機遇？挑戰？錫東新城核心商務區優質地塊掛牌
2023-10-12 14:17:49 無錫房地產市場網
商務區核心、人居中軸線、緊鄰地鐵站、出門就是新華路高架、學校環伺，這么多的關鍵詞都集中在一幅地塊身上，這就是錫東新城商務區浙大網新科創園東地塊（XDG-2023-68號地塊）。作為近年來出讓體量不算小的一塊地，商業、辦公核定建面占總核定建面的比例不小于20%。其綜合起始樓面價為12791元/㎡，最高限價樓面價14709元/㎡。
航拍圖（來源于土拍網）
地塊基本信息
XDG-2023-68號地塊位于錫東新城商務區東安路與山河路交叉口東南側，占地面積約77593㎡，為居住、商業、辦公用地（其中商業、辦公核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于20%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡),地上核定建筑面積＞77593㎡，且≤155186㎡；地塊容積率＞1.0，且≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。目前，該地塊為凈地。
地塊現狀
建設規劃指標
建筑限高：住宅建筑高度為6-18層；塔樓高度為80M-100M;其它建筑高度≤24M
成品住房：成品住宅建筑面積達到住宅建筑總面積的100%
充電設施：地下停車位100%具備充電設施安裝接入條件。
社區服務配建：物業管理用房不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4%；1座社區綜合服務中心，按公建配套要求設置；社區管理用房按照每百戶不少于40㎡的標準要求設置
市政公用配建：公共廁所1座，垃圾收集站1座，垃圾手機按照垃圾分類設置要求設置
文化體育配建：文化活動用房1座；文體活動場地，面積不小于150㎡；連貫各類配套設施、公共活動空間與住宅的慢行系統
商業服務配建：1個綜合超市，多個郵件和快件寄遞服務設施，其他便民商業網點（理發店、洗衣店、藥店等）
周邊配套
教育資源：錫山實驗小學、天一實驗中學、錫東高級中學、協和雙語國際學校、無錫學院
無錫學院
協和雙語國際學校
綜合商場：紅豆萬花城、潤發購物中心、映月天地、薈聚購物中心
錫東商務區核心區
醫療配套：錫山人民醫院
錫山人民醫院
休閑娛樂：九里河濕地公園、映月湖中央公園
映月湖中央公園
交通情況：潤錫中路、山河路、東安路、新華路高架環伺，公共交通有地鐵2號線映月湖中央公園站、錫東微3線、727路
地塊緊鄰公交站點
地塊開發價值
地塊位于商務區最核心區域，東側緊鄰新華路高架，軌交2號線映月湖中央公園站步行可達，遠期規劃軌交4號線二期。
映月天地、九里倉輕文旅街區、T立方體育生活廣場等繁華商業配套步行可達。
地塊周邊學校環伺，錫山實驗小學、天一實驗學校、錫東高級中學、無錫市協和雙語國際學校、無錫學院等近在咫尺。
地鐵2號線映月湖中央公園站
地塊處于錫東新城商務區人居中軸線，沿著山河路兩側分布有映月華府、東方御園、龍湖九里香醍、金輝天奕銘著等。
東方御園
金輝天奕銘著
而在新韻北路上，華潤置地悅景灣、華潤山河九里、美的·云璟布局。
美的云璟
潤錫中路更是錫東新城早期房地產開發的陣地所在，有紅豆香江豪庭、中隆潤熙府，和祥路上則分布百酈華庭、春岸雅筑等……
紅豆香江豪庭
可見，地塊位置在錫東新城內部的優越性。
地塊自身需配建商業、辦公，是個復合型社區，但是住宅建設要求為6-18層，并且成品住宅建筑面積達到100%，日后人居品質管窺一斑。
機遇與挑戰并存，在享受地段優勢的同時，日后項目需要面臨的競爭壓力當下已經可以預期。
目前核心區內在售樓盤有六七個，同時產品同質化較為明顯，精裝小高層、毛坯洋房、疊墅為主流，主力售價為22000~25000元/㎡。
另外，稍遠端面臨宛山湖科技城在售樓盤在價格上的競爭壓力。弱市中如何放大優勢、化解挑戰考驗的不僅僅是房企的實力，也是其開發戰略和遠見！