上半年土拍這結果，濱湖區土地成交均價突破15462元/平米

WXHOUSE記者報道：

　　2019年無錫樓市已經走過半程，商品房市場表現可圈可點，作為房地產市場的風向標，一線土地市場表現也較為穩健，在有效增加供應量的基礎上很好的把握了供地節奏。2019年1-6月，無錫土地市場總成交21幅地塊，其中涉宅地塊14幅，涉宅地塊成交面積為122.97萬平米，同比增加42.16%，共吸金216.38億元，成交金額同比增加21.73%。土地成交均價達10907元/㎡，同比上漲13.78%。

備注：此處均價計算方式為：1-6月成交土地總金額/成交土地總建筑面積

　　濱湖土地成交36.49萬平米，土地成交均價達15462元/平米

　　從土地成交分區域來看，2019年無錫1-6月除梁溪區以外，其余四區成交均有不錯表現，濱湖區以36.49萬平米的成交量領銜區域成交，且在成交金額上也遙遙領先。

備注：此處均價計算方式為：1-6月成交土地總金額/成交土地計容總建筑面積

　　在土地成交均價方面，濱湖區達到了15462.23元/㎡，新吳區土地成交均價也已破萬，惠山區土地成交均價也達到了“9”字頭，濱湖區樓市表現向來可圈可點，新近成立了經開區后，區域規劃更加全面，房企對于這個區域未來發展的認同度高，對于區域土地熱情較高。此外，其它四區經過近些年發展，配套發展已相對全面。經過上半年土拍，目前無錫五區最高樓面價均已破萬，區域樓面價之間的差距進一步縮短，各行政區域間的房價差距越來越小。

　　涉宅地塊成交平穩，新房企理性入錫

　　在今年上半年的土拍市場中，成交樓面價過萬的涉宅地塊共計8幅，相較去年上半年成交情況來看，增加了2幅，其中，引起百輪競價的涉宅地塊并不算多，設置限價線并最終超過限價線搖號成交的涉宅地塊也僅一幅，即經開區新四院北地塊(XDG-2019-3號地塊)，樓面價為18022.33元/平米，為上半年成交的土地樓面價最高地塊。此外，上半年度中底價成交的涉宅地塊有4幅，此數據與去年同期持平，土地市場整體表現平穩。

　　那上半年的涉宅地塊都花落了誰家?融創、華潤、碧桂園、華僑城、棲霞、紅星等錫城“老友”均有斬獲，另外還有2家新房企進入無錫，分別是寶灣產城發展(無錫)有限公司、德信地產，兩家分別拿下車聯網小鎮地塊(XDG-2019-9號地塊)、天一科技園8號地塊(XDG-2018-42號地塊)，為錫城未來樓市發展添助力。

　　合作升級，房企共同拿地開發新項目

　　值得關注的是，房企強強聯合，合作開發地塊增多。在今年上半年成交的14幅涉宅地塊中，目前已知有6幅地塊為聯合開發，如許舍地塊(XDG-2018-39號地塊)由朗詩與新力兩家房企合作，洛社新城16號B地塊(XDG-2018-45號地塊)則由紅星、華廣聯合拿下，華潤與無錫地鐵則宣布將共同開發永樂路地塊( XDG-2019-11號地塊)，弘陽地產將合作開發融創利源汽車城西地塊（XDG-2016-7號地塊）及碧桂園羊尖花苑西地塊（XDG-2017-13號地塊），此外，融創還將與南昌市政合作開發新四院北地塊（XDG-2019-3號地塊)）等等。

　　合作開發如今已經越來越普遍，新項目開發周期也進一步縮短，部分房企拿地1月有余就公布新項目規劃，半年內左右即可入市，為樓市快速補充儲備的同時，促進樓市發展，進步一穩定市場。

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　　無錫市區2019年度國有建設用地供應計劃：商服用地50公頃(市級統籌)，工礦倉儲(含科研)用地1044公頃，住宅用地250公頃，公共管理與公共服務用地116公頃(其中養老服務業用地4公頃)，交通運輸用地174公頃，水域及水利設施用地18公頃，特殊用地1公頃，旅游設施用地91公頃，文化產業用地4公頃。

　　供應布局：梁溪區土地供應104公頃，其中商品住宅用地30公頃，工礦倉儲(含科研)用地28公頃;錫山區土地供應499公頃，其中商品住宅用地30公頃，工礦倉儲(含科研)用地322公頃;惠山區土地供應419公頃，其中商品住宅用地30公頃，工礦倉儲(含科研)用地314公頃;濱湖區土地供應188公頃，其中商品住宅用地30公頃，工礦倉儲(含科研)用地55公頃;新吳區土地供應352公頃，其中商品住宅用地30公頃，工礦倉儲(含科研)用地298公頃;經開區土地供應66公頃，其中商品住宅用地30公頃，工礦倉儲(含科研)用地27公頃。