身價對標經開？大橋加持，太科園“雙子地”起拍價18000元/㎡

　　不鳴則已，一鳴驚人。

 

　　時隔2年、起拍價18000元/㎡、提前敲定大橋......

 

　　9月23日，2022年無錫第四批次集中供地公布，2幅太科園宅地吸引了諸多目光。

 

　　從地塊位置不難發現，本次地塊位置屬于太科園與經開區交界處，兩區配套共享。加上本次學區提前公布，給地塊身價提供一定的基礎。值得一提的是板塊內已經處于“斷供”狀態，這2幅宅地的出現，可謂是“及時雨”般的存在。

 

 

　　但本次起拍價相比于2年前，漲幅達到了近7000元/㎡，兩幅宅地能否擔得起這個價格，不妨先看看地塊情況。

 

地塊基本信息

 

 

　　震澤路與凈慧西道交叉口西北側地塊（XDG-2022-69號）

 

　　位于新吳區震澤路與凈慧西道交叉口西北側，占地面積53652.6㎡，規劃為居住用地，起拍總價173835萬元，折合樓面單價18000元/㎡，最高限價188320萬元，最高限價樓面價19500元/㎡。

 

　　震澤路與華誼路交叉口東北側地塊（XDG-2022-70號）

 

　　位于新吳區震澤路與華誼路交叉口東北側，占地面積26753.4㎡，規劃為居住用地，起拍總價86682萬元，折合樓面單價18000元/㎡，最高限價93904萬元，最高限價樓面價19500元/㎡。

 

 

　　地塊鳥瞰圖（來源于土拍網）

 

　　地塊實探：兩幅地塊均是凈地狀態。

 

 

地塊實景圖

 

規劃要求

 

　　1、XDG-2022-69號要求住宅建筑高度≥15層，且≤26層，其他建筑≤12米。XDG-2022-70號要求住宅建筑15-22層，其他建筑≤12米；

 

　　2、均要求新建住宅中達到六層以上的住宅成品住房比例為100%；

 

　　3、均設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房等。

 

周邊配套

 

　　交通配套：地塊周邊主干道有凈慧西道、清晏路、華誼路、華清大道、和風路等，對有車一族來說，十分便利。公共交通一塊，目前緊挨該地塊凈慧西道有788-1路、788-2路、23區路、23路等。此外，地塊與地鐵4號線二期緊挨，從出讓文件也發現該地塊規劃需要考慮地鐵因素，因此后期公共交通方面也將有地鐵加持。值得注意的是，目前公交站臺也因地鐵4號線二期施工暫停運營。

 

 

周邊路牌實景圖

 

 

公交站臺實景圖

 

　　商業配套：地塊斜對面即為新吳區第一座萬達，可提供吃喝玩樂一站式服務。此外，西南方向有龍湖天街和遠洋聚集型商業街區，地塊與經開區一路之隔，所以后期該片區商業方面配套基本不愁。

 

 

新吳萬達實景圖

 

　　科教文衛等相關配套：地塊附近醫療、教育資源相當豐富，地塊緊挨海力士醫院，目前正在建設中。學校方面，早已提前預定太科城實驗學校，該學校由大橋實驗學校管理。附近還有波士頓國際學校、外國語幼兒園等。環境方面，打開地圖不難發現該區域鄰近太湖，沿湖濕地公園、貢湖灣濕地公園、慧海灣生態公園等均在周邊。整體來看，地塊周邊氛圍宜居。

 

 

海力士醫院建設中

 

開發價值

 

　　太科園板塊上一次宅地掛牌時間為2019年10月，XDG-2019-57號地塊經歷了3輪報價，大發地產直接加價6300萬拿下該地塊，樓面價11017.83元/㎡，該地塊打造成璞悅·濱湖望，目前已經尾盤。

 

　　時隔兩年，太科園再次出讓2幅宅地，且提前敲定學校，讓該地塊在本批次出讓地塊中變得“特殊”。當然價格方面也“出乎意料”，在目前的行情下，地塊身價基本是經開配置：兩幅地塊起拍價均為18000元/㎡，最高限價19500元/㎡。

 

　　現階段，區域內萬科、招商、大發等知名房企已有產品交付，且居住氛圍逐漸成熟。在太湖灣科創帶的大勢下，太科園跟經開區“時不時站在一起”。加上周邊匯集了科技園、軟件園、創業大廈、物聯網展示中心等大量寫字樓，有一定量的置業需求。但考慮到相比于此前土拍，太科園本次身價提升幅度明顯。屆時，房企們是否買單？拭目以待！