有兩項條件較為嚴苛：一是需要和無錫地鐵集團有限公司合建3號線東風站附屬工程項目，合建期限在2020年3月31日前完成，另外合建費用由乙方(競得人)承擔;二是商業核定建筑面積不少于總核定建筑面積40%，不大于總核定建筑面積的50%。