東北塘中學旁，這幅生活氛圍成熟地塊，起拍價7628元/㎡

　　2024年無錫土地市場第三批次涉宅地塊即將開拍。

　　本次東北塘一幅涉宅地塊——錫山體校北地塊(XDG-2024-36號地塊)，緊挨著東北塘中學，附近有錫山圓融廣場、興塘公園等，靠著恒大觀瀾府，也有不少底商配套，地塊附近還規劃有地鐵，生活配套非常成熟。

　　值得一提的是，錫山體校北地塊(XDG-2024-36號地塊)起拍價“7”字頭，性價比拉滿！

地塊基本信息

　　錫山體校北地塊(XDG-2024-36號地塊)位于錫山區東亭路與芙蓉四路交叉口東南側，占地面積47633㎡，涉宅用地(城鎮住宅用地—二類城鎮住宅用地;商業用地(核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于6%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡))，起拍總價58134萬元，折合樓面單價7628元/㎡。

　　地塊實探：目前地塊已是凈地狀態。

地塊航拍實景圖

規劃要求

　　1、須符合“高品質住區二級”要求；

　　2、成品住房面積占本項目新建住宅面積比例不低于70%；

　　3、住宅建筑高度≥12m且≤54m，其他建筑≤12M；

　　4、需配建物業管理用房、社居委用房、居家養老服務用房、文體活動用房、居委專營商業用房等。

周邊配套

　　交通配套：地塊鄰近東亭路、芙蓉三路、芙蓉四路、友誼路，附近還有錫沙路、北環路等主干道，3公里范圍內還有京滬高速。公共交通方面，地塊附近規劃有地鐵，本次地塊文件中也提及相關信息，為未來片區出行帶來諸多便利。

　　商業配套：1.5公里左右就是錫山圓融廣場，吃喝玩樂均配備。附近星葉生活廣場、皮革城等商業配套，超市、步行街、藥店等配套也很全面。

錫山圓融廣場實景圖

　　周邊教育：地塊緊鄰東北塘中學，附近還有東北塘中心幼兒園、東北塘實驗小學等。

東北塘中學實景圖

　　環境配套：步行可達茅梓橋公園，片區內還有興塘公園、芙蓉山文化公園、芙蓉山雙剎賢寺等，日后業主散步、休閑非常方便。

茅梓橋公園實景圖

　　醫療配套：區域內主要依靠錫山區東北塘社區服務中心、梓旺康復醫院等醫療配套，駕車前往第五人民醫院約15分鐘可達。

開發價值

　　從東北塘的地理位置來看，往西對接主城區，往東又能很好地與錫東互動，往北可銜接天一新城、惠山新城。且這些銜接均在半小時車程內，所以東北塘可享受到的生活配套也比較豐富。加上東北塘本身有興塘河濕地景觀帶、天一教育集團成員東北塘實驗小學、圓融廣場等，板塊內配套足夠保障片區內舒適生活所需，具有明顯的宜居屬性。

　　目前唯一被詬病的是無地鐵配套，這一點現階段有了一定的準確消息。本地塊出讓文件中有地鐵相關文件，未來會有地鐵6號線穿過。本身區位優勢，有了地鐵的加持，片區后期將可便利到達無錫多個核心板塊，對東北塘后期發展起到明顯的提升作用。

　　目前區域內有東方天郡、玖御半島、星湖花海、恒大觀瀾府等多個成熟商品房小區，隨著片區內對居住品質的需求，錫山圓融廣場的加入不但補充片區內大型商業的空白，還帶來了住宅項目，目前在售95-125㎡產品，高層、小高層、洋房均配備，給片區帶來多重選擇。

　　此外，純改善和居藍城·溪山云廬也是片區內主力在售項目，目前有精裝洋房133㎡、153㎡，底復305㎡;毛坯疊墅上疊181㎡、下疊256㎡。

　　總體來看，東北塘片區的競爭壓力并不算大。錫山體校北地塊(XDG-2024-36號地塊)未來要求“二級高品質住宅”，有望給東北塘帶來更驚艷的產品，持續提升東北塘人居水準。