起始樓面價“萬元左右”！鴻山兩地塊“上桌”！

　　無錫第五批次涉宅地塊掛牌中，新吳區鴻山2幅地塊現身——鴻聲衛生服務中心西側地塊(XDG-2024-71號)、鳳鳴山莊東地塊(XDG-2024-72號)。兩幅地塊相距10來分鐘車程，都屬于鴻山較為核心區域。如今鴻山隨著發展，已不再是當初的“小鎮”。無錫市新吳區金鴻實驗學校已經開學，該學校屬于金橋教育集團，美華里(吳越水街)開業給片區內帶來吃喝玩樂購的綜合體，周邊中華賞石園、梁鴻濕地公園、吳文化博覽園等環伺，無可復制的原生態歷史文化景觀和人文風情，讓鴻山宜居屬性越來越明顯，也給兩幅地塊未來升值提供一定的基礎。

地塊基本信息

　　鴻聲衛生服務中心西側地塊(XDG-2024-71號)

目前已是凈地狀態

　　位于新吳區泰伯大道與鴻運路交叉口東南側，占地面積66415.2㎡，規劃為城鎮住宅用地(二類城鎮住宅用地)，容積率>1且≤2.0，地塊起拍總價127518萬元，折合樓面價9600元/㎡。

　　規劃要求：

　　1、二級高品質住區;

　　2、成品住宅建筑面積達到住宅建筑總面積的70%;

　　3、住宅建筑≥20m且≤60m，其他建筑高度≤12m;

　　4、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動場地等。

　　鳳鳴山莊東地塊(XDG-2024-72號)

目前已是凈地狀態

　　位于新吳區錫賢路與美伯路交叉口東南側，占地面積72682.5㎡，規劃為城鎮住宅用地(二類城鎮住宅用地)，容積率>1且≤1.2，地塊起拍總價92453萬元，折合樓面價10600元/㎡。

　　規劃要求：

　　1、二級高品質住區;

　　2、采用裝配化裝修的新建成品住房面積占新建成品住房面積比不低于25%;

　　3、住宅建筑≥9m且≤24m，其他建筑高度≤12m;

　　4、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房等。

周邊配套

　　兩幅地塊相隔不遠，一幅挨著吳文化廣場，另一幅挨著泰伯大道，都在鴻山發展較為集中的區域，配套重合度較高。

　　交通配套：錫東大道、鴻聲路、鴻山路、錫梅路、飛鳳路、泰伯大道等均在周邊，飛鳳路可以直達金城高架，去市中心也非常方便。另外鴻聲衛生服務中心西側地塊(XDG-2024-71號)在泰伯大道附近，根據文件該地塊有地鐵經過，后期便利性不錯。

　　商業配套：兩地塊所處的區域，配套“新舊”明顯。板塊本身屬于鄉鎮，所以鴻聲鎮中心和鴻山鎮中心的各類生活配套已經很完善。隨著片區發展，大型商場也在片區落地。兩地塊駕車10分鐘左右都可以到達已經開業的美華里(吳越水街)，小編現場實探，美華里完全可以滿足周邊居民吃喝玩樂購的需求。此外，19萬方無錫百聯奧特萊斯開車過去也很快。

美華里(吳越水街)實景圖

　　環境、醫療：小編實探，兩幅地塊周邊環境非常不錯。尤其是鳳鳴山莊東地塊(XDG-2024-72號)，緊挨著吳文化廣場泰伯景區。兩地塊周邊有無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店(5星級酒店)，鴻山都市農業生態園、中華賞石園、國家級梁鴻濕地公園(梁鴻水利風景區)、4A級鴻山遺址博物館等。醫療方面，有上海瑞金醫院無錫分院(三級甲等綜合醫院)。

吳文化廣場實景圖

上海瑞金醫院無錫分院實景圖

　　周邊教育：周邊學校眾多。其中鴻聲衛生服務中心西側地塊(XDG-2024-71號)附近有無錫市新吳區泰伯實驗中學，鳳鳴山莊東地塊(XDG-2024-72號)附近為無錫市新吳區金鴻實驗學校，該學校屬于金橋教育集團。

無錫市新吳區金鴻實驗學校實景圖

地塊價值

　　兩地塊位于鴻山新城，與蘇州接壤，10公里左右有無錫東站、碩放機場，飛鳳快速路建成通車后，轉金城高架，可快速到達無錫市區，周邊還有泰伯大道、錫東大道等。小編駕車實探，如今市中心出發去鴻山用時半小時左右，通勤來講，用時在可接受范圍。在推進蘇錫一體化的大趨勢下，未來片區內還有地鐵穿過，遠期或接軌蘇州地鐵，未來或占兩地利好！

　　省級鴻山旅游度假區的大手筆規劃，意味著鴻山除了承接蘇州人口外溢紅利，還可享受文旅產業融合帶來的巨大升值潛力。吳文化廣場泰伯景區、無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店(5星級酒店)、中華賞石園、美華里(吳越水街)、上海瑞金醫院無錫分院(三級甲等綜合醫院)、鴻聲中心幼兒園、泰伯實驗幼兒園、無錫市新吳區金鴻實驗學校(金橋集團)、鴻山實驗小學泰伯實驗學校等，生活配套已然十分完善。目前區域內新盤僅有鳳鳴雲廬，即將入市，產品以合院、疊墅兩種產品為主，比較契合當下市場改善型需求。即將開拍的鴻聲衛生服務中心西側地塊(XDG-2024-71號)和鳳鳴山莊東地塊(XDG-2024-72號)都是二級高品質住區要求，地塊的指標不難看出更偏向改善，后期入市有望給鴻山帶來更具品質的居住社區。