容積1.15，限高4-8層，這個片區終于上新

　　梅園片區久未上新，在無錫第六批次掛牌土地中突現一宗低密涉宅地。

　　地塊位于河埒板塊和漁港板塊的交界處，北有惠山國家森林公園，南鄰榮巷古鎮，區位優越。東側是主干道錢榮路，軌交2號線于南側穿行，出行便捷。地塊周邊有梅園歡樂廣場、太湖學院等商業、文化配套，人口密集，居住氛圍濃厚，改善型置業需求旺盛，新房稀缺。

　　本次土拍將于10月25日09時30分開拍。

　　丁巷路與梅北路交叉口東北側地塊(XDG-2023-60號地塊)

　　濱湖區丁巷路與梅北路交叉口東北側，為居住、商業混合用地(其中商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于5%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡)，容積率>1.0，且≤1.15，建筑限高：住宅建筑≥4層，且≤8層;其他建筑≤24m。土地出讓起始金88755萬元，綜合起始樓面價12919元/㎡。最高限價102068萬元，綜合限價樓面價14856元/㎡。

　　地塊實探：地塊目前已是凈地狀態。

地塊實景

　　規劃要求

　　1、住宅建筑≥4層，且≤8層;其他建筑≤24m

　　2、新建住宅中成品住房比例60%;

　　3、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文化活動用房、社區商業網點及便利店等。

　　周邊配套：

　　交通配套：地塊緊鄰錢榮路主干道，途經26、83、206、615、608路等公交車。距離該地塊2公里左右，還有地鐵2號線榮巷站，稍遠為地鐵2號線梅園開原寺?？梢詽M足基本的日常出行。

周邊交通配套

　　商業配套：全新商業綜合體一一梅園歡樂商業廣場與地塊僅一路之隔，目前已經建造完成，處于招商階段，現場已有少數店鋪入駐營業了。除了梅園歡樂商業廣場，近段還有榮巷歷史街區、濱湖萬達廣場等商業。除此之外，距離地塊1-2公里處有許多小型商超和菜市場。日常生活必需品的采買不成問題。

榮巷歷史街區

梅園歡樂商業廣場

　　教育配套：距離地塊一路之隔便是兩所高校:太湖創意職業技術學院和無錫太湖學院。地塊周圍的小學和中學資源包括無錫市育紅小學、無錫市蠡園中學和河埒中學、無錫市蠡園小學等等。

　　醫療配套：地塊周邊大型的醫療資源較少，最近的醫療配套是距離地塊700米處的江原醫院。稍遠有無錫市第九人民醫院。

　　休閑方面：地塊附近的風景區和自然景觀有太湖黿頭渚風景區、無錫錫惠公園以及惠山古鎮，不過距離不算太近。

梅園景區

　　周邊樓市：地塊所處梅園片區新品競品可以說幾乎沒有，位置臨近的多為老舊小區、定銷房小區，結合地塊容積、規劃，未來地塊配建高品質洋房住區可能性較大，入市前景較佳。