今年無錫第四和第五批次涉宅地塊掛牌中，太科園2幅地塊現身——波士頓國際學校西側地塊(XDG-2024-45號)、海力士醫院北側地塊(XDG-2024-63號)，均在太科園核心位置。周邊海力士醫院、萬達廣場、地鐵四號線二期(在建)、無錫交響音樂廳、大橋中學、波士頓國際學校等均在周邊，十分便利。
太科園為新吳區板塊之一，西接經開區，又是新吳區唯一一個毗鄰太湖的板塊，坐擁獨特的區位優勢和生態環境高地。
憑借其優質的“條件”，太科園板塊的房地產行情，也一直屬于新吳區的“高地”。波士頓國際學校西側地塊(XDG-2024-45號)和海力士醫院北側地塊(XDG-2024-63號)兩幅宅地，起拍樓面價均達到了17500元/㎡。
價格“美麗”的同時，對地塊也有相應要求。其中波士頓國際學校西側地塊(XDG-2024-45號)要求二級高品質住區，海力士醫院北側地塊(XDG-2024-63號)則要求一級高品質住區。
地塊基本信息
波士頓國際學校西側地塊(XDG-2024-45號)
位于新吳區清源路與惠景路交叉口西北側，占地面積17922.2㎡，規劃為城鎮住宅用地(二類城鎮住宅用地)，容積率>1且≤1.4，地塊起拍總價43910萬元，折合樓面單價17500元/㎡。
規劃要求：
1、二級高品質住區；
2、成品住宅建筑面積達到住宅建筑總面積的70%；
3、住宅建筑≥12m且≤50m，其他建筑高度≤12m；
4、設置物業管理用房、社居委用房、居家養老服務用房、文體活動場地等。
海力士醫院北側地塊(XDG-2024-63號)
位于新吳區凈慧西道與科研北路交叉口西北側，占地面積35810.8㎡，規劃為城鎮住宅用地(二類城鎮住宅用地)，容積率>1且≤2.0，地塊起拍總價125338萬元，折合樓面單價17500元/㎡。
規劃要求：
1、一級高品質住區；
2、采用裝配化裝修的新建成品住房面積占新建成品住房面積比不低于25%；
3、住宅建筑≥30m且≤70m，其他建筑高度≤12m；
4、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房等。
地塊實探：兩幅地塊目前都是凈地狀態。
波士頓國際學校西側地塊地塊實景圖
海力士醫院北側地塊實景圖
周邊配套
交通配套：兩地塊都在萬達附近，周邊有華清大道、震澤路、華誼路、具區路、高浪路、菱湖大道、凈慧東道等交通主干道，自駕至無錫各區域都十分方便。片區內還有滬常高速，有效串聯無錫與周邊城市的互通往來。公共交通方面，海力士醫院北側地塊靠近地鐵4號線二期，波士頓國際學校西側地塊距離地鐵有點距離。
周邊路牌實景圖
商業配套：地塊周邊有萬達廣場，吃喝玩樂一應俱全。此外，太科園毗鄰經開區，5公里范圍內可共享經開核心商圈，海岸城、八方匯、方糖中心、山姆會員店等多個商業綜合體，巡塘古鎮、周新里等歷史文化特色街區都在15分鐘左右車程。
萬達廣場實景圖
教育醫療：教育方面，太科園板塊目前以私立學校為主。例如大橋實驗學校、波士頓國際學校等，公立有新吳實驗學校。醫療方面，在建中的海力士醫院按三級綜合性醫院打造。
無錫市新吳實驗小學實景圖
海力士醫院（在建中）
環境配套：太科園不大，片區內有大溪港濕地公園和太湖。未來，片區還將迎來新名片。無錫交響音樂廳目前已正式啟動建設，預計2025年前后建成。
大溪港濕地公園實景圖
交響音樂廳在建中
區域價值
自2007年以來，太科園吸引了大批新型物聯網產業、傳感網產業等科研設計產業和以東南大學為首的高等院校入駐，并成功打造了軟件外包園、獨立研發園、傳感網國際創新園、感知中國博覽園、大學科技園、中關村軟件園太湖分園等功能單元（代表企業有感知控股集團有限公司、朗新科技股份有限公司、微軟（中國）有限公司無錫分公司、無錫恩梯梯數據有限公司、西門子（中國）有限公司無錫創新中心。
隨著新吳區區政府及行政服務中心的功能區域搬入，直接輻射本區域，太科園吸引大量產業以及高學歷高收入高消費的從業人員匯聚。
此外，根據五年發展規劃，太湖灣科創帶將打造“一城、五組團、多點”發展格局，拓寬產業發展空間，促進產業集聚。太科園享受到直接利好。
如此一來，太科園內匯集了大量高凈值人群，片區內對高品質住宅的需求一目了然。
目前板塊內新房市場高端系列只有中鷹·黑森林項目。本批次2幅宅地現身，波士頓國際學校西側地塊，容積率>1且≤1.4，二級高品質住區；海力士醫院北側地塊(XDG-2024-63號)根據指標，后期屬于一級高品質住區。兩幅地塊配置，在板塊內都較為稀缺，后期轉化成產品，有望革新太科園板塊人居品質。
