宛山湖繼續“補倉”，濕地公園旁再掛宅地

　　繼9月宛溪雅居北地塊成交后，宛山湖板塊再度上新一宗宅地。

　　XDG-2023-87號地塊，位于厚豐路和長吉路交叉口西南側，地處宛山湖科技城核心區域。

　　一邊是湖光山色的自然風光，一邊是創新創造的時代熱土。作為錫東新一輪發展建設的主陣地，宛山湖生態科技城無疑是一個新的地產開發的風口。目前，新城內僅兩個樓盤(萬科四季都會、樾湖尚郡)在售，且都是大牌房企操持。地塊未來將與萬科、朗詩等共同締造宛山湖生態科技城的第一批品質住居。

地塊鳥瞰圖（來源土拍網）

　　地塊信息

　　XDG-2023-87號地塊

　　地塊位置：錫山區厚橋街道厚豐路和長吉路交叉口西南側

　　地塊面積：43895㎡

　　規劃用地性質：居住用地

　　容積率：>1.0，且≤2.0

　　起拍樓面地價：11000元/㎡

　　地塊建設要求

　　1、配建文化活動用房、文體活動場地、社居委用房、物業管理用房、垃圾收集站、居委專營商業用房等;

　　2、住宅建筑高度≤80米;其他建筑高度≤24米。

地塊實景

　　周邊配套

　　地塊位于錫山區厚橋街道宛山湖板塊，隨著宛山湖生態科技城戰略規劃的出爐，該板塊也開始進入大眾視野，成為繼錫東新城之后的另一個潛力板塊。

　　交通配套：地塊周邊交通干道包括錫滬路、聯福路等。規劃有地鐵2號線延伸段，未來將與錫東新城無縫銜接，直接對接錫東新城配套資源。

大成路隧道（建設中）

　　教育配套：地塊周邊在建天一中學宛山湖分校、48班小學+48班初中的天一教育集團宛山湖實驗學校(暫定名)等名校學府，教育資源豐富。

宛山湖實驗學校（在建中）

　　生態資源：地塊一路之隔就是宛山湖濕地公園，生態值直接拉滿。

宛山湖濕地公園

　　地塊開發價值

　　2021年，宛山湖生態科技城戰略規劃正式通過，錫東“宛山湖”號角全面吹響。

　　產業方面，宛山湖科技城早在幾年前已經啟動超百億投資產業集群，布局了新能源、光電信息、航空航天等戰略新興產業。

宛山湖生態科技城規劃效果圖

　　宛山湖板塊迎來飛速發展，產業更新、教育集團校區建設落地等各項配套都在不斷完善中，土地價值也逐年顯現。

　　據統計，2020年至今，宛山湖生態科技城板塊僅出讓3宗地塊。

　　2020年6月成交的地塊，綜合樓面價8522元/㎡，即為萬科操盤的四季都會;

　　2021年11月成交的地塊，樓面價11571元/㎡，即為錫山文旅聯合了無錫地鐵置業、朗詩開發的樾湖尚郡。

　　2023年9月成交地塊，樓面價10154元/㎡，由無錫宛山湖城市發展集團有限公司競得，目前尚未開發。

　　四季都會、樾湖尚郡也是目前板塊內僅有的在售新盤。萬科四季都會洋房均價約21000-23000元/㎡、高層均價約17500-19000元/㎡，樾湖尚郡精裝高層均價約20000元/㎡。與地塊相鄰的宛溪雅居高層二手房均價在1.5萬/平米左右。

樾湖尚郡

　　整體而言，地塊位于宛山湖生態科技城重要位置，擁有得天獨厚的生態湖居資源，同時隨著產業更新發展創造市場動能，帶動周邊交通、教育、商業等配套不斷發展醇熟，宛山湖板塊未來潛力可期。