胡埭核心生活區再添宅地，樓面價7000元/㎡起
2025-01-14 15:05:59 無錫房地產市場網
12月25日，無錫2024年土地市場第七批涉宅地塊掛牌，共計5宗宅地，濱湖區2幅、新吳區3幅！
其中胡埭繼去年11月末成交一宗宅地后再次掛牌新宅地，地塊位于胡埭鎮核心區位，距離太湖湖岸線約1km，周邊富安商業廣場、立人高級中學、胡埭中學、立人小學等配套齊全，結合1.5的容積率，未來有望開發為低密高端社區。
該批次地塊預計于2025年1月23日9：30競拍。
胡埭路與民盛路交叉口東北側B地塊（XDG-2024-103號地塊）
地塊位于濱湖區胡埭路與民盛路交叉口東北側，出讓面積55287.1㎡，規劃為二類城鎮住宅用地，容積率>1.0且≤1.5，起拍總價58052萬元，折合樓面單價7000元/㎡。
地塊航拍圖
規劃要求
1、高品質住區二級；
2、成品住房；
3、住宅建筑≥24m且≤40m，其他建筑高度≤24m；
4、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、文體活動場地等。
周邊配套
交通配套：周邊有胡安路、安泰路、人民路、胡埭路、環太湖公路、民盛路等主干道，自駕出行較方便；未來周邊還規劃有地鐵線路。
周邊交通
周邊道路
商業資源：周邊新力帝泊灣、北控雁棲湖底商日漸成熟，富安商業廣場、易家福生活購物廣場皆可滿足日常購物所需。
周邊商業
周邊商業
教育資源：項目南側有無錫市胡埭中學（無錫市太湖格致中學卓越教育聯盟）、無錫市立人高級中學、無錫市立人小學等多所學校。此外，南京師范大學濱湖實驗學校九龍灣分校與地塊相距不遠，已經投入使用。
胡埭中學（無錫市太湖格致中學卓越教育聯盟）
南京師范大學濱湖實驗學校九龍灣分校
休閑資源：整個胡埭鎮位于環太湖十八灣，風景自然優美，除了太湖十八灣，胡埭人民公園、閭江十景、西溪八景、九龍灣花彩小鎮等也相距不遠。
胡埭人民公園
開發價值
自2017年以來，北控、新力、大發等開發商相繼進駐，多個品質樓盤拔地而起，胡埭城市界面不斷煥新。目前，板塊內新房庫存基本見底，亟需新品即將補充入市。
土地儲備方面，在2024年11月20日，無錫四批次土拍中，胡埭路與民盛路交叉口東北側地塊（XDG-2024-54號地塊）由無錫市靈澤城市運營管理有限公司以樓面價6926元/㎡競得。該地塊與此次掛牌的胡埭路與民盛路交叉口東北側B地塊相鄰，土地條件相似。
紅色為胡埭路與民盛路交叉口東北側B地塊
兩宗地塊北面即為胡埭北控南地塊，該地塊于2022年7月由無錫市九龍灣智造城科技發展有限公司以樓面價7000元/㎡競得?，F為藍城西溪蘭園項目。
2024年9月，藍城西溪蘭園項目正式啟動建設。項目由錫西集團下屬胡興房產公司與無錫交通產業集團控股公司合作開發，分兩期建設。項目一期13棟共692套，戶型面積75-125㎡；二期17棟共860套，新增140㎡戶型。目前板塊內已動工新盤也僅此一個。
藍城西溪蘭園鳥瞰圖
未來，該片區結合九龍灣智造城規劃及周邊景觀資源，胡埭將再添高端社區群。