公積金利率下調利好房地產市場

　　近日，中國人民銀行宣布，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。

　　國海證券首席經濟學家夏磊指出，公積金貸款作為一種重要的購房資金支持方式，是商業貸款的有益補充，并且具有明顯的利率優勢。根據全國住房公積金2023年報數據，住房公積金個人住房貸款利率比同期商貸利率低0.85個至1.2個百分點。

　　自5月8日起，北京、上海、深圳、廣州等一線城市紛紛下調公積金貸款利率;長沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川和河南也發布通知落實下調公積金貸款利率新政。公積金貸款利率下調后，市場產生了積極反響。一些二手房銷售客戶端的瀏覽量有所上漲。房地產中介門店經紀人告訴記者，近期客戶咨詢量有所上升，看房意愿也在持續走高。一些對購買新房持觀望態度的購房者，也開始致電售樓處，詢問公積金貸款利率降低后能省多少錢，實地看房的居民也有所增加。

　　北京鏈家亞奧簽約服務中心簽后顧問張凡介紹，公積金貸款利率調整后，購房者月供相應減少了，購房成本也進一步降低。以首套貸款100萬元，貸款期限30年為例，如果選擇自由還款方式，利率調整前最低還款額是每月3680元，利率調整后最低還款額是每月3528元，減少152元，總利息支出減少約4.76萬元。此次調整后，購買首套和二套住房公積金貸款利率都會減少0.25個百分點。對于已經發放的公積金貸款，將在2026年1月1日自動調整利率，首套利率由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%，而新發放的貸款則直接執行新利率。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜認為，此次公積金貸款利率降低，預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，進一步鞏固房地產市場回穩態勢。

　　除降低房地產貸款利率外，我國正加快出臺與房地產發展新模式相適配的一系列融資制度，以持續鞏固房地產市場穩定態勢。國家金融監管總局局長李云澤介紹，我國正穩步推動城市房地產融資協調機制擴圍增效，支持打贏保交房攻堅戰。目前，商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，有力保障了廣大購房人的合法權益，為房地產市場止跌回穩提供了重要支撐。

　　當前，房地產市場持續呈現積極變化，這在信貸數據上有所體現。今年一季度，房地產貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。

　　“我們將加快完善與房地產發展新模式相適配的一系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。同時，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。”李云澤說。