【探地】新年第一拍在即！這塊地起始樓面價不過萬，配套竟“左擁右抱”
2019-01-18 16:42:55 無錫房地產市場網
WXHOUSE記者報道：
去年年底（2018年12月25日）無錫國土資源局掛牌2宗地，總面積254360.3㎡，總起始價400530萬元，這兩塊地將于本月24日開拍，這是2019年土地第一拍！其中XDG-2018-40號地塊（羊腰灣10號地塊），地處新吳區和梁溪區交界處，配套方面可謂是“左擁右抱”，生活氛圍濃厚。值得一提的是，這一處兩區交界的地塊，起始樓面價并未過萬，花落誰家頗受關注。
XDG-2018-40號地塊位于塘南路東、永樂東路南、興源路西、太湖大道北，屬于新吳區，土地面積108075.2㎡，土地用途為居住用地、商業用地(商業核定建筑面積不少于總核定建筑面積的10%)，土地出讓起始價234270萬元，起始樓面價9852.99元/㎡。
XDG-2018-40號地塊規劃圖
地塊實地探訪情況
地塊規劃要點及實況：XDG-2018-40號地塊（羊腰灣10號地塊）目前為凈地狀態，根據土地出讓要求，地塊內新建住宅中成品住房比例不得低于30%，建筑需要滿足機場凈空要求，從周邊小區以及該地塊的相關要求來看，預計該地塊后期以高層產品為主。XDG-2018-40號地塊（羊腰灣10號地塊）需配建配套設施有：衛生服務設施，建筑面積不小于180平方米；養老設施，建筑面積不小于400平方米；居委會，建筑面積不小于500平方米；物業管理用房，建筑面積不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4‰；公廁一座，達到二類標準，建筑面積不小于60平方米；幼兒園一座，12班制，用地面積不小于5400平方米；文化體育設施，建筑面積不小于1200平方米。
地塊實景圖
交通配套：地塊所處的永樂路和太湖大道橫貫無錫城市東西，興源路北達無錫火車站南接金城路高架，可便捷抵達無錫多個區域；多條公交線路暢達全程，距地鐵1號線南禪寺站1.4公里。
周邊道路便利
公交線路眾多
商業配套：周邊大型商圈豐富，南禪寺步行街徒步即可到達，國際招商城、歐尚等大型商業中心環伺，老小區底商成熟，日常生活十分便利。
成熟底商，生活氛圍濃厚
教育配套：育才小學、南豐小學、無錫市塘南中學、江南中學。
無錫市塘南中學實景圖
醫療配套：無錫市人民醫院、無錫市第二人民醫院、無錫市婦幼保健院。
周邊社區：地處梁溪區和新吳區的交界處，附近有塘南新村、風光里小區、九龍倉御璽，總體來看，周邊老小區體量較大。目前在售新房，大家較為熟悉有融創·運河壹號府，在售高層均價22000元/㎡。從XDG-2018-40號地塊（羊腰灣10號地塊）規劃來看，未來地塊入市或將以高層為主，周邊新房不多，若成交樓面價合適，后期看好。